Finanzieller Engpass? Immobilienverkauf als Lösungsstrategie

Ein eigenes Haus in München, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt, womöglich über Generationen hinweg: Für viele Menschen ist das ein Traum, den sie sich in ihrem Leben unbedingt erfüllen möchten. Allerdings ist ein Eigenheim immer auch mit Kosten verbunden – und damit ist nicht nur der Kaufpreis gemeint. Stattdessen müssen Eigentümer immer wieder viel Geld in die Hand nehmen, um ihr Haus dauerhaft instand zu halten. In finanziellen Problemlagen ist das oftmals nicht mehr möglich, und manchmal ist es sogar ratsam, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, damit dieser den Immobilienverkauf in die Wege leitet.

So wichtig sind Rücklagen für Instandsetzungen

Auch dann, wenn Sie ein Eigenheim in München besitzen, wohnen Sie dort in der Regel nicht kostenlos. Sie müssen Monat für Monat den Immobilienkredit bedienen und für die Nebenkosten aufkommen. Zusätzlich ist es ratsam, sich ein finanzielles Polster anzulegen, damit notwendige Reparaturen Sie nicht in Bedrängnis bringen. Wie groß dieses Polster sollte, hängt unter anderem vom Alter Ihrer Immobilie ab. Denn: Je älter Ihr Haus oder Ihre Wohnung in München ist, umso wahrscheinlicher ist es, dass Reparaturen erforderlich werden. Als Faustregel gilt, dass Sie pro Quadratmeter und Monat fünf bis zehn Euro zur Seite legen sollten.

Reparaturen über einen Kredit finanzieren

Nicht immer ist es möglich, Rücklagen zu bilden. Werden dann aufwendige Reparaturen für Ihre Immobilie in München notwendig, zum Beispiel der Einbau einer neuen Heizungsanlage, drohen ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten – schließlich können solche Maßnahmen mit mehreren Zehntausend Euro zu Buche schlagen. Natürlich können Sie einen weiteren Bankkredit aufnehmen, um die Reparaturen durchführen zu lassen. Handelt es sich um eine energetische Sanierung, sind sogar staatliche Förderungen möglich. Diesen Weg sollten Sie allerdings nur dann einschlagen, wenn Sie die zusätzliche finanzielle Last problemlos tragen können. Beachten Sie außerdem, dass die Finanzierung eines neuen Dachs über einen Baukredit nur dann möglich ist, wenn Ihr Haus bereits zu mindestens 80 Prozent abbezahlt ist. Andernfalls kommt nur ein spezieller Sanierungskredit mit weitaus höheren Zinsen infrage. Der Immobilienverkauf ist dann oftmals die bessere und günstigere Option.

Finanzierung nicht möglich? Diese Optionen haben Sie!

Können Sie Ihre Kreditraten nicht mehr bedienen oder sind Sie nicht in der Lage, notwendige Reparaturen durchführen zu lassen, sprechen Sie frühzeitig mit der finanzierenden Bank. Eventuell ist es möglich, die Raten für einige Monate zu stunden oder eine Umfinanzierung vorzunehmen. Auf keinen Fall sollten Sie stillschweigend mit den Raten aussetzen, denn dadurch könnten Sie in eine Abwärtsspirale geraten, die bis hin zu Zwangsversteigerung und Privatinsolvenz reicht. Bei Unklarheiten kann auch das Gespräch mit einem erfahrenen Immobilienmakler aufschlussreich sein.

Wann empfiehlt sich der Immobilienverkauf über einen Immobilienmakler?

Wenn Sie Ihren Bankkredit auf lange Sicht nicht mehr abbezahlen können, sollten Sie einen Immobilienverkauf in Betracht ziehen. Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, das Eigenheim gegen eine kleinere Immobilie zu tauschen, bei der die Finanzierung günstiger ist. Auch notwendige Reparaturen ließen sich so finanziell leichter stemmen. Eine weitere Option ist die Immobilienverrentung, bei der Sie Ihr Eigentum in München verkaufen, dabei jedoch das Wohnrecht behalten und ganz nebenbei Ihre monatliche Rente aufbessern können. In Sachen Immobilienverrentung ist ein kompetenter Immobilienmakler ebenfalls genau der richtige Ansprechpartner für Sie.

Sie sehen: Es handelt sich hier um ein komplexes Thema, weshalb Sie keine voreiligen Entscheidungen treffen sollten. Nehmen Sie beim Thema Immobilienverkauf stattdessen den Rat unserer erfahrenen Immobilienmakler in München in Anspruch. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin!

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