Ein feuchter Keller oder schlecht isolierte Wände wirken sich beim Immobilienverkauf nachteilig aus. Lohnt es deshalb, vor dem Verkauf eine umfassende Sanierung durchzuführen und den Objektwert zu steigern. Als Immobilienmakler in München zeigen wir Ihnen, wann diese Investition sinnvoll ist.

Arten von Sanierungen im Überblick

Wände mit einem verblichenen Anstrich oder alte Tapeten fallen in den Bereich „dekorativer Renovierungsarbeiten“ und stellen keine Notwendigkeit dar. Allerdings verbessern sie den Eindruck der Immobilie und können die Aussicht auf einen erfolgreichen Verkauf steigern. Da ein neuer Anstrich nicht teuer ist, ist die Durchführung solcher Maßnahmen oft lohnenswert.

Echte Mängel, die Einfluss auf die Wohnqualität nehmen, sind schwieriger abzuschätzen. Gerade bei Heizung und Isolation sind Sanierungsarbeiten teuer. Dies kann den aktuellen Eigentümer genauso abschrecken wie den potenziellen Käufer. In welchem Umfang lohnt es also, beim Immobilienverkauf zu investieren und wirkt sich dies angemessenen auf den Verkaufspreis aus?

Gute Kalkulation der Sanierungskosten entscheidend

Pauschal gesagt lohnt die Sanierung immer, wenn die Wertsteigerung der Immobilie die anfallenden Sanierungskosten übersteigt. Als Immobilienmakler in München sind wir mit vielen Situationen dieser Art vertraut. Dennoch ist eine individuelle Einschätzung wichtig, um dies im Einzelfall durchzurechnen. Eine solche Kalkulation kann der Eigentümer kaum selbst vornehmen, hier ist der Expertenrat wichtig. Niemand möchte schließlich teures Geld in eine Immobilie stecken, das sich beim Immobilienverkauf nicht wieder hereinholen lässt.

Um den Zustand von Immobilien in ihrem aktuellen Zustand zu kategorisieren, sprechen Immobilienmakler von einfacher, normaler oder gehobener Ausstattung. Bei der einfachen Ausstattung können beispielsweise Bodenbeläge oder Fliesen in Bad und Küche fehlen, auch eine Zentralheizung kann fehlen. Bei einer normalen Ausstattung würde der Käufer die Immobilie sofort beziehen können, ohne zwingend größere Kosten zur Sanierung zahlen zu müssen. Eine gehobene Ausstattung entspricht dem neusten Stand und bringt durchschnittlich eine Werterhöhung von 15 bis 20 Prozent gegenüber der normalen Ausstattung mit sich. Als Differenz zwischen einfacher und normaler Ausstattung dürfen ebenfalls bis zu 15 Prozent angesetzt werden. Erneut wissen wir als Immobilienmakler in München: Im Einzelfall können die Werte erheblich abweichen.

Erfolge durch professionelle Renovierung erzielen

Während die Vorteile einer umfassenden Sanierung sauber zu kalkulieren sind, dürften sich Arbeiten zur Verschönerung des Objekts für den Verkäufer fast immer lohnen. Speziell bei einer einfachen Ausstattung tragen diese positiv zur Wirkung des Objekts bei und steigern die Aussichten auf einen baldigen Immobilienverkauf erheblich. Vollwertige Renovierungen können Käufer vergleichsweise günstig durchführen, womit die Immobilie zum echten Schnäppchen werden kann.

Eine wichtige Erkenntnis aus unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in München: Viele Käufer gehen von deutlich höheren Sanierungskosten aus, als sie tatsächlich sind. Dies schreckt in einer oft irrationalen Weise ab, was Eigentümer immer wieder überrascht. Diese bleiben vielleicht auf einer unsanierten Immobilie sitzen, führen anschließend umfassende Sanierungsarbeiten durch und gewinnen für den höheren Angebotspreis eine Vielzahl von Interessenten. Eine spannende, psychologische Facette im modernen Immobilienverkauf, die für Sie bares Geld wert sein kann.

Jetzt Ihre Sanierung fachkundig planen

Sie sind sich noch unsicher, ob sich Sanierungsarbeiten bei Ihrer Immobilie lohnen? Gerne helfen wir Ihnen im Großraum München mit einer fachkundigen, unabhängigen Einschätzung weiter!

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