Bestlage in München Solln: Grosse 3-Zimmer Dachterrassenwohnung

81479 München / Solln (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-1422
  • Objekttypen
  • Adresse
    81479 München / Solln (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Nutzfläche
    22 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    356 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Freiplatz Kaufpreis
    10.500 EUR
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Videos

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    info@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2008
  • Gültig bis
    09.08.2019
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    98.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    98.10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, dabei ist sie hell und freundlich.

Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines drei Parteien-Hauses. Sie hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 117 m² Wohnfläche verteilen.

Über den Flur links: das Wohnzimmer. Es ist schwer zu fotografieren und wirkt momentan durch die Möbel und die vorherrschenden Farben noch einen Tick dunkler, als es sein könnte. Unser Tipp: helle Farben, ein paar bunte Akzente und indirektes Licht, das von unten an die Decke strahlt und weich „hinunterfällt“. Der Raum wird damit sehr gewinnen. Daneben haben Sie die offene Wohnküche mit ca. 30 m². Die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen und vergrößert den Raum zur Dachterrasse hinaus.

Zwei weitere Räume zeigen Größe von 25 m² bis 15 m². Sie werden wohl als Schlafzimmer dienen, für Sie und für die Kinder. Eines, vielleicht das Elternschlafzimmer, hat einen weiteren Zugang zur Dachterrasse. Das andere, wahrscheinlich das Kinderzimmer, hat einen Balkon zur Ostseite.

Die Küche ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Eine helle Einbauküche mit Herd und Backofen sowie Abzugshaube und Spülbecken, sind im Kaufpreis inbegriffen. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.

Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche mit moderner Glasabtrennung, ein Einzelwaschbecken und ein WC. Plus: Tageslicht. Es ist beige, türhoch, gefliest. Außerdem hat es auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Zur Wohnung gehört auch ein großer Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum mit einer dedizierten Anschlussmöglichkeit für Ihre Geräte sowie ein Stellplatz für Auto oder Fahrräder direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2017 bezugsfrei.

Lage

Die helle drei Zimmer-Wohnung befindet sich im südlichsten Stadtteil Münchens. Solln bietet durch die A95 sowie die B11 eine gute Verkehrsanbindung. Busse sowie die Sollner S- und U-Bahn Linien, binden den Stadtteil an den öffentlichen Personennahverkehr an.

Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar.

Der Ortsteil Solln ist nicht nur einer der attraktivsten sondern auch der höchstgelegenste Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. Überzeugen Sie sich selbst vom historischen Ortskern in Alt-Solln und dessen ländlichen, beinahe mystischen Charakter.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wolfratshauser Straße, welche durch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleine Cafés steht´s mit Leben gefüllt ist.

Die Zentrumsnähe, gemischt mit vorstädtischer Idylle und Landluft, machen Solln zu einer begehrten Wohngegend.

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster - teilweise Bodentief
- Weiße Holztüren
- Badezimmer mit Fenster, Tür hoch in beige gefliest, mit zwei Bordüren (oben und unten). Einzelwaschbecken, Toilette. Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne.
- extra Handtuchheizung.
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer
- Dachterrasse mit Markise
- Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- weiße Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
- Landhausdielen im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern
- Terrakotta-Fliesen in der Küche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2019.
Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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