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Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2023
Immobilienpreise 2023
In München Schwabing-Freimann
Immobilienpreise in München Schwabing-Freimann von 2017 bis 2023
Die Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor hoch, das Angebot ist in den letzten beiden Jahren gestiegen. Tendenziell sind die Preise seit 2022 eher moderat gesunken. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.
Als Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung haben wir für Sie die Preisentwicklungen von Bestandsimmobilien in den Münchner Stadtteilen aufbereitet.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Schwabing-Freimann von 2017 bis 2023
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 9.300/ m², Ende 2023 bei € 11.000/ m².
Schwabing-Freimann - das Wichtigste im Überblick
Wer auf der Suche nach einer Immobilie in Schwabing-Freimann ist, der hat gute Chancen auch fündig zu werden, denn kaum ein anderer Stadtteil München ist so vielseitig. In Schwabing finden sich in erster Linie größere Wohnkomplexe mit kleinen Wohneinheiten. Freimann hingegen beherbergt hingegen mehrere Siedlungen aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Atmosphäre. Als besonders beliebt gilt dabei die Alte Heide, wo sich alte Villen und Bauten aus den 20er und 30er Jahren finden. Von Schwabing-Freimann aus ist die Innenstadt, dank der großzügigen Straßenzüge sowie der Anbindung durch die U-Bahn-Linie 6, in wenigen Minuten erreichbar.
Leben und Wohnen in Schwabing-Freimann
Der Münchener Stadtteil Schwabing-Freimann liegt im Norden der bayerischen Landeshauptstadt, linksseitig des Isar-Ufers. Der Bezirk setzt sich aus dem ehemaligen Ost-Gebiet der Stadt Schwabing, der Gemeinde Freimann sowie Fröttmaning zusammen. Letzteres zählte bis zur Eingemeindung noch zu Garching bei München. Schwabing-Freimann zeichnet sich sowohl durch weitläufige Gewerbeflächen als auch durch ein reges Studentenleben aus. Beide Aspekte sind fast überall im Stadtbezirk zu sehen und spürbar.
Sehenswürdigkeiten
Ein Bauwerk prägt das Bild von Schwabing-Freimann wie kein anderes: Die 2005 eröffnete Allianz Arena ist nicht nur die Heimat des FC Bayern München, sondern auch das prägnanteste Bauwerk im gesamten Stadtbezirk. Kulturinteressierte kommen in der Mohr-Villa auf ihre Kosten. Hier finden regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte oder Ausstellungen statt. Aufgrund dieser Vielfalt an Angeboten wird die Mohr-Villa auch häufig als das kulturelle Zentrum Freimanns betitelt. Um vor Ort mehr über die Kultur und die Geschichte des Bezirks zu erfahren, eignet sich ein Spaziergang entlang der drei KulturGeschichtsPfade, die in Schwabing-Freimann angelegt wurden.
Wohnungspreise in München Schwabing-Freimann von 2017 bis 2023
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.700/ m², Ende 2023 bei € 9.100/ m².
Freizeit
In erster Linie gilt Schwabing-Freimann als Industrie- und Wohngebiet. Dennoch finden sich innerhalb des Stadtbezirks mehrere Naherholungsgebiete wie der Englische Garten oder die Fröttmaninger Heide, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder ruhigen Radtouren einladen. Sehr beliebt bei Einheimischen ist der künstlich angelegte Kleinhesseloher See, der sich inmitten des Englischen Gartens befindet. Während der Sommermonate werden vor Ort Ruder- oder Tretbootfahrten angeboten. Im Winter dient der zugefrorene Kleinhesseloher See insbesondere den Wintersportarten. Folglich lassen sich zu dieser Zeit hier zahlreiche Schlittschuhläufer oder Eishockeyspieler beobachten, die ihren Hobbys frönen. Darüber hinaus bietet die nah gelegene Allianz Arena fast wöchentlich die Möglichkeit, Spiele des FC Bayern München oder anderweitige Ereignisse live zu verfolgen.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
