Leben und Arbeiten: Idyllisches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Egling

82544 Egling, Einfamilienhaus zum Kauf

Leben und Arbeiten: Idyllisches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Egling - Wohnzimmer mit Galerie
Leben und Arbeiten: Idyllisches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Egling - Haus mit Garten
Leben und Arbeiten: Idyllisches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Egling - Eingang
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Leben und Arbeiten: Idyllisches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Egling - Erdgeschoss-2D
Leben und Arbeiten: Idyllisches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Egling - Dachgeschoss-2D
Leben und Arbeiten: Idyllisches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Egling - Untergeschoss-2D

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-2061
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kreis München)
    82544  Egling
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    1.248 m²
  • Nutzfläche ca.
    347 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.Käuferprovision in Höhe von 3,48% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung.
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

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Kontaktdaten

  • Name
    Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • Fax
    089/189519869
  • zum Kontaktformular

360 Grad - Rundgang

Objekt­beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben.

Sie wünschen sich viel Freiraum und Platz? Dann haben wir das Richtige für Sie! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht mit seinem sonnigen Grundstück von ca. 1.248 m². Sie wohnen sehr komfortabel auf drei Ebenen, aufgeteilt auf fünf Zimmer bei etwa 254 m² Wohnfläche. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsort zum Verweilen.

Alle Räume im Haus sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil: Schöner Holzdielenboden im Wohn-/ Ess- & Kaminzimmer sowie im Obergeschoss auf der Galerie, Fliesenboden im Eingangsbereich, der Küche und im Bad/Gäste-WC. In der Einliegerwohnung schenken Ihnen ein moderner Holzboden und Fliesen eine Atmosphäre der Behaglichkeit.

Der Zustand der fünf Zimmer dieses Hauses zeigt sich mit einer gepflegten Ausstattung, erkennbar an zahlreichen, schönen Details.

Insgesamt ca. 600 m² Wohn-/Nutzfläche versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept. Das 1974 erbaute Einfamilienhaus mit seiner voll ausgestatteten modernen offenen Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Galerie - hell und mit Zugang zum Garten sowie Balkon. Das Schlafzimmern mit begehbarem Kleiderschrank, die Galerie (mit Blick ins Wohnzimmer) zum Arbeiten oder Entspannen sowie ein kleines Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Räumen zum Verstauen der Waschmaschine, Heizung und allem, was man nicht tagtäglich braucht, auch die Einliegerwohnung mit Wintergarten und Zugang zum Garten.

Eine ausführliche Beschreibung, sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.lebenstraum-immobilien.com, oder fordern Sie doch einfach unser detailliertes Expose an.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

Die Gemeinde Egling ist durch die Landwirtschaft geprägt. Wälder, Wiesen, Moore, kleine Seen und Bäche verleihen der Gemeinde ihren eigenen Reiz. Mit ihren Weilern und heimeligen Dörfern ist die Gemeinde ein echter Geheimtipp für Menschen die die Natur lieben und Ruhe suchen. Egling liegt im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, an der Grenze zum Landkreis München. Die Landeshauptstadt München ist ca. 30 km entfernt. Wolfratshausen erreichen Sie in 10 km. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Austattungsbeschreibung

- Baujahr 1974 - Modernisiert 2015-2020
- Einbauküche mit Markengeräten - EG & KG
- Photovoltaik
- Wintergarten
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- Südtiroler Stubenofen
- Schwedenofen
- Holzdielenboden
- Fliesen
- begehbarer Kleiderschrank
- Galerie -Stahlkonstruktion
- Garage
- Werkstatt (beheizt)
- Teich
- Balkon
- Terrasse - Überdacht
- Carport

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2020
  • Gültig bis
    28.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    188,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,90 kWh/(m²·a)