NEUBAU-Projekt in München-Obermenzing
Fünf Eigentumswohnungen

München | Freseniusstr. 88

Individuelle Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen

Baubeginn:  Herbst 2019

Die wichtigsten Details zusammengestellt:
Bauausführung nach EnEV 2016 als KfW 55 Effizienzhaus, energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, umweltschonende und energiesparende Grundwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden, lichte Raumhöhe 2,60 m, Lift, Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Die Lage

München-Obermenzing
Obermenzing profitiert von einer homogenen Durchmischung und dem Fehlen von jeglichen Industrieansiedlungen. Daneben schließt die Verdistraße den Bezirk an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart an. Das ganze nordwestliche Umland liegt durch sie zum Greifen nahe.

Für Ihren Traum vom Eigenheim in München bietet Obermenzing die besten Voraussetzungen für ein Leben in Reichweite der Großstadt, mit dem Charakter einer Kleinstadt.

Trotz Großstadt fühlt sich das Wohnen in Obermenzing wie in einer Kleinstadt an. Hier grüßen sich die Menschen beim Vorübergehen, kennen sich Nachbarn beim Vornamen und gehören Haustiere zum Stadtbild. Brauchtum und Tradition werden von den Einwohnern des Stadtteils hochgehalten, denn beinahe aus jeder Familie bringt sich ein Mitglied in das aktive Vereinsleben ein.
Familiengründung ist im Westen Münchens entspannt möglich, wartet Pasing-Obermenzing doch mit 639 Krippenplätzen, 1866 Kindergartenplätzen und 32 Schulen auf. Auch die vielen Radwege, welche unzählige kleine Parkanlagen verbinden, schützen gerade die Jüngsten vor dem Großstadtverkehr.

Sehenswürdigkeiten
Zu sehen gibt es in Obermenzing einiges, angefangen von der Würm-Flusslandschaft und dem landschaftlich schönen Grünzug, der sich vom Paul-Diehl-Park im Süden bis zum Bahnhof München-Pasing erstreckt. Östlich vom Bahnhof schließen die Pasing-Arcaden an, mit Dachgärten und Shopping-Möglichkeiten, soweit das Auge reicht.
Deutlich älter ist das ehemalige Jagdschloss Blutenburg in Obermenzing, mit seiner gotischen Schlosskapelle. An sonnigen Tagen zieht es Besucher auf die See- und Schlosshof-Terrassen der Schlossschänke, die schon etlichen Hochzeitsgesellschaften für ihre Festlichkeiten gedient hat.

 

Freizeit
Die Einwohner Münchens und die umliegenden Regionen kennen die Freizeitmöglichkeiten von Pasing, denn hier liegt das berühmte Westbad. In das Hallen- und Freibad strömen schon in der Früh die ersten Menschen, die noch schnell vor der Arbeit ein paar Bahnen schwimmen möchten. Zusätzlich lockt das Bad Freizeitliebende mit Solebecken, Whirlpools, Wasserrutsche, Strömungskanal und Saunas für jeden Geschmack.
Gleich hinter dem Westbad liegen das Eis- und Funsportzentrum West, die Sporthalle des DJK Sportbundes München und der Tennis-Club Pasing. Ausgelassene Stimmung herrscht unter den Besucher des Pasinger Volksfestes, welches jährlich auf dem Gelände westlich der Bäderanlage stattfindet. Hinzu kommen noch etliche Kinderspielplätze, die sich über den gesamten Bezirk verteilen.

Die Beschreibung

In exponierter und dennoch zentraler Lage im begehrten Stadtteil München-Obermenzing verspricht diese Immobilie Wohn- & Lebensqualität. Sie begeistert durch ihre klaren Formen und die hochwertige Ausstattung.
In einer ansprechenden Nachbarschaft entsteht auf einem ca. 700 m² großem Grundstück ein kleiner aber feiner Wohnkomplex mit insgesamt fünf Wohneinheiten in KfW-55-Standard. Das Wohnkonzept überzeugt mit seinen zeitlosen Grundformen.
Die durchdachten Grundrisse mit Größen von ca. 80 m² bis ca. 120 m² bieten viel Raum für individuelles Wohnen. Hochwertige Materialien sowie exklusive Ausstattungselemente in den jeweiligen Wohnungen sorgen für eine besondere Wohnqualität. Ein Personenaufzug vom Keller- bis zum Terrassengeschoss erleichtert den Zugang.
Die Grünflächen und Bepflanzungen der Außenanlagen betten das Gebäude auf attraktive Weise in die Nachbarschaft ein. Ein modernes Parksystem mit fünf PKW-Einzelstellplätzen rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich begeistern von klaren Formen und der schönen Lage:

ERDGESCHOSS
Zwei Wohnungen mit je einem großzügigen, hellen Wohn-& Essbereich mit offener Küche, zweiSchlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC, abgerundet durch einen privatenGarten mit Terrasse.

OBERGESCHOSS
Zwei Wohnungen mit je einem großzügigen, hellen Wohn-& Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC, abgerundet durch einen Balkon.

DACHGESCHOSS
Penthouse mit zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste WC und umlaufender Dachterrasse.

Energiedaten

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Befeuerungsart:        Wärmepumpe
Baujahr:                      2019
Energieendbedarf:    12,5 kWh (m² a)
Effizienzklasse:         A+
 
 

Kurze-Baubeschreibung

5-Familienhaus mit Tiefgarage

+ moderne Architektur
+Bauausführung nach EnEV 2016 als  KfW-55 Effizienzhaus
+Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise
+Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
+Umweltschonende & energiesparende Wärmeerzeugung durch Nutzung einer Grundwasserwärmepumpe
+Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+Elektrisch gesteuerte Rollläden
+Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung - Farbe weiß / Außenseitig mit Aluschale schiefergrau
+ 3-fach-Wärmedämmverglasung

+Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag in den Sanitärräumen & Küchen
+Wände in den Bädern und WC´s raumhoch gefliest nach freier Wahl
+Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Firma Vigour - Design Line White
+Bodenebene Duschwanne
+Lichte Raumhöhe in den Wohngeschossen 2,60m
+Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe
+Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen
+Video-Sprechanlage
+ Personenaufzug vom Keller- bis Dachgeschoss

360 Grad Tour - Wohnungsbeispiel

 

Die Grundrisse

Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Wohnung-Nr.1
3 Zimmer

Wohnfläche*: ca. 84,49 m²
Garten: ca. 185 m² inkl. Terrasse

Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Wohnung-Nr.2
3 Zimmer

Wohnfläche*: ca. 84,63 m²
Garten: ca. 105 m² inkl. Terrasse

Obergeschosswohnung mit Balkon

Wohnung-Nr.3
3 Zimmer

Wohnfläche*: ca. 82,88 m²
Balkon: ca. 12,78 m² 

Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Wohnung-Nr.5
3 Zimmer

Wohnfläche*: ca. 118,19 m²
Dachterrasse: ca. 56,43 m² 

Obergeschosswohnung mit Balkon

Wohnung-Nr.4
3 Zimmer

Wohnfläche*: ca. 80,24 m²
Balkon: ca. 7,22 m² 

Die Visualisierungen sind beispielhaft. Die dargestellten Sonderausstattungen ist ggf. nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.
*Balkone im OG und Terrassen im EG zu ½, Terrassen im DG zu ⅓ gerechnet.
**Balkone und Terrassen (EG bzw. DG) zu 1/1 gerechnet.

Preisübersicht

Wohnung - Nr.LageZimmerKaufpreis
1EG3€   898.200,-
2EG3€   899.600,-
3OG3€   893.500,-
4OG3€   865.000,-
5DG3€ 1.335.600,-

Einzelstellplätze in der Tiefgarage je € 34.000,-

Die Preise sind Festpreise. Mit dem Erscheinen einer neuen Preisliste verliert diese ihre Gültigkeit. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Es fällt keine Käufer-Provision an.