Immobilienpreise München Bogenhausen - Lebenstraum Immobilien

Immobilienpreise München Bogenhausen

Leben und Wohnen

Der Münchener Stadtteil Bogenhausen befindet sich im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt und gilt als einer vielfältigsten Bezirke des gesamten Stadtgebiets. Im Westen hebt sich Bogenhausen durch die Isar vom dicht bebauten Stadtgebiet ab, während es im Süden sowie im Südosten an Berg am Laim sowie Trudering-Riem grenzt. Je weiter sich Bogenhausen von West nach Ost erstreckt, desto mehr weichen die Silhouetten der dicht bebauten Münchener Innenstadt großzügigen Grünflächen, Bauten aus der Gründerzeit sowie Villen und Wohnsiedlungen.

 

Bogenhausen – das Wichtigste im Überblick

Bogenhausen gilt als einer der ruhigsten Bezirke der bayerischen Landeshauptstadt. Dank der weitläufigen Grünflächen und ruhigen Wohnviertel beträgt die Bevölkerungsdichte Bogenhausens weniger als 4.000 Einwohner pro Quadratkilometer. In kaum einem anderen Stadtteil lässt es sich so vielfältig wohnen wie in Bogenhausen. So finden sich vor Ort teil mehrstöckige Großwohnanlagen als auch eine Vielzahl an Siedlungen, die sich aus Einfamilien- oder Reihenhäusern zusammensetzen. Vor allem der Herzogpark gilt heutzutage als einer der angesagtesten und vornehmsten Quartiere Münchens. Nicht nur idyllisch, sondern auch inmitten der Natur lässt es sich in den Maximiliansanlagen wohnen. Die umliegenden Wiesen und Biotope gelten zurecht als die grüne Lunge Münchens. Dank verschiedener Bus- sowie Tramlinien ist Bogenhausen sehr gut an das Verkehrsnetz des Stadtzentrums angeschlossen.

 

Immobilienpreise in München Bogenhausen von 2008 bis 2017

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

 

Haus kaufen München Bogenhausen

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 4.200/ m² und damit schon bei mehr als 21 % über dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2017 fort. Mit einem Preis von € 7.640/ m² sind das rund 18 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

 

 

 

Wohnung kaufen München Bogenhausen

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.688/ m² und damit -überraschenderweise- nur 1 % über dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2017 waren es bei einem Preis von € 6.579/ m² rund 5 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

 

 

 

Wohnung mieten München Bogenhausen

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 11,25/ m². Das sind 2% über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Die Entwicklung des Preisniveaus blieb fast konstant, der Mietpreis lag 2017 bei € 16,75/ m² und somit rund 1% über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 16,42/ m².

 

 

 

 

Auswertungsstichtag: 01.02.2018
Datenstichtag: 31.12. des jeweiligen Jahres
Quelle: iib Institut Innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH

 

Der Münchener Bezirk Bogenhausen beherbergt heutzutage etwa 87.000 Einwohner, die sich auf die acht Stadtteile des Bezirks verteilen. Da ruhige Wohngebiete mit natürlicher Umgebung in München nicht überall gegeben sind, gilt Bogenhausen derzeit als sehr beliebt bei Familien mit Kindern. Dadurch lässt sich auch der rasante Bevölkerungsanstieg erklären, der in den letzten Jahren eingesetzt hat. Noch um die Jahrtausendwende zählte Bogenhausen lediglich 70.000 Einwohner.

 

Sehenswürdigkeiten

Kaum ein anderes Objekt steht so sehr für den Stadtteil Bogenhausen wie der 38 Meter hohe Friedensengel am Isarhochufer, der gemeinsam mit dem umliegenden Areal an den Frieden nach dem Deutsch-Französischen Krieg von 1870/71 erinnern soll und als architektonische Danksagung an das Bayerische Heer dient. Das Prinzregententheater hingegen ist den Künsten gewidmet und wird als Geburtsstätte der Münchener Opernfestspiele angesehen. Heutzutage wird es jedoch nicht mehr ausschließlich als Oper genutzt. Vielmehr ist es gleichzeitig die Heimat der Schauspielschule der Bayerischen Theaterakademie August Everding.

 

Freizeit

Wer in Bogenhausen nach Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sucht, der wird dabei schnell fündig. Vielzählige Angebote sorgen für eine facettenreiche Freizeitgestaltung. Während das Isarufer gerne zum Entspannen sowie für ausgiebige Spaziergänge genutzt wird und als natürlicher Sportplatz für Jogger und Radfahrer gilt, lädt das Cosimabad dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und abzuschalten. Im Cosimabad findet sich neben einem Wellenbad auch eine 900 Quadratmeter große Saunalandschaft. Auch das Prinzregentenbad verzückt seine Besucher mit seinen weitläufigen Wiesen, die insbesondere im Sommer zum Sonnenbaden einladen. Wenn die warme Jahreszeit langsam dem Winter weicht, findet sich in unmittelbarer Nähe zum Bad das Prinzregentenstadion, das heutzutage als Eisbahn genutzt wird.

 

 

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