4-Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen in München-Perlach

81737 München / Perlach (Ramersdorf-Perlach), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-1474
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ramersdorf - Perlach)
    81737 München / Perlach (Ramersdorf-Perlach)
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Nutzfläche
    14 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    358 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    15.000 EUR
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Standardausstattung
  • Swimmingpool
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

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Panoramatour

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1973
  • Gültig bis
    05.09.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    117.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Charmant, freundlich, gemütlich: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit nach Hause kommen. Die Wohnung liegt im Hochparterre, nur wenige Stufen von der Haustür entfernt und hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über 110 m² Wohnfläche verteilen.
Hier liegt die Liebe im Detail.
Die Ausstattung ist ansprechend und modern. Die Wohnung hat ein helles, freundliches Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Grüne, rund 30 m² groß, mit Zugang zum sonnigen Süd Balkon.
Die drei anderen Zimmer haben ca. 11 m², 14 m² und 16 m². Das kleinste der drei guckt zum Garten/Balkon. Es bietet sich gut als privates Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem über Nacht bleiben könnten. Die beiden anderen Räume, das mögliche Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer, gehen beide nach vorne raus. Aber keine Sorge, es ist nicht laut.
Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat in warmen, dunklen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre. Zudem haben alle Fenster elektrische Rollläden.
Auch genügend Stauraum ist vorhanden: Eine kleine Abstellkammer – Sie finden Sie im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.
Das Badezimmer: Die Badewanne ist wow, mit hochwertigen Armaturen. Wer das Wasser lieber von oben möchte, steigt in die Eck-Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung. Das Waschbecken hat ebenfalls hochwertige Armaturen. Alles der Marke Villeroy & Boch. Die sandfarbenen Kacheln mit einer dezenten Bordüre wurden erst vor kurzer Zeit neu gelegt und sind ein echter Hingucker. Extra: der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, ebenfalls in absolut ansprechender, heller Optik.
Die gut ausgestattete Küche in modernem, weiss hochglanz mit dunkler Arbeitsplatte ist komplett ausgestattet mit einem Inductions-Kochfeld, Backofen (MIELE), Abzugshaube (NEFF), Kühl-Gefrier-Kombination von Liebherr, Mikrowelle mit Grillfunktion (MIELE), Spülmaschine (MIELE) und Waschtisch mit Handbrause.

Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

Ihre Autos sind bequem in der Tiefgarage untergebracht – die beiden Stellplätze gehören zur Wohnung.

Die Hausanlage verfügt zudem noch über ein schönes, sauberes und großes Schwimmbad mit Liegewiese, einer Sauna sowie einem kleinen Fitnessraum.

Online-Besichtigung, jetzt mit Video oder 360 Grad-Rundgang: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken Sie auf unserer Homepage (www.lebenstraum-immobilien.com) auf Video oder 360 Grad und schon geht’s los. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Besichtigung vor Ort am 16.09.2018 möglich!

Lage

Ramersdorf-Perlach ist der 16. Stadtbezirk Münchens und liegt im Südosten des Stadtgebietes. Der Bezirk setzt sich heutzutage aus den beiden früheren Gemeinden Ramersdorf und Perlach zusammen.

Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.

Die U5 ist nur wenige Gehminuten (ca. 400m) entfernt. Der Bus hält direkt vor dem Haus. Da ist Shoppen im Zentrum oder in Münchens größtem Einkaufszentrum (PEP), die Fahrt zur Arbeit oder zur Schule überhaupt kein Problem.

Wer in seiner Freizeit nach Beschäftigung sucht, der wird in Perlach fündig. Es gilt dank unterschiedlicher Parks und Seen als Naherholungsgebiet, das weit über die Grenzen des Stadtbezirks bekannt ist. Vor allem der Ostpark lädt dank vieler Wege und malerischer Seen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Für Abkühlung sorgt hingegen das Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet.

Ausstattung

- Einbauküche (weis-hochganz) mit Elektrogeräten (MIELE, NEFF, Liebherr)
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne + Eckdusche
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Gäste-WC (inkl. Einbau-Wandschrank)
- hochwertige Fliesen (Beige) mit eleganter Bordüre im Bad und Gäste-WC
- hochwertiges Laminat (Wohn-/Schlafbereich)
- Decken-Einbauspots
- Innentüren, weiß
- Wohnungstür mit Türspion
- Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- teilweise Netzwerk-Steckdosen (LAN)
- Süd-Balkon
- gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum
- zwei große TG-Stellplätze(SUV geeignet)
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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