Bestlage im Münchner Herzogpark, Pienzenauerstrasse.
Diese 3-Zimmer Designer-Wohnung wurde 2011 und 2012 sehr hochwertig und umfassend modernisiert. Auf 152 m² Wohnfläche verfügt sie über zwei Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer modernen weißen Küche mit Marken-Einbaugeräten, einem schicken Master-Bad mit Wannenbad und Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie über einen schmalen Balkon mit Südausrichtung. Zur Wohnung gelangen Sie bequem über einen Personenaufzug.
Die perfekte Raumaufteilung, mit repräsentativen Eingangsbereich und großzügige Wohn- Essbereich mit offenen Kamin verleihen dieser Wohnung besonderes Flair.
Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertigste Materialen, wie z.B. geölter Eichenparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, stilvolle Armaturen und Fliesen verwendet. Gepaart mit dem schönen Süd-Balkon und der ruhigen zentralen mit Blick auf den Herzogpark, machen diese Stadtwohnung zu etwas Besonderem.
Das Haus aus dem Jahr 1972 wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. So wurde beispielsweise 2013 das Flachdach komplett saniert und eine Wärmedämmung angebracht. Im Haus gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Gesamtpreis der Wohnung beträgt € 1.690.000, zuzüglich der 3,57 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Wohnung ist nach Absprache, spätestens sechs Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, bezugsfrei.
Von der Bogenhausener Max-Joseph-Brücke im Süden bis zum Grüntal und dem Oberföhringer Stauwerk im Norden erstreckt sich zwischen Isar und dem Isarhang – im „unteren“ Bogenhausen der Herzogpark. Er gilt heute als „erste Lage“ unter den Wohn- und Villenvierteln in München.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie unmittelbarer Nähe. Über den Mittleren Ring hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen und den Münchner Flughafen. Die nächste Busstation ist ca. 280 m entfernt.
- Dreifachverglaste Holzfenster und –Türen mit besonderer Schall und Wärmeisolierung mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige beigefarbene Granitfliesen-Boden im Master-Bad und Gäste-WC.
- Masterbad mit bodentiefer Dusche und Wannenbad, großem Einzelwaschtisch und edlen Armaturen
- Schickes Gäste-WC.
- Elektrische Fußbodenheizung, einzeln regelbar
- Offener Kamin mit spezieller Spachteltechnik
- Weiße Schreinereinbauküche mit Markenküchengeräten
- kleiner Hauswirtschaftsraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Schwimmbad und Sauna im Haus
- Ca. 16 m² großes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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