Reserviert! Wohnung im Dachgeschoss/ Glockenbachviertel-Müllerstraße

80469 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Reserviert! Wohnung im Dachgeschoss/ Glockenbachviertel-Müllerstraße - Wohnen schraeg Blick Kueche
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Reserviert! Wohnung im Dachgeschoss/ Glockenbachviertel-Müllerstraße - Bad
Reserviert! Wohnung im Dachgeschoss/ Glockenbachviertel-Müllerstraße - Badezimmer
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Reserviert! Wohnung im Dachgeschoss/ Glockenbachviertel-Müllerstraße - Innenhof Blick
Reserviert! Wohnung im Dachgeschoss/ Glockenbachviertel-Müllerstraße - Grundriss - nicht maßstabsgetreu
Reserviert! Wohnung im Dachgeschoss/ Glockenbachviertel-Müllerstraße - 3D Grundriss - nicht maßstabsgetreu

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-2122
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80469 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    47,10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.470 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

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Kontaktdaten

360 Grad - Rundgang

Objekt­beschreibung

Ein Single-Domizil in Bestlage! MÜLLERSTRASSE, mehr Szeneviertel geht in München nicht.

Sie suchen eine Dachgeschosswohnung mit Gauben und Schrägen und scheuen sich nicht, einige Treppen nach oben zu gehen? Der Blick über die Dächer von München und auf die wunderschöne Frauenkirche inspirieren Sie? Sie wollen mittendrin sein und auch mal das Nachtleben genießen?
Wir können alle Ihre Wünsche erfüllen.

Die Wohnung braucht nicht viel, um loszulegen: Der Boden wurde erst vor kurzem erneuert und mit einem unaufdringlichen grauen Teppich ausgestattet. Alles hat einen neuen, weißen Anstrich erhalten. Der große Wohnraum ist hell und freundlich und die offene Küche fügt sich unaufdringlich in den Raum ein. Das Badezimmer hat die Anmutung der 80er -Jahre und ist für viele bereits Kult, komplett in Marmor gehalten und auberginefarbene Badkeramik.

Insgesamt sind es ca. 47 qm gemütliches Wohnen mit dem Charme einer Dachgeschosswohnung, die Sie zum Wohlfühlen einladen.

Neben dem großen Wohnbereich haben Sie einen geräumigen Flur, mit einer großen Spiegelwand, die den Raum optisch vergrößert. Das Badezimmer sowie die im Wohnbereich integrierte Einbauküche mit Theke machen den Singletraum komplett.

Das Highlight des Apartments ist der helle Wohnbereich mit leichten Schrägen und einem, mit Glas abgetrennten, Schlafbereich. Sie wachen morgens auf und schauen durch das Dachfenster in den weiß-blauen Himmel. Selbstverständlich ist es elektrisch zu öffnen bzw. zu schließen. Der große, graue Einbauschrank bietet Ihnen genügend Platz für alle Ihre Habseligkeiten.

Die offene Küche mit Theke ist eher schlicht gehalten, weiß, aber mit allem was man braucht. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine, alles da, damit aus dem Single-Domizil ein gemeinsamer Kochabend mit Freunden werden kann.

Das Badezimmer hat eine Dusche mit Glasabtrennung, einen großen Waschtisch aus Marmor mit einem Einzelwaschbecken und darüber einen großen Spiegel, der den Raum optisch größer wirken lässt. Natürlich verfügt das Bad auch über eine Toilette. Dieser Retro-Stil ist heute bereits wieder angesagt und hat ein ganz besonderes Flair. Entscheiden Sie selbst.

Ein Kellerabteil macht dieses Apartment zu einem echten Lebenstraum.

Einziehen und die kurzen Wege genießen, denn diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um den unverwechselbaren Münchner Lifestyle zu genießen.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

Partymeile mit Hang zum Luxus.

Die Müllerstraße hat eine bewegte Vergangenheit hinter sich. Sie gilt als Partymeile. An ihr liegen zahlreiche Clubs und Bars. Bereits vor 1826 wurde sie nach den Betreibern der Mühlen an den damals noch offenen Stadtbächen in der Ludwigsvorstadt benannt.

In den 1990er Jahren hat sich das ursprünglich einfache Bürgerviertel, durch Gentrifizierung zu einem der begehrtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens entwickelt. Das Glockenbachviertel liegt nahe der Innenstadt und verfügt heute über einen hohen und gepflegten Altbaubestand. Es gilt daher als eines der attraktivsten Wohnquartiere. Zusammen mit dem Gärtnerplatzviertel gibt es dort die meisten Kneipen und Restaurants, die Gegend etabliert sich immer mehr als Zentrum des Nachtlebens. Es hat sich eine rege Stadtteilkultur in Straßenfesten, Kunstaktionen und auch vielen Galerien und kunsthandwerklichen Läden durchgesetzt.

Auf der Müllerstraße fahren die Trambahnlinien 16, 17 sowie N17. Sie ist Teil des Kulturgeschichtspfads Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Sie verläuft vom Sendlinger-Tor-Platz aus in einem nach Süden geprägten Bogen und mündet nach 770 Metern in die Rumfordstraße. Die Gebäude auf der Nordseite der Straße gehören zur Münchner Altstadt. Die Gebäude auf der Südseite gehören zwei verschiedenen Stadtteilen an: westlich zum Glockenbachviertel, östlich zum Gärtnerplatzviertel.

Austattungsbeschreibung

- Baujahr 1984
- Dachgeschoss (4.OG) mit Gauben
- Kein Aufzug
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine und Theke
- Abgetrennter Schlafbereich mit Einbauschrank
- Elektrisches Dachfenster
- Video-Gegensprechanlage
- Neuer Teppichboden im Wohnbereich
- Küche mit Marmorboden
- Badezimmer mit Einbauwaschtisch (Marmorplatte) und Dusche sowie Toilette, deckenhoch mit
Marmor gefliest
- Abschließbarer Kellerraum

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2018
  • Gültig bis
    18.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)