Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Balkon in ruhiger Innenhoflage

80939 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1498
  • Adresse
    (Milbertshofen - Am Hart)
    80939 München
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Nutzfläche
    12 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 29 km
  • Baujahr
    2000
  • Hausgeld
    336 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    15.000 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Videos

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3D Grundriss

Panoramatour

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1999
  • Gültig bis
    15.11.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    59.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In dieser Wohnung müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben auf ca. 94 m² mit Balkon im obersten Stock, der vierten Etage, und niemand lebt über Ihnen. Dank Niedrigenergiebauweise sind Sommerhitze und Heizkosten für Sie trotzdem kein Thema. Sie haben vier schöne Zimmer, die sich vom Flur aus geschickt verteilen. Bequem: Ein Lift bringt Sie direkt zur Wohnung.

Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Die Wohnung hat einen offenen Wohn-/Essbereich, hell, mit Zugang zum Süd-Balkon. Nebenan, abgetrennt durch eine große Tür mit Glaseinsatz befindet sich die Küche. Sie ist klassisch ausgestattet mit hochwertigem Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Keramikspüle mit Handbrause und großzügigen Arbeitsflächen. Das große Fenster, mit Blick ins Naturschutzgebiet, spendet viel Tageslicht. Außerdem bietet sie noch Platz für Tisch und Stühle, beispielsweise für das gemeinsame Frühstück mit der Familie.

Die drei weiteren Zimmer, jeweils ca. 12 m², sind hell und schnörkellos und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für liebe Gäste. Eines könnte sicherlich auch Ihr privates Refugium sein - zum ruhigen Arbeiten oder Entspannen.

Das Badezimmer: Klein aber Fein. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Der Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme. Ihre Waschmaschine sowie ggf auch der Trockner finden hier auch ihren Platz. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen oder Baden die Feuchtigkeit aus dem Raum. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken befindet sich direkt nebenan.

Das Wohn- sowie die Schlafzimmer sind mit hellem Parkett ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils hell gefliest. Der Balkon ist mit Holzplatten ausgelegt.

Ihr Wagen? Steht bequem in der Tiefgarage auf Ihrem privaten, abgeschlossenen Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten). Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür. Die Fahrräder haben Platz in einem abgeschlossenen Fahrradraum. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Einen Trockenraum für Ihre Wäsche gibt es ebenfalls.

UNSER FAZIT
Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage in einer grünen Umgebung, vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einem autofreien Gebiet, ohne Straßenlärm und sicher für Kinder. (Direkte Zufahrt durch die Tiefgarage.) Am nördlichen Stadtrand von München, auf dem ehemaligen Truppenübungsplatz "Panzerwiese", mit Blick auf das Naturschutzgebiet Nordhaide. Der Stadtteil liegt an einer Heidelandschaft und hat einen großen Wohnwert.
Es gibt vielfältige Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, Betreuungs- und Einkaufsangebote.
Schnell im Stadtzentrum und doch im Grünen. Der "Wohnpark an der Nordhaide" ist durch die U-Bahn (Linie U2) hervorragend an die Innenstadt angebunden und liegt nur 18 Minuten (U-Bahn, Bus) vom Hauptbahnhof entfernt. Zu den Badeseen in Feldmoching ist es nur ein Katzensprung. Mit dem Pkw ist man schnell auf der Autobahn A99. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen befinden sich nicht weit entfernt. Und der nahe gelegene Euro-Industriepark bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Parkett (Wohn-/Schlafräume)
- Fliesen (Küche/Bad/Gäste-WC)
- Süd-Balkon
- Markise
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Induktionskochfeld
- Badezimmer mit Wanne
- Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Gäste-WC
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz (abschließbar - separates Tor)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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