3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing

80999 München / Allach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Terrasse 1
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Wohnen
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Wohnen
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Wohnen-EG
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3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Kueche
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Kueche
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3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Details
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3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Zimmer-EG
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Zimmer
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3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Bad-EG
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Bad-EG
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Details
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Schlafzimmer (Hobbyraum)
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Schlafzimmer (Hobbyraum)
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Ankleide UG
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Bad UG
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Bad UG
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Terrasse-1
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Terrasse-1
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Garten-Terrasse-2
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Grundriss_EG_moebliert.jpg
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Grundriss_UG_m.jpg
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten in München-Untermenzing - Grundrissvariante Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-2134
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80999 München / Allach
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    3.091 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    332 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaution
    4770
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

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Kontaktdaten

360 Grad - Rundgang

Objekt­beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss + Souterrain eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in Untermenzing. Lassen Sie sich von der Liebe zum Detail, welche in jedem einzelnen Raum steckt, mitreißen und überzeugen.
Das Besondere dieser Wohnung sind zwei voneinander getrennte Terrassen, welche Oasen der Ruhe und Entspannung, mitten in der Millionenmetropole München bieten. Auf der Süd-Terrasse mit ca. sieben m² sowie der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse mit ca. 26 m² können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Die Böden der Terrassen sind aus Naturstein und dunklen Holzdielen. Der übrige Teil des Außenbereichs ist liebevoll angelegt. Eine dichte Hecke, welche den kompletten Gartenbereich umschließt, rundet diese grüne Oase ab. Stauraum für allerlei Gartengeräte haben Sie in den zwei Gartenhäuschen, die sich jeweils neben den Terrassen befinden.

Die komplette Wohnung inklusive der zwei Terrassen (je zur Hälfte angerechnet) misst eine Wohnfläche von ca. 90 m², wobei die Flächen im Souterrain zur Hälfte angerechnet sind.
Durch den gepflegten Hausflur des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Dieser ist mit Nussbaum-Parket, in den Boden eingelassene LED-Lichter sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Von hier gelangen Sie in die offene Küche, die mit einer hochwertigen weißen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten der Marken „Siemens & Franke“ ausgestattet ist. Der Boden ist passend zur Arbeitsfläche mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Die beiden Bäder, die Küche und der Hobbyraum sind mit einer zusätzlichen Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet.
Das direkt an die Küche angrenzende Wohn-/Esszimmer wurde ebenfalls mit Nussbaum-Parket ausgelegt und wirkt durch die bodentiefen Fenster hell und großzügig. Durch die beiden Terrassentüren auf der Süd- & Südwest Seite gelangen Sie direkt in den Garten. Die Wände sind weiß gestrichen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Schalen-Waschbecken aus Glas, einem beheizbaren Handtuchhalter, einer Badewanne mit Duschfunktion und einem WC in weißer Ausführung ausgestattet. Boden und Wände sind mit dunkelgrauen, großen Steinfliesenplatten versehen.
Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Nussbaum-Vollholzparkett ausgelegt, die Küche und das Badezimmer sind jeweils grau gefliest. Die Küche, der (Hobby-) Raum sowie das untere Bad sind mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume im Erdgeschoss haben Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
Über die weiße Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer auch ein weiteres Badezimmer sowie ein kleines „Ankleidezimmer“.
Das Schlafzimmer wirkt durch eine weiße Steinwand und großen, grauen hochglanz-Fliesenplatten luxuriös. Die beiden Fenster sorgen für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten auch im Untergeschoss.
Der Flur neben dem Schlafzimmer wird als Ankleidezimmer genutzt und ist mit einem großen, weißen Kleiderschrank ausgestattet.
Das Badezimmer beinhaltet eine mit LED-Lämpchen verzierte Dusche mit grau gefliester Duschwand, ein WC, ein Einzelwaschbecken sowie einen Badezimmerschrank. Der Boden ist, wie das Schlafzimmer, mit großen, grauen hochglanz-Fliesenplatten ausgelegt. Die Wände sind deckenhoch weiß mit Fliesenbordüre gefliest, welche farblich zur dunkelgrauen Duschwand passen.

In einer Nische vor dem Badezimmer ist genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Wasch-/Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wollen Sie sich selber ein Bild machen? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

Die moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil „Untermenzing“ in der Auenbruggerstraße.

Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum und des dennoch verbliebenen „ländlichen Charmes“ welches der Stadtteil behalten hat, gehört es zu den begehrten Wohnlagen Münchens. Die S Bahn „S2“ und der Busbahnhof in der „Goteboldstraße“ sowie im „Gerlachweg“ bieten eine gute Verbindung zur Innenstadt. Auch die direkte Verkehrsanbindung zur A99 & A8 geben Flexibilität.

Der Stadtteil Untermenzing, ist im Nordwesten Münchens und bietet durch viele Grünflächen und der Würm eine ländliche Atmosphäre und ist deswegen als Wohngegend sehr beliebt. „Das Leben am Fluss“ ist wohl eines der überzeugendsten Argumente, welche für Untermenzing sprechen. Die Würm und der Grünstreifen der sie umgibt, sind ein beliebtes Ausflugsziel, um dem Großstadttrubel zu entkommen.

Schulen und Kindergärten, gemütliche Gasthäuser, kleine Kaffees und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtbezirk Allach-Untermenzing und bieten damit Lebensqualität.

Austattungsbeschreibung

- Einbauküche Hochglanz weiß: Kühl- / Gefrierkombination, Design Dunstabzugshaube „Franke“, Herd und Ofen „Siemens“
- Teilweise zusätzliche elektrische Fußbodenheizung
- Flur, Schlafzimmer & Wohnraum EG mit Nussbaum-Vollholzparkett
- 1. Badezimmer ausgestattet mit einer Toilette, Badewanne mit Duschfunktion, Einzelwaschbecken, beheizbarer Handtuchhalter / Boden und Wände mit großen, dunkelgrauen Steinfliesen (deckenhoch)
- 2. Badezimmer ausgestattet mit einem WC, einer Dusche mit Dunkelgrauer Steinfliesenwand, einem Einzelwaschbecken und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss / Boden mit hellen hochglanzfliesen / Wände deckenhoch weiß gefliest mit dunkelgrauer Fliesenbordüre
- Schlafzimmer im UG mit weißer Steinwand
- 1. Terrasse ca. 7 m² groß / Süd-Ausrichtung / Natursteinboden & dunkle Holzdielen
- 2. Terrasse ca. 25 m² groß / Südwest-Ausrichtung / Natursteinboden & dunkle Holzdielen
- Zwei Gartenhäuser aus Holz
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis € 20.000). Gesamtpreis der Eigentumswohnung (€ 775.000) zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz ( € 20.000), in Summe € 795.000.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2017
  • Gültig bis
    14.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,30 kWh/(m²·a)