NEUBAU – Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

80995 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

NEUBAU - Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon - Ansicht Süd
NEUBAU - Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon - Südansicht
NEUBAU - Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon - Westansicht
NEUBAU - Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon - Nordansicht
NEUBAU - Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon - Ostansicht
NEUBAU - Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon - 3D-DGmitBalkon

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-2068
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80995 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    74,66 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.355 €
  • Kaltmiete
    1.710,00 EUR
  • Nebenkosten
    149,00 EUR
  • Warmmiete
    1.934,00 EUR

Kontaktdaten

  • Name
    Lebenstraum-Immobilien
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • Fax
    089/189519869
  • zum Kontaktformular

Objekt­beschreibung

Allem Voraus - Dieses Haus wird unter Berücksichtigung des höchsten KfW 40+ Niedrigenergiestandards soweit wie möglich unter Verwendung von ökologischen Materialien erstellt. Hierzu gehören u.a. die Erstellung als Holz-Massiv-Bauweise, Holz-Alu-Fenster, ökologische Dämmung, sowie Putz- und Anstrichmaterialien.

Erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und der Neubau-Zustand erlauben es Ihnen, sich hier sofort zu Hause zu fühlen. Die Auswahl der hochwertigen Materialien, z. B. bei den Böden und Fliesen oder auch dem Badezimmer, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Sie mögen es extravagant? Diese Wohnung werden Sie lieben!

Sie wohnen sehr komfortabel im obersten Stock eines Neubau-Mehrfamilienhauses. Zwei Zimmer mit einer Natur-Holzdecke und exklusiver 2,70 Meter Raumhöhe auf etwa 75 m² Wohnfläche – sehr komfortabel. Ein sehr moderner, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kochinselvorbereitung, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon mit hochwertigen rahmenlosen Glasgeländer . Nicht zu vergessen – die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, machen das Angebot komplett.

Diese 2-Zimmer Wohnung hat einen großen Wohn- und Esszimmer, sehr hell, mit einem offenen Küchenbereich. Die großen bodentiefen Fenstern und die riesigen Dachflächenfenstern machen diesen Raum lichtdurchflutet und mondän. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Neben dem Wohnbereich haben Sie ein Schlafzimmer (ca.15 m²) ebenfalls mit bodentiefen, großen Fenster und Zugang zum Balkon. Wenn Sie ein extra „Büro“ brauchen: Im Flur haben Sie einen perfekten, hellen Platz für Ihr Homeoffice!

Alle Wohn- & Schlafräume und Flur sind mit hochwertigem Bio-Boden in Holzoptik ausgestattet.

Das Badezimmer, direkt neben dem Schlafzimmer, ist ca. 7 m² groß und ist mit Anthrazit-farbenen Fließen in Schieferoptik ausgestattet. In Kombination mit der ausgewählten Badkeramik, lassen es zu einer kleinen Wellnessoase werden. Auch hier warten einige Besonderheiten auf Sie. Es ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche mit Hand- & Überkopfbrause (Regenwald), einer Badewanne, Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme.

Ein Duplex-Stellplatz machen den Lebenstraum komplett. Eine Wallbox für Ihre Elektromobilität ist vorbereitet und kann jederzeit nachgerüstet werden. Keller: Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

WIR MEINEN Die Wohnung, in der Sie hier leben, ist umgeben von Natur und bietet mit seinen kurzen Wegen eine perfekte Kombination aus Stadt & Land.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Hinweis: Besichtigungen finden erst ab dem 10.01.2021 statt!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose."

Lage

Lerchenau liegt im Norden Münchens. Lerchenau West befindet sich zwischen der Gundermannstraße im Norden und den Bahngleisen, die zum Rangierbahnhof Nord führen, im Süden. Im Osten grenzt die Eberwurzstraße das Stadtviertel ab. Im Westen geht das Viertel nach der Siedlung am Lerchenauer See in die Fasanerie-Nord über. Dort leben ca. 12.719 Menschen.

Die Lerchenau hat viele landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter: Die so genannte "Drei-Seen-Platte". Sie besteht aus dem Feldmochingersee, Fasaneriesee und Lerchenauer See. Die Nähe zum Olympiapark und zum Olympiaeinkaufszentrum bietet einen hohen Freizeitwert und alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs. Auch wirtschaftlich ist der Standort sehr attraktiv.
Über die nahe gelegen Bushalte-Stelle erreichen Sie schnell die U-Bahn Station "Harthof (U2)" , Olympiazentrum (U3) oder Olympia-Einkaufszentrum (U1, U3, U7) . Über den Frankfurter Ring gelangen Sie zur A 9 bzw. A 99 (Flughafen) und weiterer Anbindung zur A8.

Im Stadtbezirk befinden sich 2 internationale Kindergärten, 2 städtische Kindergärten, eine neue moderne Grundschule in Laufweite, eine Gesamtschule, Mittel-, Realschule und mehrere Gymnasien in Radfahrweite. Auch über ein abwechslungsreiches Sportangebot verfügt dieser Stadtteil, wie z.B. Fußball, Feldhockey, Tennis in unmittelbarer Nähe,

Austattungsbeschreibung

- Holz-Massiv-Haus ( keine Ständerbauweise)

- Zero-Emmission Haus ohne Kamin!

- Warmwasser und Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe und Solarstrom,

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

- höchste energetische Kfw 40+ Bauweise

- 20Kw Photovoltaik mit Batteriespeicher

- Wohnraumbelüftung

- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

- Glas Balkon getönt zur Straßenseite, Klarglas zur Gartenseite

- Elektrik mit Smarthome Anbindung

- Wasser - Entkalkungsanlage

- Schlüsselloses, berührungsloses Schließsystem

- Hochwertige Bio-Bodenbeläge

- Garagen/ Stellplatz (opt. mit Wallbox)

- hochwertige Badausstattung - jede Wohnung mit Badewanne, Dusche, elktr. Handtuchtrockner!

- Geschoßhöhe ca. 2,50

- Telekom & Vodafon Anschlussoption für Internet 1GB und alle vorhandenen TV-Programme

- EG Wohnung mit bodentiefen Fenstern im Keller und großen Lichthöfen, abgedeckt mit trittfesten Klarglas

- EG Wohnung mit abtrennbarer Einliegerwohnung

- Raffrollos mit Wind - und Sonnensteuerung

- 2.OG elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor und eigenem Speicheranteil

- absolut ruhige Wohnlage

- dezentrale Alarmanlage für jede WE

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Umweltwärme
  • Endenergie­bedarf
    15,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,60 kWh/(m²·a)