VERKAUFT – Bestlage Herzogpark – elegante Designer Wohnung

81679 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1158
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81679 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,55 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    U/S-Bahn: 1,4 km
    Bus: 0,3 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.MwSt inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Kontaktdaten

360 Grad - Rundgang

Objekt­beschreibung

Bestlage im Münchner Herzogpark, Pienzenauerstrasse.

Diese 3-Zimmer Designer-Wohnung wurde 2011 und 2012 sehr hochwertig und umfassend modernisiert. Auf 152 m² Wohnfläche verfügt sie über zwei Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer modernen weißen Küche mit Marken-Einbaugeräten, einem schicken Master-Bad mit Wannenbad und Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie über einen schmalen Balkon mit Südausrichtung. Zur Wohnung gelangen Sie bequem über einen Personenaufzug.

Die perfekte Raumaufteilung, mit repräsentativen Eingangsbereich und großzügige Wohn- Essbereich mit offenen Kamin verleihen dieser Wohnung besonderes Flair.

Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertigste Materialen, wie z.B. geölter Eichenparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, stilvolle Armaturen und Fliesen verwendet. Gepaart mit dem schönen Süd-Balkon und der ruhigen zentralen mit Blick auf den Herzogpark, machen diese Stadtwohnung zu etwas Besonderem.

Das Haus aus dem Jahr 1972 wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. So wurde beispielsweise 2013 das Flachdach komplett saniert und eine Wärmedämmung angebracht. Im Haus gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Gesamtpreis der Wohnung beträgt € 1.690.000, zuzüglich der 3,57 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die Wohnung ist nach Absprache, spätestens sechs Monate nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

Von der Bogenhausener Max-Joseph-Brücke im Süden bis zum Grüntal und dem Oberföhringer Stauwerk im Norden erstreckt sich zwischen Isar und dem Isarhang – im „unteren“ Bogenhausen der Herzogpark. Er gilt heute als „erste Lage“ unter den Wohn- und Villenvierteln in München.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie unmittelbarer Nähe. Über den Mittleren Ring hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen und den Münchner Flughafen. Die nächste Busstation ist ca. 280 m entfernt.

Austattungsbeschreibung

- Dreifachverglaste Holzfenster und –Türen mit besonderer Schall und Wärmeisolierung mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige beigefarbene Granitfliesen-Boden im Master-Bad und Gäste-WC.
- Masterbad mit bodentiefer Dusche und Wannenbad, großem Einzelwaschtisch und edlen Armaturen
- Schickes Gäste-WC.
- Elektrische Fußbodenheizung, einzeln regelbar
- Offener Kamin mit spezieller Spachteltechnik
- Weiße Schreinereinbauküche mit Markenküchengeräten
- kleiner Hauswirtschaftsraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Schwimmbad und Sauna im Haus
- Ca. 16 m² großes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    132,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 132,00 kWh/(m²·a)
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®