Immobilienpreise München Untergiesing-Harlaching - Lebenstraum Immobilien

Immobilienpreise München Untergiesing-Harlaching

Untergiesing-Harlaching ist der 18. Stadtbezirk Münchens und besteht aus den Stadtvierteln Untergiesing und Harlaching. Im Südosten Münchens gelegen, ist der Stadtbezirk der südlichste rechtsseitig der Isar. Im Südwesten wird Untergiesing-Harlaching von dem Waldgebiet Perlacher Forst begrenzt. Trotz seiner zentralen Lage und relativen Innenstadtnähe ist der Stadtbezirk somit umgeben von idyllischen Erholungsgebieten in der Natur.

Was den Stadtbezirk weiterhin kennzeichnet, ist der Fußball. Bemerkenswerterweise sind die beiden großen Münchner Vereine in Untergiesing-Harlaching ansässig. Untergiesing beheimatet die Löwen, Harlaching den 1. FC.

 

Immobilienpreise in München-Untergiesing – Harlaching von 2008 bis 2017

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 4.600/ m² und damit schon bei mehr als 33,5 % über dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2017 fort. Mit einem Preis von € 7.929/ m² sind das rund 22,1 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

 

 

 

 

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.934/ m² und damit schon bei mehr als 10 % über dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2017 waren es bei einem Preis von € 6.322/ m² rund 0,8 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

 

 

 

 

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 11.58/ m². Das sind mehr 5 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Anders als bei der zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, lag der Mietpreis 2017 bei € 15,93/ m² und somit rund 3 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 16,42/ m².

 

 

 

 

 

Auswertungsstichtag: 01.02.2018
Datenstichtag: 31.12. des jeweiligen Jahres
Quelle: iib Institut Innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH

 

Wohnen

Die beiden Stadtteile nähern sich zunehmend aneinander an, trotzdem könnten sie in ihren Wurzeln kaum unterschiedlicher sein. Schon im Jahr 1050 existierte Harlaching, damals als kleines Dorf, das nur eine Kirche und ein paar Häuser umfasste. Im Jahr 1854 wurde das damals nur etwa 50 Einwohner zählende Gebiet zu München eingemeindet. Im 20. Jahrhundert begann man mit dem Bau der Gartenstadt Harlaching. Insbesondere in Alt-Harlaching dominieren Villen und großzügige Einfamilienhäuser das Wohnbild. In Untergiesing herrscht hingegen immer noch das Flair des Arbeiterviertels. Die Mietshäuser stammen überwiegend aus dem Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts. Grundlegende Umbau- und Restaurierungsmaßnahmen sowie die Innenstadtnähe haben Untergiesing in den letzten Jahren dennoch in ein beliebtes Wohnviertel verwandelt.

 

Sehenswürdigkeiten

In Untergiesing-Harlaching finden Architektur-Liebhaber zahlreiche interessante Gebäude. Eines davon ist sicherlich der Archiv-Konvent der Templer. Das mit Zwiebeltürmchen besetzte Bauwerk ist auf der Basis einer ehemaligen Villa entstanden, der nach dem Erwerb durch den Templerorden neugotische Elemente zugefügt wurden. Im Stile des Neubarock ist hingegen die Pfarrkirche St. Franziskus erbaut worden. Dem Barock verpflichtet sind zudem das Schlösschen Birkenleiten oder die Gebäude am Agilofingerplatz, zu denen auch eine Grundschule gehört. Ein besonders historischer Bau ist die Wallfahrtskirche St. Anna, die bereits aus dem 12. Jahrhundert stammt. Lohnenswert ist ebenfalls der Besuch des Gutshofs Menterschwaige, der im Bereich der Gastronomie auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Wer sich für eine private Feier ein Haus mit stilvollem Ambiente mieten möchte, für den könnte das sagenumwobene Lola-Montez-Haus im Stil des frühen 19. Jahrhundert eine gute Wahl sein.

 

Freizeit

Angesichts der günstigen Lage ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Isar lädt mit ihren weitläufigen Kiesstrandufern zum Wandern und Grillen ein. Wer es lieber etwas sportlicher mag, kann hier natürlich auch joggen oder radfahren. Spaziergänge in wunderschönen Landschaften kann man außerdem in dem Rosengarten machen, der nahe der Isar liegt. Die Schrebergärten an der Teutoburgerstraße sind ebenfalls einen Besuch wert. Auch Wasserbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Gleich zwei Schwimmbäder gibt es in Untergiesing-Harlaching: das Hallenbad Bad Giesing-Harlaching und das Freibad Schyrenbad. Nicht zu vergessen ist eine ganz besondere Attraktion des Stadtbezirks: der Tierpark Hellabrunn, der sich über eine Fläche von 40 Hektar erstreckt.

 

Demographie

Mit 54.050 Einwohnern auf einer Fläche von 805,67 Hektar weist Untergiesing-Harlaching eine Einwohnerdichte von 67 Einwohnern pro Hektar auf. Der Stadtbezirk zählt ca. 6.200 Kinder unter 15 Jahre. Für diese stehen 373 Krippenplätze, 1199 Kindergartenplätze und sieben Schulen zur Verfügung. Der Anteil der Senioren liegt mit mehr als 10.000 Personen bei über 20 Prozent.

 

 

 

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