VERKAUFT - Bestlage Herzogpark - elegante Designer Wohnung

81679 München (Bogenhausen), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1158
  • Objekttypen
  • Adresse
    81679 München (Bogenhausen)
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    152 m²
  • Nutzfläche
    23 m²
  • Gesamtfläche
    175 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    664 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    30.000 EUR
  • Kaufpreis
    1.660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1970
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    132.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    132.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Bestlage im Münchner Herzogpark, Pienzenauerstrasse.

Diese 3-Zimmer Designer-Wohnung wurde 2011 und 2012 sehr hochwertig und umfassend modernisiert. Auf 152 m² Wohnfläche verfügt sie über zwei Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer modernen weißen Küche mit Marken-Einbaugeräten, einem schicken Master-Bad mit Wannenbad und Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie über einen schmalen Balkon mit Südausrichtung. Zur Wohnung gelangen Sie bequem über einen Personenaufzug.

Die perfekte Raumaufteilung, mit repräsentativen Eingangsbereich und großzügige Wohn- Essbereich mit offenen Kamin verleihen dieser Wohnung besonderes Flair.

Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertigste Materialen, wie z.B. geölter Eichenparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, stilvolle Armaturen und Fliesen verwendet. Gepaart mit dem schönen Süd-Balkon und der ruhigen zentralen mit Blick auf den Herzogpark, machen diese Stadtwohnung zu etwas Besonderem.

Das Haus aus dem Jahr 1972 wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. So wurde beispielsweise 2013 das Flachdach komplett saniert und eine Wärmedämmung angebracht. Im Haus gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Gesamtpreis der Wohnung beträgt € 1.690.000, zuzüglich der 3,57 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die Wohnung ist nach Absprache, spätestens sechs Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, bezugsfrei.

Lage

Von der Bogenhausener Max-Joseph-Brücke im Süden bis zum Grüntal und dem Oberföhringer Stauwerk im Norden erstreckt sich zwischen Isar und dem Isarhang – im „unteren“ Bogenhausen der Herzogpark. Er gilt heute als „erste Lage“ unter den Wohn- und Villenvierteln in München.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie unmittelbarer Nähe. Über den Mittleren Ring hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen und den Münchner Flughafen. Die nächste Busstation ist ca. 280 m entfernt.

Ausstattung

- Dreifachverglaste Holzfenster und –Türen mit besonderer Schall und Wärmeisolierung mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige beigefarbene Granitfliesen-Boden im Master-Bad und Gäste-WC.
- Masterbad mit bodentiefer Dusche und Wannenbad, großem Einzelwaschtisch und edlen Armaturen
- Schickes Gäste-WC.
- Elektrische Fußbodenheizung, einzeln regelbar
- Offener Kamin mit spezieller Spachteltechnik
- Weiße Schreinereinbauküche mit Markenküchengeräten
- kleiner Hauswirtschaftsraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Schwimmbad und Sauna im Haus
- Ca. 16 m² großes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer sind bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informations-pflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Fax-Nr.: 089 – 189 51 98 - 69
E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An:
Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
Nymphenburger Str. 69
80335 München
Fax-Nr.: 089 – 189 51 98 - 69
E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*) ..................
Name des/der Verbraucher(s) ..................
Anschrift des/der Verbraucher(s) ................
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

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