2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht)

81927 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Wohnen
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Wohnen
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Diele
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Diele
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Kueche
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Badezimmer
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Dachterrasse
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Dachterrasse
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Dachterrasse
2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Oberföhring (Erbbaurecht) - Grundriss 3D - Oberföhring - Etage 4

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-2137
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    6.768 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 35,0 km
    Fernbahnhof: 24,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Bus: 2,0 km
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    355 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

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Kontaktdaten

360 Grad - Rundgang

Objekt­beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt diese Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.

Insgesamt sind es mehr als 76 m² schönes Wohnen mit guter Ausstattung und modernem Charme, die Sie zum Wohlfühlen einladen. Bequem: Der Lift bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnungstür.

Zwei schöne Zimmer, Küche und Badezimmer, die sich vom großen Flur aus geschickt verteilen. Der Grundriss wurde clever geplant.

Die Ausstattung ist solide und entspricht einem modernen Komfort. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) ist sehr hell, mit Blick in den grünen Innenhof. Die Balkontür lässt sich im Sommer weit öffnen und vergrößert den Raum zur großen Dachterrasse hinaus. Dem Himmel so nah: Mit seinen ca. 11 m² ist er ein absolutes Geschenk für alle, die auch mal unter freiem Himmel den Tag genießen möchten.

Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung ein weiteres Zimmer, ca. 17 m² - das Schlafzimmer. Geräumig und ebenfalls sehr hell.

Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine und Waschtisch mit Handbrause. Extra: der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Außerdem bietet sie noch Platz für Tisch und Stühle.

Das Bad hat eine Badewanne, ein Einzelwaschbecken inklusive Unterschrank und Spiegel sowie eine Handtuchheizung. Es ist nicht riesig groß, aber die creme-weißen, hohen Fliesen mit einer dezenten Bordüre geben ihm ein schlichtes Aussehen.

Auch auf genügend Stauraum müssen Sie hier nicht verzichten. Für Sachen wie den Weihnachtsschmuck oder Dinge die man nicht tagtäglich benötigt haben Sie ein ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Nachbarn, viele Eigentümer aber auch Mieter, die freundschaftlich miteinander umgehen. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn herzlich freuen.

Weitere Bilder, ein Video sowie einen 360-Grad Rundgang finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin für eine Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

München-Oberföhring liegt im Nordnordosten Münchens. Am rechten Isar-Ufer und ist Teil des Stadtbezirks 13 Bogenhausen. Angrenzent liegen die Stadtteile: Bogenhausen, Englschalking und Johanneskirchen.

Wer in M-Oberföhring nach Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sucht, der wird dabei schnell fündig. Vielzählige Angebote sorgen für eine facettenreiche Freizeitgestaltung. Während das Isarufer gerne zum Entspannen sowie für ausgiebige Spaziergänge genutzt wird und als natürlicher Sportplatz für Jogger und Radfahrer gilt, lädt das Cosimabad dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und abzuschalten.

Hier ist alles in greifbarer Nähe: Kindergärten & Schulen, Ärzte & Apotheken, Einkaufen und Restaurants können Sie bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Straßenbahn 16 & 37 , U-Bahn Nr. 4 (Arabellapark), S-Bahn Nr. 8 (Johanneskirchen)

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 24 min | Autobahn 8 min | Bus 2 min 

Austattungsbeschreibung

- Baujahr 2000
- Erbbauchrecht - Restlaufzeit 50 Jahre
- Monatlicher Erbbaurechtzins: € 241,20
- vermietet, aktuelle Kaltmiete: € 1.150,00
- 28 Parteien im Haus
- Einbauküche - voll ausgestattet
- Bad mit Wanne & Handtuchheizung
- Vinylboden in Holzoptik
- Rollläden im Wohnbereich
- Balkon/Dachterrasse (Nordwest-Ausrichtung)
- elektr. Markise
- Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.03.2019
  • Gültig bis
    20.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    72,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,60 kWh/(m²·a)