Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2023

Hauspreise in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Solln von 2017 bis 2023

Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.900/ m², Ende 2023 bei € 9.400/ m².

Mit Lebenstraum Immobilien zur gehobenen Immobilie in Solln

Der Münchner Stadtteil Solln liegt am südlichen Rand der Isarmetropole in der Schotterebene. Er erstreckt sich über rund 550 Hektar Fläche und grenzt an den Forstenrieder Park. In der leicht hügeligen Landschaft befindet sich der höchste Punkt Münchens. Immobilien in Solln gehören zu den begehrtesten und elegantesten Objekten in der Stadt, entsprechend hoch ist auch der Verkaufspreis von Immobilien in Solln. Die nahe liegenden Erholungsgebiete sowie die hervorragende Infrastruktur tragen ihren Teil dazu bei. Wer ein Haus in Solln sein Eigen nennt, kommt in den Genuss zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und den unterschiedlichsten Angeboten an Freizeitaktivitäten. Die direkte Nähe zum Isarufer bietet Erholung, der S-Bahn-Anschluss zur Innenstadt Münchens bringt zusätzlichen Komfort. Herrschaftliche Stadthäuser, Villen oder Häuser in Solln sind durch elegante Grünanlagen und gehobene Ausstattungen geprägt. Verkäufer, die ihr Haus verkaufen in Solln oder Käufer, die auf der Suche nach einem Haus in Solln sind, werden von Ihrem Immobilienmakler in Solln immer gut beraten.

Immobilienmakler in Solln

Mit Ihrem Immobilienmakler in Solln zur Traum-Immobilie - Wohneigentum in einer Lage mit Gartenstadt-Charakter

Der südlichste Stadtteil von München liegt auf ca. 550 Hektar Fläche in der Schotterebene der Isar-Metropole. Die südwestliche Grenze von Solln grenzt direkt an die Wälder des Forstenrieder Parks. Auf der leicht hügeligen Landschaft im südlichen Teil liegt die höchste Erhebung Münchens, der Warnberg.

m alten Dorfkern des Stadtteils zeugen Kirchen und andere historische Gebäude von der alten Geschichte.
Wohnungen und Häuser sind bei Ihrem Immobilienmakler in Solln begehrt, die Region gilt als eines der elegantesten Wohngebiete Münchens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die nahe liegenden Erholungsgebiete und Grünflächen machen den Stadtteil für Vermieter wie Mieter besonders attraktiv.

Der südlichste Stadtteil verfügt über beste Verbindung und direkten S-Bahn-Anschluss in die Innenstadt von München. Zahlreiche Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind vorhanden, diesen Vorteil kennen Käufer wie Verkäufer. Cafés, Biergärten, Restaurants und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten beeinflussen das Ortsbild positiv, hoher Freizeitwert ist garantiert. Ihr Immobilienmakler kennt die Vorteile von Solln genau.

Immobilien in Solln sind begehrt

Solln ist geprägt durch seine Bebauung mit historischen Häusern und imposanten Stadtvillen für den gehobenen Anspruch. Mit den Villenvierteln Wilhelms- und Ludwigshöhe steht Ihnen das schönste Wohngebiet Münchens zur Auswahl.
Hier profitieren sie beim Kauf einer Villa von der Nähe zur Stadt einerseits sowie von der ruhigen Lage im Grünen. Wohnraum im großen Stil wird Ihnen bei der Suche nach Immobilien in Solln immer wieder begegnen, fragen Sie Ihren Immobilienmakler.

Die „Parkstadt“ Solln ist in den letzten Jahrzehnten entstanden und zeigt sich mit ganz anderem Charakter. Ihr Immobilienmakler in Solln hilft bei der Suche oder Vermittlung einer Eigentumswohnung oder Ihres
Traumhauses.

Die Stadtteile

Obersendling gehörte ursprünglich zu Thalkirchen und wurde mit diesem Stadtteil gemeinsam im Jahr 1900 in die Stadt München eingemeindet. Obersendling erfuhr seit den 1950er-Jahren eine rasante wirtschaftliche Entwicklung. Am Standort Obersendling gab es eine konzentrierte Ansiedlung der Firma Siemens mit entsprechenden Bauaktivitäten im Wohnsektor. Hier wurden nach dem Zweiten Weltkrieg die ersten Hochhäuser in München gebaut. Auf dem ehemaligen Siemensgelände entstehen inzwischen neue Wohngebiete mit Wohnraum für insgesamt mehrere Tausend Einwohner. Entsprechend wird derzeit die Infrastruktur erweitert und erneuert, unter anderem durch neue Bildungseinrichtungen und Nahversorger. Obersendling ist zugleich der wichtigste Industrie- und Gewerbestandort des Stadtbezirks 19.

Forstenried verfügt noch über einen gut erhaltenen alten Dorfkern um die Pfarrkirche Heilig Kreuz und gehört seit 1912 zur Stadt München. Das Bezirksgebiet besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Auf dem Gelände eines im 18. Jahrhundert von Kurfürst Max Emanuel angelegten Fasanenhofs wurde ab 1916 die Gartenstadt Forstenried errichtet.

Auch Fürstenried, 1912 nach München eingemeindet, besteht überwiegend aus Wohngebieten. Mit seinen Großwohnanlagen wird es mitunter auch als Münchner Trabantenstadt bezeichnet. Nicht nur wegen seiner guten Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Autobahn ist Fürstenried als Wohnort äußerst beliebt, sondern auch wegen seiner Nähe zum großflächigen Waldgebiet des Forstenrieder Parks.

Solln wurde erst 1938 nach München eingemeindet. Seine lockere Bebauung aus Einfamilienhäusern und Villen und sein Gartenstadtcharakter machen es zu einer der beliebtesten und teuersten Wohnlagen der Stadt. Jedoch findet sich hier auch die Hochhaus-Siedlung Parkstadt Solln mit Raum für mehr als 25 000 Bewohner.

Thalkirchen ist ein ehemaliges Bauerndorf. Der Ort ist eine der ältesten Siedlungen auf Münchner Gebiet. Aufgrund der Lage in der renaturierten Isarniederung ist Thalkirchen eine Oase der Erholung für den gesamten Ballungsraum. Neben den Isarauen hat auch der Hinterbrühler See eine bedeutende Freizeit- und Erholungsfunktion für die Münchner Stadtbevölkerung.

Bevölerungsentwicklung

Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist heute der drittgrößte Bezirk der Landeshauptstadt München. Der Ausländeranteil unter den etwa 91 000 Einwohnern im gesamten Stadtbezirk 19 liegt mit durchschnittlich gut 25 Prozent deutlich unter dem städtischen Mittelwert.

Für die nächsten zehn Jahre wird mit einer Zunahme der Einwohnerzahl im Stadtbezirk von bis zu 20 Prozent gerechnet. Mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren waren im Jahr 2011 die Einwohner von Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln die „ältesten“ von ganz München – noch vor denen von Bogenhausen mit einem Alter von 43,3 Jahren. Jedoch wird bis zum Jahr 2030 durch den Zuzug von jungen Familien mit einer Verjüngung der Altersstruktur gerechnet.

Wohnungspreise in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Solln von 2017 bis 2023

Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.500/ m², Ende 2023 bei € 7.700/ m².

Ideale Freizeitbedingungen

Für die Bevölkerung bieten sich auf dem Gebiet des Stadtbezirks München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln zahlreiche attraktive Möglichkeiten der Erholung und der Freizeitgestaltung. Das Gleisbett der stillgelegten Isartalbahn wurde zu einem Radweg umgebaut. Er verbindet Solln und Thalkirchen. Die Isarauen mit dem renaturierten Flussbett locken viele Naturfreunde. Daneben ist auch der Hinterbrühler See ein beliebtes Ausflugsziel. Die Landestelle in Thalkirchen ist der Endpunkt für Floßfahrten auf der Isar. Im Norden des Stadtbezirks lockt der „Flaucher“. Die Grünanlage in den Kiesbänken der Isar ist als Freizeitgelände zum Baden und Grillen angelegt und besonders an lauen Sommerabenden beliebt. Aber auch der Forstenrieder Park, der Waldfriedhof Solln, der Südpark und das Siemenswäldchen bieten ausgedehnte Grünflächen und laden mit ihrem jeweils ganz eigenen Charakter zum Verweilen ein. Das 2008 eröffnete Freibad Maria Einsiedel mit seiner biologischen Wasseraufbereitung ist Münchens erstes Naturbad.

Nicht zu vergessen als schönes Ausflugsziel für Familien: der Tierpark Hellabrunn mit seinen fast 15 000 Tieren. Er befindet sich zwar nicht auf dem Gelände des Stadtbezirks 19, aber er ist direkt benachbart und gut erreichbar: Sein Hauptzugang liegt in Thalkirchen.

Beliebte Sehenswürdigkeiten

Auch als „Klein-Nymphenburg“ bezeichnet wird häufig das Schloss Fürstenried. Das im 18. Jahrhundert von Hofbaumeister Josef Effner erbaute Lustschloss der Wittelsbacher war der Wohnsitz von König Otto I. Die Wallfahrtskirche St. Maria ist das Wahrzeichen von Thalkirchen und seit Jahrhunderten Ziel christlicher Pilger. Ebenfalls in Thalkirchen findet sich das 1687 vom kurfürstlichen Hofrat Adrian von Kray errichtete Asam-Schlössl. 1724 wurde es von Cosmas Damian Asam, dem berühmten kurfürstlichen Hofmaler, gekauft und umgebaut. Heute ist das Barockschlösschen mit seiner aufwändigen Fassadenmalerei ein beliebtes Ausflugslokal mit Biergarten.

Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD