Immobilienpreise München Allach-Untermenzing - Lebenstraum Immobilien

Immobilienpreise München Allach-Untermenzing

Leben und Wohnen

Allach-Untermenzing ist ein Münchener Stadtbezirk, der sich aus den ehemaligen Gemeinden Untermenzing und Allach zusammensetzt, die bis zur Eingemeindung selbstständige Vororte der bayerischen Landeshauptstadt waren. Optisch weist Allach-Untermenzing an einigen Stellen noch einen nahezu dörflichen Charakter auf, wenngleich die Industrie und neu entstandene Wohnanlagen das Stadtbild während der letzten Jahrzehnte deutlich verändert haben. Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten des Münchener Stadtgebiets und grenzt an Aubing-Lochhausen-Langwied, Pasing-Obermenzing, Moosach sowie Feldmoching-Hasenbergl.

 

Allach-Untermenzing – das Wichtigste im Überblick

Kaum ein anderer Stadtteil ist so vielfältig wie Allach-Untermenzing. Allach ist vor allem als wichtiger Industriestandort nicht mehr aus München wegzudenken. Doch wer dabei an ein Stadtgebiet denkt, das von Industriegebäuden beherrscht wird, der irrt. Zwar finden sich großflächige Industriegebiete, aber nur wenige Meter weiter zeigt Allach ein ganz anderes Gesicht. Der historische Ortskern von Allach erinnert an längst vergangene Zeiten des Münchener Vorstadtlebens. Noch heute finden sich hier vereinzelte Bauernhöfe sowie rustikale Einfamilienhäuser. Viele Bereiche Untermenzings hingegen sind durch schöne neu angelegte Wohngebiete geprägt. Insbesondere die Angerlohsiedlung gilt als eine der schönsten der Stadt. Am Rande des Naturschutzgebietes Angerlohe lässt es sich hier idyllisch und nahezu im Einklang mit der Natur leben.

 

Immobilienpreise in München-Allach-Untermenzing von 2008 bis 2017

Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, das Angebot gering, die Immobilienpreise in München steigen stetig. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.

Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) und die Mieten von Wohnungen (ebenfalls gebrauchte Immobilien) bei Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum 31.12. des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.

 

Haus Kaufen München Allach Untermenzing

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 3.344/ m² und damit rund 3 % unter dem gesamten dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Bis zum Jahr 2017 erfolgte eine Angleichung. Mit einem Preis von € 6.574/ m² lag der Kaufpreis für Häuser 1,3 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

 

 

 

 

Wohnung kaufen München Allach Untermenzing

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.486/ m² und damit auch rund 7 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2017 waren es bei einem Preis von € 5.759/ m² sogar 8,2 % unter dem Münchner Immobilienmarkt mit € 6.491/ m².

 

 

 

 

 

 

Wohnung mieten München Allach Untermenzing

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil analog zu den Kaufpreisen bei € 10,40/ m². Das sind fast 6 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Diese Entwicklung verstärkte sich sogar, 2017 lag der Mietpreis bei € 14,32/ m² und somit rund 13 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 16,42/ m².

 

 

 

 

Auswertungsstichtag: 01.02.2018
Datenstichtag: 31.12. des jeweiligen Jahres
Quelle: iib Institut Innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH

 

In Allach-Untermenzing leben derzeit etwa 32.700 Einwohner, die sich auf eine großzügige Wohnfläche verteilen. Aus diesem Grund ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zum Durchschnitt Münchens relativ gering. Dies führt dazu, dass es sich vielerorts in Allach-Untermenzing ruhig und abgelegen leben lässt. Folglich ist der Stadtbezirk sehr beliebt bei älteren Menschen, die hier in aller Ruhe ihren Lebensabend genießen. Vor allem in Untermenzing finden sich viele Einfamiliensiedlungen, in denen es größtenteils beschaulich zugeht.

 

Sehenswürdigkeiten

Das wohl auffälligste Bauwerk in Untermenzing ist der Kirche St. Martin. Die wuchtige Architektur des Gotteshauses ist dank des hervorstechenden Turmes bereits aus der Ferne zu erkennen. Im Inneren bilden drei barocke Altäre aus dem 17. Jahrhundert den Blickfang der Kirche St. Martin. Bekannt ist die Kirche auch für viele namhafte Persönlichkeiten, die auf dem umliegenden Friedhof begraben sind. Bekannte Kirchen gibt es auch in Allach, wo die Kirche St. Peter und Paul über dem Zentrum thront. Zwar wurde sie im Laufe der Zeit mehrfach saniert und umgebaut, jedoch haben Nachforschungen ergeben, dass Teile der Kirche bereits vor mehr als 1.000 Jahren errichtet wurden.

 

Freizeit

Spaß und Erholung gleichermaßen bietet das Westbad im angrenzenden Stadtteil Pasing-Obermenzing. Da es sowohl über ein Freibad als auch ein Hallenbad verfügt, ist es ganzjährlich für Besucher geöffnet. Besonders im Sommer lassen sich hier unzählige Stunden verbringen, da das Freibad nicht nur über drei Becken, sondern auch über Volleyballfelder und einen Erlebnisspielplatz verfügt. Viel Ruhe finden Spaziergänger und Radfahrer insbesondere entlang der Wanderwege an den Ufern der Würm. Unabhängig von der eingeschlagenen Richtung gibt es am Wegesrand Einiges zu bestaunen, wie etwa das Schloss Blutenburg, das bereits 1488 fertiggestellt wurde.

 

 

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