Immobilienbewertung für München & Umland online kostenlos
Die kostenlose Online Immobilienbewertung für München und Umland ist bei Lebenstraum-Immobilien ein fester Servicebestandteil. Sie können ohne Verpflichtung Ihre Immobilien bewerten oder einen persönlichen Bewertungstermin anfordern. Unverbindlich und 100 % kostenfrei. Wir garantieren Ihnen absolute Diskretion und Datenschutz.
Sie möchten bequem von Zuhause aus Ihre Immobilie in München Stadt und Umland bewerten? Einfacher geht’s nicht. Mit nur wenigen Klicks übermitteln Sie uns die für die Schnellbewertung nötigen Angaben. Sie erhalten innerhalb eines Werktages eine Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie per E-Mail zugesandt.
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In wenigen Schritten den Wert Ihrer Immobilie Online ermitteln
Für den Verkäufer einer Immobilie ist der erzielbare Verkaufspreis ein wichtiges Entscheidungskriterium. Die wichtigsten Kriterien werden im Onlineformular in wenigen Unterseiten abgefragt. Dazu zählt der Immobilientyp wie z.B. Freistehendes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung, Fertighaus / Fachwerkhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte / Reihenhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Grundstück, Gewerbe. Weitere Kriterien sind das Baujahr, Wohnfläche und Nutzfläche, Bausubstanz sowie der energetische Zustand von Gebäude und Haustechnik. Bei Anlageimmobilien spielen Nutzung sowie Erträge aus Vermietung und Verpachtung eine wichtige Rolle.
Die Lage des Objekts ist entscheidend für die Immobilienbewertung in München. Die unterschiedlichen Stadtteile weisen starke Preisgefälle zwischen beliebten Bestlagen und Stadtrandgebieten auf. Schwabing, Nymphenburg-Neuhausen, Bogenhausen und die gesamte Innenstadt sind beliebte Wohnviertel mit entsprechend hoher Nachfrage und Preisen. Andere Viertel am Stadtrand oder angrenzende Gemeinden zeigen eine günstigere Preisstruktur. Aber auch innerhalb einzelner Stadtteile herrschen Preisschwankungen. Weitere wesentliche Bewertungsfaktoren sind die Verkehrsanbindung mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Bebauung als reines Wohngebiet oder Mischgebiet aus Wohnbebauung und Gewerbe.
Den tatsächlichen Marktpreis ermitteln Ihnen unsere auf München und Region spezialisierten Bewertungsexperten von Lebenstraum-Immobilien.
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Wohnimmobilien in München bewerten
München gehört zu den Städten mit guter Arbeitsmarktsituation und hoher Kaufkraft. Durch den arbeitsmarktbedingten Zuzug in die Stadt und in die umliegenden Gemeinden herrscht sehr hohe Nachfrage an Wohnraum. Wohnimmobilien in München erreichen die höchsten Immobilienpreise in Deutschland. Trotzdem ist ein Immobilienverkauf in München kein Selbstläufer. Denn auch hier gilt es die wichtigsten Kriterien für eine Immobilienbewertung zu prüfen und durch einen auf den Münchner Markt spezialisierten Experten zu bewerten.
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Immobilienbewertung Mehrfamilienhäuser, Anlage- & Gewerbeimmobilien
Rendite aus Miet- und Pachteinnahmen sowie Substanzwert von Gebäude und Grundstück sind wichtige Parameter bei der Bewertung von Anlageimmobilien. Auch wirken sich Umfeld und weitere individuelle Faktoren auf den Marktwert aus. Je nach Lage und Nutzung, sind unterschiedliche Erträge und Zinsfaktoren für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Büro und Gewerbe, Ladeneinheiten und Supermärkten anzunehmen.
Potenzielle Wertsteigerungen können sich ergeben, wenn aktuelle Mieteinnahmen unterhalb gängiger Marktmieten liegen oder Flächen besser genutzt werden können.
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Bewertungsunterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien
Bei der Bewertung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in München bestehen beträchtliche Unterschiede bei der Zinserwartung. Die Renditeerwartungen bei Gewerbeimmobilien ist bei Anlegern im Großraum München höher als bei Wohnimmobilien.
Bewertung Grundstücke
Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Indikator für die Bewertung eines Grundstücks. Doch erst unter Einbeziehung von Lagefaktoren, Nutzungsmöglichkeiten und Bebauungsplänen der Stadt München und den Gemeinden lässt sich der tatsächliche Marktwert ermitteln.
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Verkehrswertgutachten für München & Region
Die kostenlose Bewertung stellt kein Verkehrsgutachten nach §194 BauGB dar. Die Schnellbewertung wird durch einen erfahrenen qualifizierten Makler von Lebenstraum-Immobilien auf Grundlage seiner langjährigen Marktkenntnis und der aktuellen Marktaktivitäten durchgeführt.
Amtliche Gutachten wie Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, wie sie z.B. für Steuerbewertungen, bei Vertragsproblemen, Erbschaft und Scheidung benötigt werden, lassen wir bei vereidigten Gutachtern und Sachverständigen erstellen, mit denen wir seit langjährig zusammenarbeiten.