Wohnbereich
Alpenblick
Flur
Flur
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Schiebetrennwand
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

RESERVIERT! Vermietete 2-Zi-Wohnung inkl. TG-Platz in München-Schwabing (Erbpacht)

80805 München
Objekt ID: LT-2176
Kaufpreis 320.000,00 €
Kaltmiete 665,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug oder Kapitalanlage (Erbpacht) in München-Schwabing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Investieren Sie in diese einzigartige Wohnung in München! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Rendite als vermietete Immobilie.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den großzügigen Grundriss aus. Die große Fensterfront sorgt für eine optimale Belichtung, während der geräumige Balkon einen zusätzlichen Anreiz bietet. Genießen Sie den spektakulären Blick auf die Berge – ein Highlight für Eigennutzer, Mieter und Investoren gleichermaßen.

Die Küche beeindruckt mit einer cleveren Schiebetür, die ein offenes Wohngefühl schafft und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, den Kochbereich bei Bedarf diskret zu separieren. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet sowohl funktionalen Stauraum als auch modernste Geräte. Das Badezimmer, wenn auch ohne Fenster, ist zweckmäßig gestaltet und erfüllt alle Bedürfnisse. Ein Flur führt Sie elegant durch die Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht.

Zusätzliches gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch für stressfreies Parken sorgt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die begehrte Lage in Schwabing, in der Nähe des Ungererbads, garantiert eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einer soliden Investition, sondern auch zu einem langfristig rentablen Objekt, aber selbstverständlich auch zur Eigennutzung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vermietete Wohnung zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlage überzeugen!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Etage
7
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
66 m²
Nutzfläche
9 m²
Grundstücksfläche
3.757 m²
Baujahr
1973

Kosten

Kaltmiete
665,00 €
Stellplatzpreis
25.000,00 €
Warmmiete
905,00 €
Kaufpreis
320.000,00 €
Stellplatzpreis
25.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
115,6
Wesentliche Energieträger
KWK regenerativ
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.01.2029
Baujahr
1973
D

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

360° Tour