VERKAUFT - Designer Loft mit Dachterrasse im Dreimühlenviertel

80469 München / Isarvorstadt (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt), Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1413
  • Adresse
    80469 München / Isarvorstadt (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Nutzfläche
    11 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Videos

Panoramatour

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Catrin Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Straße 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089 18951980
  • Mobil
    0151-27634873
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Beschreibung

Urbanes Wohnen I Cool-Puristisch I Extravagant

Wer es cool-puristisch mag, wird sich sofort in diese Wohnung verlieben!

Fast schon unscheinbar in einem typischen Münchner Hinterhof gelegen, drängt sich diese Dachgeschosswohnung nicht überheblich auf, sondern lässt den Besucher zunächst im Unklaren über ihre Qualitäten.

Bis Sie das Treppenhaus dieses 1903 erbauten, denkmalgeschützten Hauses betreten, ahnen Sie noch nichts von dem, was Sie innen erwartet. Einen ersten Blick gibt das Treppenhaus beim Betreten bereits Preis und erzählt dem geschulten Auge über seine Geschichte.

In diesem modernen Domizil stehen Lebensqualität, Licht und Helligkeit im Mittelpunkt. Mit ganz viel Liebe zum Detail und dem richtigen Gespür, wurde diese Altbau-Dachgeschosswohnung 2015/2016 aufwendig modernisiert.
So leben Sie hier: Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden, dem hochwertigem Badezimmer oder der Beleuchtung, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Eine Ausstattung der 5-Sterne-Klasse.

Diese 2-Zimmer Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit Blick über die Dächer des Dreimühlenviertels, rund 33 m² groß. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder. Mit seinen zahlreichen hochwertigen Einbaumöbeln, den zwei großen Dachfenstern und dem offenen Gebälk strahlt es Gemütlichkeit aus ohne einzuengen.

Die offene Einbauküche macht auch kulinarisch eine gute Figur. Moderner Stil in zeitlosem weiß/grau mit Herd inkl. Induktionskochfeld & Mikrowelle als Kombi sowie Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und Spültisch in modernen anthrazitgrau. Der ideale Platz, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.

Luxus bedeutet, auf alles Überflüssige zu verzichten. Das ist das Badezimmer. Wir nennen es Wellnessoase, denn in diesem Raum können Sie den Alltag draußen lassen und sich einfach nur entspannen. Hier gibt es tatsächlich nichts Überflüssiges – aber das, was es gibt, ist luxuriös: die Regendusche ist extra groß und hat eine breite Glastür, die außergewöhnlichen Steinfliesen in Kombination mit den durchdacht eingesetzten Holzablagen, das formschöne Waschbecken sowie der Design-Wandheizkörper, der sich unaufdringlich zeigt.

Ein weiteres Highlight, neben den unzähligen Details, nicht nur optisch, ist die Eisentreppe. Sie schmiegt sich kraftvoll aber trotzdem sanft in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zudem verbirgt sie allerlei Geheimnisse unter sich. Aber keine Sorge, die weißen Türen, die sich unauffällig geben, lassen alles Unschöne schnell verschwinden. Gehen Sie die 13 Stufen nach oben und auf Ihrem Weg werden Sie auch hier einige Hingucker finden.

Oben angekommen- dem Himmel so nah: So fühlt man sich auf dieser einzigartigen Dachterrasse. Mit ihren ca. 11 m² ist sie ein absolutes Geschenk für alle, die vielleicht auch mal unter freiem Himmel ein Gläschen Wein und die Ruhe in der Großstadt genießen möchten. Eine große elektrische Markise spendet, auch an heißen Tagen, viel Schatten. Für Gemütlichkeit am Abend sorgen die beiden Wandleuchten. Selbstverständlich haben wir auch an Ihre Pflanzen gedacht: der praktische Wasseranschluss lässt Ihre Blumen erblühen.

Dieses extravagante Loft ist genau das Richtige für Individualisten.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Email: info@lebenstraum-immobilien.com
www.lebenstraum-immobilien.com

Lage

"Das Dreimühlenviertel liegt im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und trägt den Namen, weil es hier ehemals drei Mühlen gab." (Quelle: München Wiki)

Man lebt hier mittendrin statt nur dabei. Die Nachbarschaft liebt das Citylife. Die zentrale Lage ist jung und fröhlich, nicht laut, nein, aber lebendig. Man braucht hier wirklich kein Auto und ist schnell zum Shoppen, nimmt seinen Feierabenddrink in den umliegenden Bars und schlendert, zum Beispiel nach dem Dinner, gemütlich in nur wenigen Minuten nach Hause.

Ausstattung

- Ausrichtung der Wohnung: Ost-Süd- und West
- Raumhöhe (Wohnbereich) ca. 4,39 m
- Gegensprechanlage
- Holz-Wohnungstür mit Spion
- Zementboden "Matrix Floor"
- Fussbodenheizung im Badezimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten der Marken: SIEMENS, MIELE, BLANKO
- weiße Vollholztüren
- Maßgefertigte Metalltreppe
- passgenaue Schreiner Einbauschränke (Schlafzimmer, Treppe, Badezimmer)
- große Fenster, innen weiß
- Bad: Einzelwaschbecken (Duravit), Armaturen (Hansa), Regendusche (hansgrohe) mit Glasabtrennung, Toilette (Geberit/Laufen)
- Design-Wandheizkörper (anthrazitfarben,Marke: Jaga)
- Ambientebeleuchtung im Wohn-/Essbereich
- Dimmbare LED-Spots
- offene Balken (Original)
- Ethernet Verkabelung
- große elektr. Markise (Dachterrasse) - Hellgrau
- 2 Wandstrahler (Edelstahl)
- Wasseranschluß (Dachterrasse)
- Holzdielen (Dachterrasse)
- großes Dachfenster (Schlafzimmer, Bad) - Velux Verdunkelung (Creme)
- großer, trockener Kellerraum
- es ist kein Aufzug vorhanden !

- Die Wohnung ist ab dem 31.12.2017 bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

Direktanfrage

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Anschrift

Telefonnummer

Betreff

Ihre Nachricht