2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

81737 München / Perlach, Etagenwohnung zum Kauf

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2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug - Blick ins Badezimmer
2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug - 3D-Grundriss-Kafkastraße-3.OG

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-1524
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München / Perlach
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 11,6 km
    Bus: 0,0 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    355 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.MwSt inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    378.000 EUR

Kontaktdaten

360 Grad - Rundgang

Objekt­beschreibung

Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, befindet sich in einem 1973 erbautem Mehrfamilienhaus - in München-Perlach. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass die Wohnung die ein oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Das Badezimmer sowie die Einbauküche erstrahlen im Charme der siebziger Jahre. Das wirkt nicht unbedingt zeitgemäß, und Sie werden vielleicht über einen Umbau nachdenken. Aber wenn Sie einen kleinen Umbau nicht scheuen und Ihnen ein guter Preis wichtiger ist als fertiges Wohndesign, dann sind die sicherlich der richtige Käufer.

Sie leben auf ca. 73 m² mit einem großem Balkon im dritten Stock. Sie haben zwei schöne Zimmer und eine geräumige Küche, die sich geschickt verteilen. Bequem: Der Lifte bringen Sie direkt zur Wohnung.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in dem großzügigen Flur.
Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und dem Zugang zum Balkon, ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Charme dieses Raumes wird durch den hellen Laminat abgerundet. Der ca. 11 m² große und nach Westen ausgerichtete Balkon, lädt zum Entspannen und die Sonne genießen ein.

Die Küche mit separatem Essbereich befindet sich gleich nebenan. Sie ist mit einer Einbauküche, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube sowie einer Edelstahlspüle mit Handbrause und großzügigen Arbeitsflächen, ausgestattet.

Das Badezimmer mit Fenster: Klein aber fein. Es ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion und einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem WC, abgetrennt durch eine Mauer, ausgestattet.

Das Wohn- sowie Schlafzimmer und der Essbereich sind mit hellem Holzlaminat ausgestattet. Die Küche hat einen PVC-Boden. Der Flur sowie die Abstellkammer haben einen Korkboden. Das Badezimmer ist blau und weiß gefliest.

Auch genügend Stauraum ist vorhanden: Eine kleine Abstellkammer – Sie finden sie im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.

Ihr Wagen? Steht bequem in der Tiefgarage auf Ihrem privaten Stellplatz. Die Fahrräder haben Platz in einem abgeschlossenen Fahrradraum, direkt neben dem Hauseingang. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Einen Trockenraum für Ihre Wäsche gibt es ebenfalls.

Der absolute Höhepunkt des Hauses: Die Hausanlage verfügt zudem noch über ein schönes, sauberes und großes Schwimmbad mit Liegewiese, einer Sauna sowie einem kleinen Fitnessraum.

Für mehr Informationen sowie einen 360-GRAD Panorama Rundgang besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.Lebenstraum-Immobilien.com

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

Ramersdorf-Perlach ist der 16. Stadtbezirk Münchens und liegt im Südosten des Stadtgebietes. Der Bezirk setzt sich heutzutage aus den beiden früheren Gemeinden Ramersdorf und Perlach zusammen.

Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.

Die U5 ist nur wenige Gehminuten (ca. 400m) entfernt. Der Bus hält direkt vor dem Haus. Da ist Shoppen im Zentrum oder in Münchens größtem Einkaufszentrum (PEP), die Fahrt zur Arbeit oder zur Schule überhaupt kein Problem.

Wer in seiner Freizeit nach Beschäftigung sucht, der wird in Perlach fündig. Es gilt dank unterschiedlicher Parks und Seen als Naherholungsgebiet, das weit über die Grenzen des Stadtbezirks bekannt ist. Vor allem der Ostpark lädt dank vieler Wege und malerischer Seen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Für Abkühlung sorgt hingegen das Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet.

Austattungsbeschreibung

- Laminatboden in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Korkboden im Flur
- PVC-Boden Küche
- Fliesen Badezimmer
- Holzfenster mit innenliegende Jalousien (Westseite)
- Kunststofffenster (Südseite)
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen
- Badezimmer mit Wanne, Einzelwaschbecken und Toilette
- großer Balkon (Westausrichtung)
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Aufzug

- gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)