Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/ Hochwertige Ausstattung-Bio-Materialen/ KFW 40 Plus

80995 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/ Hochwertige Ausstattung-Bio-Materialen/ KFW 40 Plus - 3D Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/ Hochwertige Ausstattung-Bio-Materialen/ KFW 40 Plus - Ansicht Süd
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/ Hochwertige Ausstattung-Bio-Materialen/ KFW 40 Plus - Suedansicht
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/ Hochwertige Ausstattung-Bio-Materialen/ KFW 40 Plus - Westansicht
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/ Hochwertige Ausstattung-Bio-Materialen/ KFW 40 Plus - Nordansicht
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/ Hochwertige Ausstattung-Bio-Materialen/ KFW 40 Plus - Ostansicht

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-2076
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80995 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    62,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,26 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.05.2021
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.695 €
  • Kaltmiete
    1.350,00 EUR
  • Nebenkosten
    85,00 EUR
  • Warmmiete
    1.510,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Allem Voraus - Dieses Haus wird unter Berücksichtigung des höchsten KfW 40+ Niedrigenergiestandards soweit wie möglich unter Verwendung von ökologischen Materialien erstellt. Hierzu gehören u.a. die Erstellung als Holz-Massiv-Bauweise, Holz-Alu-Fenster, ökologische Dämmung, sowie Putz- und Anstrichmaterialien.

Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Neubau) in München-Lerchenau, umgeben von großzügiger Gärten mit unverbaubaren Blick in eine grüne Oase!

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren ausdrucksstarken Charme. Die attraktive Grundrissgestaltung lässt die Wohnung hell, freundlich und einzigartig wirken. Die modern ausgestatteten Räume mit ihren fünf Meter großen Terrassen-Schiebetür und riesigen Dachflächenfenstern - mit einer Natur-Holzdecke und exklusiver 2,70 Meter Raumhöhe verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die zwei Zimmer erstrecken sich über 63 m² Wohnfläche. Alle Wohn- & Schlafräume und der Flur sind mit hochwertigem Bio-Boden in Holzoptik ausgestattet. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in vielen liebevoll geplanten Details wider. Ein besonderes Highlight ist die zur Gartenseite ausgerichtete große Dachterrasse mit hochwertigen rahmenlosen Glasgeländer. Genießen Sie hier in besonderer Atmosphäre, den Blick in ein für München außergewöhnliches Grün.

Sie wohnen sehr komfortabel im obersten Stock – mehr als nur modern. Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster. Nicht zu vergessen – die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Wohn- und Esszimmer, sehr hell, mit einer modernen, offenen Küchenbereich inklusive einer Vorbereitung für eine Kochinsel. Die großen Fenster und die riesige Terrassentür machen diesen Raum zu einem unverwechselbaren Unikat. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse mit einem atemberaubendem Blick ins Grüne. Neben dem Wohnbereich haben Sie ein Schlafzimmer (ca.11 m²) mit einem großzügigen Dachflächenfenster. Wenn Sie ein extra „Büro“ brauchen: Im Flur haben Sie einen perfekten hellen Platz für Ihr Homeoffice!
Das Badezimmer, direkt neben dem Schlafzimmer, ist ca. 7 m² groß und ist mit Anthrazit-farbenen Fließen in Schieferoptik ausgestattet. In Kombination mit der ausgewählten Badkeramik, lassen es zu einer kleinen Wellnessoase werden. Auch hier warten einige Besonderheiten auf Sie. Es ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche mit Hand- & Überkopfbrause (Regenwald), einer Badewanne, Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme.

Ein geräumiges abschließbares Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz machen den Lebenstraum komplett. Eine Wallbox für Ihre Elektromobilität ist vorbereitet und kann jederzeit nachgerüstet werden.

WIR MEINEN:Die Wohnung, in der Sie hier leben, ist umgeben von Natur und bietet mit seinen kurzen Wegen eine perfekte Kombination aus Stadt & Land.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen. Sie möchten sich selber ein Bild machen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Email: [email protected]
www.lebenstraum-immobilien.com

Hinweis: Besichtigungen finden erst ab 10.01.2021 statt!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

Lerchenau liegt im Norden Münchens. Lerchenau West befindet sich zwischen der Gundermannstraße im Norden und den Bahngleisen, die zum Rangierbahnhof Nord führen, im Süden. Im Osten grenzt die Eberwurzstraße das Stadtviertel ab. Im Westen geht das Viertel nach der Siedlung am Lerchenauer See in die Fasanerie-Nord über. Dort leben ca. 12.719 Menschen.

Die Lerchenau hat viele landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter: Die so genannte "Drei-Seen-Platte". Sie besteht aus dem Feldmochingersee, Fasaneriesee und Lerchenauer See. Die Nähe zum Olympiapark und zum Olympiaeinkaufszentrum bietet einen hohen Freizeitwert und alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs. Auch wirtschaftlich ist der Standort sehr attraktiv.
Über die nahe gelegen Bushalte-Stelle erreichen Sie schnell die U-Bahn Station "Harthof (U2)" , Olympiazentrum (U3) oder Olympia-Einkaufszentrum (U1, U3, U7) . Über den Frankfurter Ring gelangen Sie zur A 9 bzw. A 99 (Flughafen) und weiterer Anbindung zur A8.

Im Stadtbezirk befinden sich 2 internationale Kindergärten, 2 städtische Kindergärten, eine neue moderne Grundschule in Laufweite, eine Gesamtschule, Mittel-, Realschule und mehrere Gymnasien in Radfahrweite. Auch über ein abwechslungsreiches Sportangebot verfügt dieser Stadtteil, wie z.B. Fußball, Feldhockey, Tennis in unmittelbarer Nähe.

Austattungsbeschreibung

- Holz-Massiv-Haus ( keine Ständerbauweise)

- Zero-Emmission Haus ohne Kamin!

- Warmwasser und Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe und Solarstrom,

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

- höchste energetische Kfw 40+ Bauweise

- 20Kw Photovoltaik mit Batteriespeicher

- Wohnraumbelüftung

- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

- Glas Balkon getönt zur Straßenseite, Klarglas zur Gartenseite

- Elektrik mit Smarthome Anbindung/ Programmierbar nach Ihren Wünschen

- Wasser - Entkalkungsanlage

- Schlüsselloses, berührungsloses Schließsystem

- Hochwertige Bio-Bodenbeläge

- Garagen/ Stellplatz (opt. mit Wallbox)

- hochwertige Badausstattung - jede Wohnung mit Badewanne, Dusche, elktr. Handtuchtrockner!

- Geschoßhöhe ca. 2,70

- Telekom & Vodafon Anschlussoption für Internet 1GB und alle vorhandenen TV-Programme

- Raffrollos mit Wind - und Sonnensteuerung

- 2.OG elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor und eigenem Speicheranteil

- absolut ruhige Wohnlage

- dezentrale Alarmanlage für jede WE

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Umweltwärme
  • Endenergie­bedarf
    15,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,60 kWh/(m²·a)