Was Sie beim Immobilienverkauf über Online-Bewertungen wissen sollten

Das Wissen um den tatsächlichen Marktwert des eigenen Hauses gehört zu den wichtigsten Punkten, über die Sie sich beim Immobilienverkauf in München und Region klar sein sollten. Zu einer ersten Orientierung können hier Online-Bewertungen herangezogen werden, obwohl diese nicht immer den wahren Wert widerspiegeln. Wir möchten Ihnen im Folgenden aufzeigen, was für die Wertermittlung wichtig ist und warum es Sinn macht, einen Fachmann, beispielsweise einen Immobilienmakler, hinzuzuziehen.

Auf die Datenbasis und Datenqualität kommt es an

Versuchen Sie zunächst herauszufinden, auf welcher Datenbasis die Online-Bewertungen auf einer Plattform zu Stande kommen. Kennt sich der Anbieter in der Region München aus, sodass Sie von einer hohen Datenqualität ausgehen können? Unter welchem Blickwinkel wird die aktuelle Situation eingeschätzt? Vergleichen Sie dann die Ergebnisse der Online-Plattform mit Verkaufsinseraten in regionalen Zeitungen. Darüber hinaus können Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss wenden, um Einblick in dessen Marktberichte zu erhalten. Online-Bewertungen sind nur eine Möglichkeit, auf die allein Sie sich nicht verlassen sollten.

Viele Online-Anbieter oder ein seriöser Immobilienmakler

Anbieter von Online-Bewertungen gibt es im Internet in großer Zahl. Für den Laien ist deren Qualität kaum zu beurteilen. Sie sollten deshalb (zumindest zusätzlich) auf einen lokalen Immobilienmakler vertrauen, der bei einem Immobilienverkauf in München eine spezifische Ortskenntnis hat und die Wertermittlung garantiert professionell betreiben kann. Ansonsten liegen Sie schnell mal 20 bis 30 Prozent nach oben oder unten daneben. Beides macht für Sie keinen Sinn.

Lokale Experten wissen besser Bescheid als bundesweite Anbieter

Mit einem Anbieter von Online-Bewertungen können Sie sich nicht so intensiv austauschen wie mit einem Immobilienmakler, sei es in München, Frankfurt, Hamburg oder Berlin. Der Makler lebt vom Vertrauen des Kunden und agiert deshalb stets transparent und offen. Sie schildern oder zeigen ihm direkt die Besonderheiten Ihrer Immobilie, worauf er von seinen Erfahrungen mit ähnlichen Objekten berichten kann. Auf diesem Weg erhalten sie aussagekräftigere Informationen, als wenn Sie sich auf Daten verlassen, die lediglich den Bundesdurchschnitt wiedergeben.

Der wichtigste Faktor bei der Wertermittlung: die Lage Ihrer Immobilie

Bezüglich der Größe eines Hauses und eines Grundstücks, der Zimmeranzahl, der Ausstattung etc. gibt es immer eine passende Zielgruppe mit potenziellen Käufern. Den feinen Unterschied macht die Lage. Das wird Ihnen jeder Immobilienmakler bestätigen. Es ist nicht sehr sinnreich, hier grobe Kategorien anzuwenden, denn die Abstufungen können sehr fein ausfallen. In einer Stadt wie München bestehen Unterschiede von Quartier zu Quartier, in manchen Fällen sogar von Straße zu Straße. Eine qualitativ hochwertige Aussage und Bewertung kann hier im Grunde nur ein Immobilienmakler vornehmen, der die Stadt wie seine Westentasche kennt.

Ein Immobilienverkauf kann eine sehr emotionale Angelegenheit sein

Deshalb raten Experten durchweg davon ab, es auf eigene Faust zu versuchen. Die Preise bei Online-Bewertungsportalen zeigen Durchschnittswerte und decken sich nur sehr selten mit dem Preis, der am Ende wirklich erzielt wird. Laien haben oft übertriebene Erwartungen, weil sie mit ihrer Immobilie viele Erlebnisse und Emotionen verbinden, die jedoch einen potenziellen Käufer nicht interessieren. Der Preis wird dann zu hoch angesetzt, und der Immobilienverkauf benötigt entweder sehr viel Zeit oder hat überhaupt keinen Erfolg.

Setzen Sie lieber auf professionelles und unparteiisches Wissen. Unser Team von Lebenstraum Immobilien in München unterstützt Sie gerne bei der Wertermittlung und allen anderen Schritten beim Immobilienverkauf. Nehmen Sie am besten heute noch Kontakt mit uns auf.

Foto:   axelbueckert

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