2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing

80999 München, Wohnung zum Kauf

2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Visualisierung Wohnbereich
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Garten Blick
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Wohnen
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Wohnen
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Wohnen
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Wohnen
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Wohnen
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Kueche
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Kueche
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Gaeste Bad
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Abstellkammer
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Terrasse
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Garten
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Garten
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Garten
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Garten
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Gartenhaus links
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Gartenhaus rechts
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Diele-EG
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Hobbyraum-Schlafen
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Hobbyraum-Schlafen
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Badezimmer-UG
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Diele-UG
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Diele-UG
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - 2D-Grundriss-EG
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - 2D-Grundriss-UG
2-Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - 2D-Grundriss-Variante mit weiterem Zimmer

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-2135
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    80999 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    3.091 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    302 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Videos

Kontaktdaten

360 Grad - Rundgang

Objekt­beschreibung

Natur pur – soweit das Auge reicht, trotz aller Zentrumsnähe, mit freundlichen Nachbarn und lachenden Kindern: In dieser Wohnung müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Sie leben auf ca. 80 m² mit großem Garten.
Diese moderne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die zwei Zimmer verteilen sich geschickt über zwei Etagen.

Bevor wir uns die Wohnung genauer anschauen, möchten wir mit Ihnen erst einmal das Highlight der Wohnung besuchen. Der Garten! Er sonnt sich nach Süden, ist ca. 150 m² groß und eingewachsen. Hier finden Sie Kräuter, Bäume und Sträucher, überall ist es herrlich grün und der Duft der Natur umgibt Sie. Ganz hinten im Garten finden Sie zwei Gartenhäuser. Auf der überdachten Terrasse aus Bangkirai Holz können Sie ruhig und gelassen den Tag bei einem schönen Glas Wein ausklingen lassen.

Nun aber zur Wohnung. Die sehr schöne Wendeltreppe mit Buchenholzstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain. Eines fällt sofort auf: Alles ist hell, sehr hell. Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenstern. Zum anderen an den hellen Parkettböden. Natürlich trägt die Süd-Ausrichtung auch hier ihren Teil dazu bei.

Neben dem großen Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren (Hobby-) Raum mit ca. 25 m², welcher, aufgrund der ruhigen Lage im Souterrain, sicher ihr zukünftiges Schlafzimmer wird. Hier befindet sich ebenfalls das Badezimmer der Wohnung. Das Souterrain ist durch einen Lichtschacht erhellt und bietet auch im Sommer ein angenehmes Schlafklima.

Sie brauchen noch ein Zimmer mehr? Ursprünglich war das Wohn-/ Esszimmer in zwei Zimmer aufgeteilt, der Zugang war über die Diele vorgesehen. Eventuell eine Alternative für Sie?

Im Erdgeschoss finden Sie die vollausgestattete Küche mit Markenelektrogeräten, ein kleines, feines Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Hochwertiges Echtholzparkett sowie Laminat und Fliesenböden, verleihen den Räumen eine Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig ist.

Ist Ihr Wohn-/Esszimmer Ihr Lebensmittelpunkt? Die Sonne fällt durch die bodentiefen Fenster und macht diesen Raum hell und freundlich. Das Highlight, wie bereits gesagt, ist der ca. 150 m² große eingewachsenen Garten.

Kochen kann man hier klassisch und gut. Die komplett ausgestattet Küche, in ihrem hellen weißen Design, bietet Ihnen genügend Platz, um auch einmal für Gäste ein schönes Menü zu zaubern. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, sowie eine Spülmaschine – praktisch auf Augenhöhe in einem Hochschrank eingebaut. Die Geräte sind alle der Marke SIEMENS & BOSCH.

Das Badezimmer ist großartig: Die Eckbadewanne ist wow, mit Duschfunktion und hochwertigen Armaturen. Der weiße Waschtisch mit dem großen Spiegel lassen den Raum größer wirken. Die weißglänzenden, hohen Fliesen mit dezenter silberner Bordüre, machen das Badezimmer wunderbar hell.
Bequem: Dieses Badezimmer ist allein Ihnen! Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss das Gäste-WC bereit. Hier haben Sie auch die Möglichkeit eine Waschmaschine (Top-Lader) unterzubringen.

Auch auf Stauraum müssen Sie hier nicht verzichten. Neben der kleinen Abstellkammer in der Wohnung haben Sie für Sachen wie den Weihnachtsschmuck Platz für Regale im Untergeschoss.

Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Stellplatz mit viel Platz (SUV geeignet) gehört zur Wohnung.

Übrigens haben Sie von der Tiefgarage sowie vom Keller direkten Zugang zur Wohnung.

UNSER FAZIT
Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage in einer grünen Umgebung, vielen Freizeitideen und einem besonderen Grundriss, Ihr Herzenswunsch ist.
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne vereinbaren wir einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

Die moderne 2 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil „Untermenzing“ in der Auenbruggerstraße.

Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum und des dennoch verbliebenen „ländlichen Charmes“ welches der Stadtteil behalten hat, gehört es zu den begehrten Wohnlagen Münchens. Die S Bahn „S2“ und der Busbahnhof in der „Goteboldstraße“ sowie im „Gerlachweg“ bieten eine gute Verbindung zur Innenstadt. Auch die direkte Verkehrsanbindung zur A99 & A8 geben Flexibilität.

Der Stadtteil Untermenzing, ist im Nordwesten Münchens und bietet durch viele Grünflächen und der Würm eine ländliche Atmosphäre und ist deswegen als Wohngegend sehr beliebt. „Das Leben am Fluss“ ist wohl eines der überzeugendsten Argumente, welche für Untermenzing sprechen. Die Würm und der Grünstreifen der sie umgibt, sind ein beliebtes Ausflugsziel, um dem Großstadttrubel zu entkommen.

Schulen und Kindergärten, gemütliche Gasthäuser, kleine Kaffees und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtbezirk Allach-Untermenzing und bieten damit Lebensqualität.

Austattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Marken Elektrogeräte: SIEMENS, Bosch, ...
- großer Garten
- Terrasse (Bangkirai)
- Markise
- 2x Gartenhaus
- Gäste-WC
- großes Badezimmer mit Eckbadewanne mit Duschfunktion
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- Laminat im Schlafzimmer
- abschließbare teilweise bodentiefe Fenster
- Insektenschutz an Türen und Fenstern
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis € 20.000).
- Gesamtpreis der Eigentumswohnung (€ 695.000) zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz ( € 20.000), in Summe € 715.000.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2017
  • Gültig bis
    14.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,30 kWh/(m²·a)