Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2023

Hauspreise in München Schwabing-West von 2017 bis 2023

Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 11.4100/ m², Ende 2023 bei € 13.600/ m².

Wohnen in Schwabing-West

Da sich Neubauten in Grenzen halten, finden Immobilien-Transaktionen überwiegend im Bestand statt. Charakteristisch für den Stadtbezirk sind mittlere bis gute Wohnlagen. Der Attraktivität und Nähe zum Zentrum entsprechend sind die Immobilienpreise auch für Münchner Verhältnisse eher überdurchschnittlich und in den letzten Jahren gestiegen. 8.600 Euro pro Quadratmeter (Stand Februar 2018) müssen einkalkuliert werden, Ein-Zimmer-Wohnungen sind günstiger zu haben. Damit finden sich in Schwabing-West zwar nicht Münchner Spitzenpreise, aber billig ist Wohnen auch nicht.

Sehenswürdigkeiten

Viele Gebäude in Schwabing-West zeichnen sich durch Gründerzeit-Architektur aus. In der Agnesstraße findet man zahlreiche Jugendstilfassaden. Im Luitpoldpark ist das neobarocke Bamberger Haus ein bauliches Highlight. Daneben gibt es etliche modernere Bauten. Ansonsten existieren aufgrund der Entstehungsgeschichte nur wenige bauliche Sehenswürdigkeiten. Der Stadtbezirk ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, wobei Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser dominieren. Es gibt aber auch Viertel mit Einfamilienhäusern.

Freizeit und Infrastruktur

Schwabing-West verfügt über eine gute Infrastruktur. Es bestehen mehr als 20 schulische Einrichtungen, darunter drei Gymnasien und zwei Realschulen. Mit dem Klinikum Schwabing ist eines der größten Münchner Krankenhäuser „vor Ort“. Es gibt circa 160 niedergelassene Ärzte, 60 Zahnärzte und 17 Apotheken. Der Stadtbezirk ist bestens per U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien an den Münchner ÖPNV angeschlossen. Es existiert ein gut diversifizierter Einzelhandel, mit dem sich der Bedarf des täglichen Lebens mühelos decken lässt. Der Elisabethmarkt am Elisabethplatz stellt ein Pendant zum bekannten Viktualienmarkt dar und ist einer der vier ständigen Münchner Märkte für Lebensmittel und Blumen. Der Kurfürstenplatz und der Hohenzollernplatz bilden mit ihren Bistros und Cafés gute Orte zum Relaxen. Das Nordbad lockt mit Bade-, Entspannungs- und Fitnessangeboten.

Demographie

Die Bevölkerung in Schwabing-West ist „bürgerlich-mittelständisch“ geprägt. Der Ausländeranteil liegt mit 23,4 Prozent etwas unter dem Münchner Schnitt. 84 Prozent der Haushalte sind Ein-Personen- oder Zwei-Personen-Haushalte. Diese sind damit im Vergleich zu andern Stadtbezirken überrepräsentiert. Drei- und Vier-Personen-Haushalte – in der Regel Familien – besitzen zusammen einen – unterdurchschnittlichen – Anteil von knapp 14 Prozent. Etwa jeder neunte Bewohner ist jünger als 14. Die über 65jährigen machen circa 16 Prozent der Bevölkerung aus, die 45jährigen bis 64jährigen fast 23 Prozent. Rund die Hälfte der Einwohner gehört der Altersgruppe 15 bis 44 an. Sie prägen die Alterspyramide, die in jüngeren und älteren Altersgruppen schmaler ausfällt. Im Stadtbezirk wohnen bevorzugt jüngere Singles oder Paare ohne Kinder – viele davon mit guter Qualifikation und überdurchschnittlichem Einkommen.

Immobilien in Schwabing

Möchten Sie Ihre Immobilie in Schwabing verkaufen?

Wer eine Immobilie in München-Schwabing sein Eigen nennt, kann sich glücklich schätzen. Für viele Menschen ist es ein Traum, in diesem Stadtteil von München zu wohnen. Bereits im achten Jahrhundert wurde dieses Viertel urkundlich erwähnt, seither hat sich in Sachen Immobilie in Schwabing natürlich einiges geändert. Die Sozialstruktur orientiert sich insbesondere an der Mittelschicht. Öffentliche Einrichtungen und Läden für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Schulen, ein großes Klinikum sowie ein Rehazentrum sorgen für eine gute Versorgung, Vereine und Freizeiteinrichtungen für Unterhaltung. Tram-, U-Bahn und S-Bahn bringen die Bewohner in die Innenstadt.
Vielleicht planen Sie eine Veränderung in Ihrem Leben und möchten Ihr Haus verkaufen oder es steht der Verkauf einer Wohnung in München an? Damit dies für Sie als Verkäufer gut über die Bühne geht, ist eine gewisse Erfahrung im Verkauf von Immobilien erforderlich. Kontaktieren Sie Lebenstraum Immobilien als Immobilienmakler in München und nehmen Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch. Bei uns können Sie sicher sein, dass Diskretion, eine objektive Immobilienbewertung sowie hervorragendes Fachwissen für Sie bereit steht.

Wohnungspreise in München Schwabing-West von 2017 bis 2023

Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 8.600/ m², Ende 2023 bei € 10.200/ m².

Mit Lebenstraum Immobilien erfolgreich eine Immobilie in Schwabing verkaufen

Der Stadtteil im Münchner Norden ist ein besonderer Markt, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Als Makler wissen wir das genau. Die unterschiedlichen Immobilien in Schwabing spiegeln die Vielfalt der Wohngebiete wieder, was sich auch an den unterschiedlichen Preisen zeigt.
Grünes Wohnen am Englischen Garten, eine extravagante Dachterrassen-Wohnung mit Blick über die Dächer oder eine großzügig gestaltete Altbauwohnung im Zentrum des Stadtteils, gemeinsam finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie in Schwabing. Vor allem jüngere Käufer sind auf der Suche nach Ihrem Traumobjekt und solvente Kaufinteressenten. Als Ihr Immobilienmakler sind wir für Sie vor Ort und erstellen für Sie das Exposé, bewerten Ihre Immobilie und ermitteln den besten Angebotspreis. Wir sind Ihr Partner in München und als Immobilienmakler in Schwabing für sie vor Ort.

Immobilienmakler in Schwabing

Immobilienmakler in Schwabing helfen beim erfolgreichen Immobilienverkauf

Haben Sie eine Immobilie in Schwabing, für die Sie einen solventen Käufer suchen? Als Immobilienmakler
in Schwabing sind Ihnen gerne behilflich, wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verfügen über einen großen Kreis von potentiellen Interessenten. Egal, um welche Art von Immobilie es sich handelt, ob Eigentumswohnung, Haus oder Gewerbeeinheit, wir begleiten Sie von der Ermittlung des Angebotspreises bis zum erfolgreichen Verkauf.

Szeneviertel in der bayerischen Landeshauptstadt

Schwabing im Norden von München ist der bevölkerungsreichste Münchner Stadtteil und ist als Szeneviertel bekannt. Einst als Bohème-Viertel berühmt, hat Kultur auch heute noch einen hohen Stellenwert. Theater und Kleinkunstbühnen sorgen für Unterhaltung. Der Leopoldpark, der Englische Garten und das Biotop am Ackermannbogen bieten gute Gelegenheiten zum Entspannen. Wohnungen in Schwabing sind begehrt, denn eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet, auch viele gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein. Die Leopoldstraße ist nicht nur Adresse vieler sehenswerter Häuser in Schwabing, sondern sie ist auch eine bedeutende Flaniermeile mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. An zwei Wochenenden im Jahr findet dort der Corso Leopold statt, der zahlreiche Besucher anzieht.

Stadthäuser und Altbauwohnung in exklusiver Lage

Das Stadtviertel hat den Jugendstil maßgeblich geprägt, Zeugnisse davon sind verschiedene Jugendstilhäuser mit ehrwürdigem Charme. Möchten Sie dort Ihre Wohnung verkaufen, werden Sie auf viele Interessenten treffen. Klassik trifft auf Moderne, auch verschiedene moderne Häuser sind zu finden. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, die sich in einem Neubau befindet, haben Sie gute Chancen. Als Immobilienmakler in Schwabing helfen wir Ihnen dabei. Begehrt sind auch Einfamilienhäuser in Randlage.

Lebenstraum Immobilien - die Immobilienmakler in München

Wir sind die kompetenten Makler, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wir verfügen über langjährige Erfahrungen und arbeiten mit einem umfangreichen Netzwerk, zu dem auch Immobilienfinanzierer zählen. Immobilien sind unsere Leidenschaft – vertrauen Sie auf unsere Kompetenz als Immobilienmakler und auf fachübergreifende Begleitung. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen oder suchen Sie einen Interessenten für Ihre Wohnung, helfen wir Ihnen bei der Immobilienbewertung. Kennen Sie als Verkäufer den Marktpreis noch nicht, können wir die Immobilien bewerten.

Immobilienmakler in Schwabing - gerne für Sie da.

Die Immobilienmakler in Schwabing helfen Ihnen gerne beim Verkauf von Immobilien in München zum angemessenen Verkaufspreis. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD