Immobilienpreise München Aubing-Lochhausen-Langwied - Lebenstraum Immobilien

Immobilienpreise München Aubing-Lochhausen-Langwied

Aubing – Lochhausen – Langwied ist der 22. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk liegt im äußersten Westen Münchens und ist zeitgleich der Bezirk mit der größten Ausdehnung, während er parallel dazu die kleinste Bevölkerungsdichte aufweist. Der Bezirk als solches besteht erst seit 1942. Aubing, Lochhausen und Langwied waren ursprünglich eigenständige Orte, die 1942 in die Stadt München eingemeindet wurden und seitdem einen gemeinsamen Stadtbezirk bilden.

 

Immobilienpreise in München- Aubing-Lochhausen-Langwied von 2008 bis 2017

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

 

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 3.240/ m² und damit schon bei mehr als 6 % unter dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Diese Tendenz setzt sich bis zum Jahr 2017 fort. Mit einem Preis von € 5.940/ m² sind das rund 8,5 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.183/ m² und damit schon bei mehr als 18,1 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2017 waren es bei einem Preis von € 5.074/ m² rund 19,1 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.273/ m².

 

 

 

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 10,00/ m². Das sind mehr 9,3 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, lag der Mietpreis 2017 bei € 13,92/ m² und somit rund 15,2 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 16,42/ m².

 

 

Auswertungsstichtag: 01.02.2018
Datenstichtag: 31.12. des jeweiligen Jahres
Quelle: iib Institut Innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH

 

Wohnen

Ein Großteil der bewohnten Flächen des Stadtbezirks zeichnet sich durch dörfliche Strukturen aus. Besonders in Lochhausen und Langwied sind diese sehr ausgeprägt, während sich Aubing deutlich urbaner präsentiert. Als bestes Beispiel dafür ist das Wohnhaus Ramses zu nennen, welches das größte seiner Art im gesamten Bezirk darstellt. Dank seiner urbanen Strukturen, verhältnismäßig günstigen Preisen und der guten Anbindung an die Münchener Innenstadt ist Aubing besonders bei Familien beliebt. Während sich Aubing seit der Eingemeindung 1942 rasch entwickelt hat und viele Wohnkomplexe geschaffen wurden, wird die Bebauung in Lochhausen sowie Langwied sehr behutsam durchgeführt. Aus diesem Grund ziehen die beiden Stadtteile ebenfalls viele Familien an, die jedoch das Leben abseits des Großstadttrubels bevorzugen.

 

Sehenswürdigkeiten

Der Stadtbezirk Aubing – Lochhausen – Langwied ist besonders durch viele geschichtsträchtige Gebäude geprägt. Die St. Quirin Kirche in Aubing ist aufgrund des romanischen Turms bereits aus großer Entfernung zu sehen. Wissenschaftliche Untersuchungen konnten belegen, dass der Turm bereits im 13. Jahrhundert errichtet wurde. Von großer kultureller Bedeutung ist auch die Internationale Jugendbibliothek. Diese Bibliothek widmet sich der Aufgabe, Literatur für Kinder und Jugendlicher aus allen Teilen der Welt zu sammeln. Seit dem Jahr 2010 richtet die Bibliothek das White Ravens Festival im Zweijahresrhythmus aus. Der Begriff White Ravens bezieht sich dabei auf besonders wertvolle und hochwertige Kinder- und Jugendliteratur, die auf dem Festival vorgestellt wird.

 

Freizeit

Aufgrund ihrer Lage am Stadtrand finden sich in Aubing, Lochhausen und Langwied viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten der Natur. Der Langwieder See sowie der Lußsee gelten als zwei der attraktivsten Badeseen im gesamten Stadtgebiet. Insbesondere die sehr gute Wasserqualität zieht viele Menschen gerade an heißen Tagen an. Auch zählt die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Ob Spazieren, Joggen oder Radfahren – die Aubinger Lohe bietet vielfältige Möglichkeiten zur erholsamen Freizeitgestaltung. Wer sich hingegen intensiver betätigen möchte, der findet in der Boulderwelt München die ideale Adresse. In Neuaubing gelegen bietet dieser künstlich angelegte Kletterpark Wände für alle Schwierigkeitsstufen.

 

Demografie

Kein anderer Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt verfügt über eine so geringe Bevölkerungsdichte wie Aubing – Lochhausen – Langwied. Auch wenn die Einwohnerzahl je Quadratmeter in den letzten Jahren deutlich gestiegen ist, so liegt Aubing – Lochhausen – Langwied mit aktuell 1.364 Einwohner je Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt der Stadt München. Der Anstieg der Bevölkerung ist insbesondere der raschen Entwicklung Aubings geschuldet. In den beiden Stadtteilen Lochhausen und Langwied hat sich die Population während der letzten Jahre nur geringfügig verändert.

 

 

 

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