Immobilienpreise München Obergiesing - Lebenstraum Immobilien

Immobilienpreise München Obergiesing

München-Obergiesing entstand bereits 1936 durch den Zusammenschluss der Bezirke Obergiesing und Untergiesing-Harlaching. Seit 2009 wird der Stadtteil am Rande von München im allgemeinen als Obergiesing-Fasanengarten bezeichnet. Das Viertel Fasanengarten, auch als „Amerikanische Siedlung“ oder „Ami-Viertel“ bekannt, hat mehr gartenbaulichen Charakter. Im Ganzen gesehen ist Obergiesing geprägt durch Mietshäuser, die in den Nachkriegsjahren errichtet wurden sowie vielen Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen. Obergiesing-Fasanengarten zählt zum 17. Stadtbezirk und gilt als ruhige Wohngegend. Herausragende Bauwerke des Bezirks sind die im neugotischen Stil erbaute Heilig-Kreuz-Kirche und der über hundertjährige Bahnhof. Gegenüber des Bahnhofs befindet sich die international renommierte Hochschule für Film und Fernsehen.

Immobilienpreise in München Obergiesing von 2008 bis 2017

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 3.591/ m² und damit 4,2 % über dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich nicht bis zum Jahr 2017 fort. Mit einem Preis von € 6.419/ m² sind das rund 1,1 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

 

 

 

 

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.495 / m² und damit schon bei mehr als 6,4 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2017 waren es bei einem Preis von € 5.904/ m² rund 5,9 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

 

 

 

 

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 11,93/ m². Das sind mehr 8,2 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Anders als bei Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, lag der Mietpreis 2017 bei € 16,82/ m² und somit rund 2,4 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 16,42/ m².

 

 

 

 

 

Auswertungsstichtag: 01.02.2018
Datenstichtag: 31.12. des jeweiligen Jahres
Quelle: iib Institut Innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH

 

Wohnumfeld

Der Stadtteil hat wenig Altbausubstanz und keinen gehobenen Wohnungsbau, so dass sich viele Familien, Studenten und Einkommensschwache hier angesiedelt haben. Das frühere Arbeiterquartier ist heute noch geprägt von Industrie- und Gewerbeflächen sowie einem breiten Dienstleistungssektor mit vielen Verwaltungsgebäuden. Vor allem auf dem ehemaligen Gelände des AGFA-Hochhauses. Bekannt ist Obergiesing vor allem durch die Justizvollzugsanstalt „Stadelheim“, die als eine der größten Deutschlands gilt. Sie befindet sich am Perlacher Forst am Rande des Friedhofs. Der Stadtteil verfügt über keine ausgeprägten Szeneviertel mit Nachtleben oder besonderen touristischen Attraktionen. Die Infrastruktur ist jedoch sehr gut und kleine Läden, Supermärkte und Kaufhäuser sind fußläufig oder mit Bahn und Bus schnell erreichbar. Außerdem bestehen gute Verbindungen in die City von München und zur Autobahn. Interessant ist das Neubaugebiet „Parkviertel“ an der Perlacher Straße mit Komfortwohnungen und Grünanlagen.

 

Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten

Rund um den Bahnhof und die Heilig-Kreuz-Kirche hat sich noch eine historische Vorstadtarchitektur erhalten. Im Bahnhof befindet sich das Stadtteilkulturzentrum mit vielen Veranstaltungen, Kursen und einem vielfältigen Kulturprogramm. Es gibt ferner ein Kino, ein Theater und zwei öffentliche Bibliotheken. An Grünflächen stehen den Bewohnern zwei Friedhöfe und ein Freizeitpark zur Verfügung. Der weitläufige Perlacher Forst oder die Isarauen grenzen an Obergiesing-Fasanengarten und bieten Naherholungsgsgebiete. Für mehr Grün im Stadtteil soll gesorgt werden, der Weißenseepark wurde bereits neugestaltet. Für Gourmetfreunde stehen zwei lukullische Gaumenfreuden mit dem „Restaurant Gabelspiel“ und dem „Fiedler und Fuchs“ zur Verfügung. Die Gastronomie des Bezirks ist ansonsten sehr multikulturell, mit guten griechischen und italienischen Gaststätten sowie einer gutbürgerlich-bodenständiger Küche im „Schinken-Peter“. Ein Tipp ist das „Kaffee Sonnenschein“ mit Mittagstisch. Im benachbarten Stadtteil Untergiesing gibt es ein modernes Hallenbad, das von den Obergiesingern gerne besucht wird.

 

Demographie

Neben rund 10 allgemeinbildenden Schulen und Kindertagesstätten gibt es ein Gymnasium im Stadtteil und ein multikulturelles Jugendzentrum. Insgesamt leben etwa 55.000 Menschen im Bezirk, der eine heterogene Struktur aufweist. Von der Altersstruktur her ist der ca. 572 Hektar große Stadtteil sehr gemischt mit vielen Familien, Studenten aber auch alten Menschen.
Eine der bekanntesten Persönlichkeiten von Obergiesing ist der Fuballer Franz Beckenbauer. Er wurde hier geboren und heimste erste Erfolge auf dem grünen Grasen mit Spielen gegen Untergiesing ein.

 

 

 

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