4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Obermenzing

81247 München / Obermenzing, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1495
  • Adresse
    81247 München / Obermenzing
    Bayern
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    -
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    34.000 EUR
  • Kaufpreis
    989.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
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Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2019
  • Gültig bis
    31.03.2029
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    12.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    12.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Vier-Zimmer Wohnung mit einem großzügigen, hellen Wohn-& Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC, abgerundet durch einen Balkon.

Lage

Der Name verrät es: Pasing-Obermenzing besteht aus den ehemaligen Gemeinden Pasing und Obermenzing. Im Westen der Landeshauptstadt stellt der Bezirksteil Pasing heute den villenreichen Stadtrand dar. Selbstbewusst und nahezu unabhängig von der Münchener Infrastruktur wohnen hier Menschen, die ein Gleichgewicht aus ruhiger Lage und dem kulturellen Leben einer Großstadt lieben.

Für Ihren Traum vom Eigenheim in München bietet Pasing-Obermenzing die besten Voraussetzungen für ein Leben in Reichweite der Großstadt, mit dem Charakter einer Kleinstadt. Steht bei Ihnen der Verkauf Ihrer Immobilie an, dann melden Sie sich bei uns, wir helfen Ihnen, interessierte Käufer zu finden.

Trotz Großstadt fühlt sich das Wohnen in Pasing-Obermenzing wie in einer Kleinstadt an. Hier grüßen sich die Menschen beim Vorübergehen, kennen sich Nachbarn beim Vornamen und gehören Haustiere zum Stadtbild. Brauchtum und Tradition werden von den Einwohnern des Stadtteils hochgehalten, denn beinahe aus jeder Familie bringt sich ein Mitglied in das aktive Vereinsleben ein.

Familiengründung ist im Westen Münchens entspannt möglich, wartet Pasing-Obermenzing doch mit 639 Krippenplätzen, 1866 Kindergartenplätzen und 32 Schulen auf. Auch die vielen Radwege, welche unzählige kleine Parkanlagen verbinden, schützen gerade die Jüngsten vor dem Großstadtverkehr.

Sehenswürdigkeiten
Zu sehen gibt es in Pasing-Obermenzing einiges, angefangen von der Würm-Flusslandschaft und dem landschaftlich schönen Grünzug, der sich vom Paul-Diehl-Park im Süden bis zum Bahnhof München-Pasing erstreckt. Östlich vom Bahnhof schließen die Pasing-Arcaden an, mit Dachgärten und Shopping-Möglichkeiten, soweit das Auge reicht.

Deutlich älter ist das ehemalige Jagdschloss Blutenburg in Obermenzing, mit seiner gotischen Schlosskapelle. An sonnigen Tagen zieht es Besucher auf die See- und Schlosshof-Terrassen der Schlossschänke, die schon etlichen Hochzeitsgesellschaften für ihre Festlichkeiten gedient hat.

Freizeit
Die Einwohner Münchens und die umliegenden Regionen kennen die Freizeitmöglichkeiten von Pasing, denn hier liegt das berühmte Westbad. In das Hallen- und Freibad strömen schon in der Früh die ersten Menschen, die noch schnell vor der Arbeit ein paar Bahnen schwimmen möchten. Zusätzlich lockt das Bad Freizeitliebende mit Solebecken, Whirlpools, Wasserrutsche, Strömungskanal und Saunas für jeden Geschmack.

Gleich hinter dem Westbad liegen das Eis- und Funsportzentrum West, die Sporthalle des DJK Sportbundes München und der Tennis-Club Pasing. Ausgelassene Stimmung herrscht unter den Besucher des Pasinger Volksfestes, welches jährlich auf dem Gelände westlich der Bäderanlage stattfindet. Hinzu kommen noch etliche Kinderspielplätze, die sich über den gesamten Bezirk verteilen.

Ausstattung

•Bauausführung nach EnEV 2016 als Ktw 55 Effizienzhaus
•Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
•Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
•Umweltschonende und energiesparende Wärmeerzeugung durch Nutzung einer
Grundwasserwärmepumpe
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Elektrisch gesteuerte Rollläden
•Fenster, Balkon-und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß, mit
3-fach-Wärmedämmverglasung, außenseitig mit Aluschale schiefergrau
•Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen-bzw. Keramikbelag in den
Sanitärräumen und Küchen
•Wände in den Bädern und WC's raum hoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,-€/m2
•Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Line White
•Bodenebene Duschwannen in den Bädern
•lichte Raumhöhe in den Wohngeschossen 2,60 m
•Innentüren in Holz, ca. 2, 10 m Durchgangshöhe
•Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen (zzgl. je Stellplatz € 34.000,-)
•Video-Sprechanlage zur Haustüre
•Personenaufzug vom Keller-bis Terrassengeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 12.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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