Verkehrswertgutachten - Lebenstraum Immobilien

Den gerechten Immobilienpreis festlegen, mit Fakten und Akribie

Immobilien-Gutachten, Verkehrswertermittlung für Verkauf, Gericht, Finanzamt, Nachlassgericht

 

Wir bieten:

Verkehrswertgutachten §194 BauGB – bei allen Angelegenheiten wie Erbe, Scheidung, Schenkung, Immobilien-Streitigkeiten, Auflösung von Rechten und  Belastungen, gerichtliche Auseinandersetzungen, Steuerstreitigkeiten, Nachweise Finanzamt

Kurzbewertung/Kurzgutachten bei allen Angelegenheiten wie Verkauf, Vermögensaufstellung, Wertdokumentation für einen bestimmten Zeitpunkt, Auflösung von Rechten und Belastungen

 

Leistungsumfang für die Ermittlung des Verkehrswertes und die Erstellung eines Verkehrswert-Gutachten für Haus oder Wohnung

Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort
Zusammenstellung aller nötigen Unterlagen
Beurteilung Lagefaktoren, Makro-Mikro-Lage
detaillierte Grundstücksbeschreibung
detaillierte Gebäudebeschreibung & Außenanlagen
detaillierte Baubeschreibung
Erfassung von Baumängel/Bauschäden
Erfassung von wertbeeinflussenden Faktoren, eingetragene Rechte, Belastungen etc.
übersichtliche Darstellung des Berechnungsverfahrens
Benennung Verkehrswert
ausführliche Begründung des gewählten Verfahrens (Sachwert-Ertragswert-Vergleichswertverfahren)

 

Sie erhalten Ihr fertiges Verkehrswertgutachten §194 BauGB innerhalb von 14-21 Werktagen

Der Preis für ein Verkehrswertgutachten hängt vom Projekt ab. Sprechen Sie uns an, wir vereinbaren einen fairen Preis.

 

Ihre Ansprechpartner beim Thema Verkehrswertgutachten:

Catrin und Markus Bühler, Lebenstraum-Immobilien, 089-189 51 98-0

 

 

Mehr zum Thema

Der Immobilienmarkt im Großraum München – Ihre Immobilie in München.

Alles Wichtige für Sie nochmal im Überblick zum Nachlesen.

 

In wenigen Schritten den Wert Ihrer Immobilie Online ermitteln

Immobilientyp: Für den Verkäufer einer Immobilie ist der erzielbare Verkaufspreis ein wichtiges Entscheidungskriterium. Die wichtigsten Kriterien werden im Onlineformular in wenigen Unterseiten abgefragt. Dazu zählt der Immobilientyp wie z.B. Freistehendes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung, Fertighaus / Fachwerkhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte / Reihenhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Grundstück, Gewerbe.

Immobilieneigenschaften: Weitere Kriterien sind das Baujahr, Wohnfläche und Nutzfläche, Bausubstanz sowie der energetische Zustand von Gebäude und Haustechnik.

Immobiliennutzung: Bei Anlageimmobilien spielen Nutzung sowie Erträge aus Vermietung und Verpachtung eine wichtige Rolle.

Immobilienlage: Die Lage des Objekts ist entscheidend für die Immobilienbewertung in München. Die unterschiedlichen Stadtteile weisen starke Preisgefälle zwischen beliebten Bestlagen und Stadtrandgebieten auf. Schwabing, Nymphenburg-Neuhausen, Bogenhausen und die gesamte Innenstadt sind beliebte Wohnviertel mit entsprechend hoher Nachfrage und Preisen. Andere Viertel am Stadtrand oder angrenzende Gemeinden zeigen eine günstigere Preisstruktur. Aber auch innerhalb einzelner Stadtteile herrschen Preisschwankungen.

Verkehrsanbindung Ihrer Immobilie: Weitere wesentliche Bewertungsfaktoren sind die Verkehrsanbindung mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Bebauung als reines Wohngebiet oder Mischgebiet aus Wohnbebauung und Gewerbe.

Die Bewertungsexperten Catrin und Markus Bühler von Lebenstraum-Immobilien sind spezialisiert auf die Marktpreisermittlung in und um München. Jetzt tatsächlichen Immobilienwert ermitteln lassen.

Bewertungstool starten und kostenlos Ihre Immobilie bewerten.

Sie benötigen ein ausführliches Bewertungsgutachten für Ihre Immobilie? Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie einen Termin mit Catrin oder Markus Bühler.

 

 

 

Wohnimmobilien München bewerten

München gehört zu den Städten mit guter Arbeitsmarktsituation und hoher Kaufkraft. Durch den arbeitsmarktbedingten Zuzug in die Stadt und in die umliegenden Gemeinden herrscht sehr hohe Nachfrage an Wohnraum. Wohnimmobilien in München erreichen die höchsten Immobilienpreise in Deutschland. Trotzdem ist ein Immobilienverkauf in München kein Selbstläufer. Denn auch hier gilt es die wichtigsten Kriterien für eine Immobilienbewertung zu prüfen und durch einen auf den Münchner Markt spezialisierten Experten zu bewerten.

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Immobilienbewertung Mehrfamilienhäuser, Anlage- & Gewerbeimmobilien

Rendite aus Miet- und Pachteinnahmen sowie Substanzwert von Gebäude und Grundstück sind wichtige Parameter bei der Bewertung von Anlageimmobilien. Auch wirken sich Umfeld und weitere individuelle Faktoren auf den Marktwert aus. Je nach Lage und Nutzung, sind unterschiedliche Erträge und Zinsfaktoren für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Büro und Gewerbe, Ladeneinheiten und Supermärkten anzunehmen.

Potenzielle Wertsteigerungen können sich ergeben, wenn aktuelle Mieteinnahmen unterhalb gängiger Marktmieten liegen oder Flächen besser genutzt werden können.

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Bewertungsunterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in München bestehen beträchtliche Unterschiede bei der Zinserwartung. Die Renditeerwartungen bei Gewerbeimmobilien ist bei Anlegern im Großraum München höher als bei Wohnimmobilien.

 

 

Bewertung Grundstücke

Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Indikator für die Bewertung eines Grundstücks. Doch erst unter Einbeziehung von Lagefaktoren, Nutzungsmöglichkeiten und Bebauungsplänen der Stadt München und den Gemeinden lässt sich der tatsächliche Marktwert ermitteln.

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Verkehrswertgutachten München & Region

Die kostenlose Bewertung stellt kein Verkehrsgutachten nach §194 BauGB dar. Die Schnellbewertung wird durch einen erfahrenen qualifizierten Makler von Lebenstraum-Immobilien auf Grundlage seiner langjährigen Marktkenntnis und der aktuellen Marktaktivitäten durchgeführt.

Amtliche Gutachten wie Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, wie sie z.B. für Steuerbewertungen, bei Vertragsproblemen, Erbschaft und Scheidung benötigt werden, erstellen wir als DEKRA-zertifizierte Gutachter gerne für Sie. Weitere Informationen finden Sie hier: www.lebenstraum-immobilien.com/verkehrswertgutachten/