RESERVIERT - Moderne 2-Zimmer Wohnung + TG-Stellplatz in München / Moosach

80992 München (Moosach), Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-1475
  • Objekttypen
  • Adresse
    80992 München (Moosach)
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    44 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
  • Baujahr
    2018
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    ./.
  • Kaution
    2.400 EUR
  • Duplex Garage Mietpreis
    50 EUR
  • Kaltmiete
    750 EUR
  • Warmmiete
    950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Steinboden

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2017
  • Gültig bis
    05.12.2027
  • Befeuerungsart
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    24.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    24.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Stock, eines in 2018 fertiggestelltem Mehrfamilienhaus in München / Moosach.

Modern, hochwertig und komfortabel sind die dominierend Eigenschaften dieser Wohnung.
Die zum Wohnraum offene Küche, modern in weiß mit dunkelgrauer Arbeitsplatte, ist mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einem Ofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet.
In der Küche befindet sich ebenfalls ein Sicherheitsfenster, welches sich regulär öffnen sowie schließen lässt und im Falle eines Brandes automatisch schließt.

Das Badezimmer mit einer Duschwanne ist weiß gestrichen und teils deckenhoch weiß gefliest. Ebenfalls befindet sich im Badezimmer, ein Einzelwaschbecken, ein beleuchteter Spiegel, eine passive Lüftungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit grauen Steinfliesen gefliest und gibt dem Badezimmer eine moderne Wirkung.

Der Wohn- & Essraum, welcher die Küche beinhaltet, ist ca. 24 m² groß und wird durch 2 Fenster an der Südwest Seite mit Tageslicht erhellt. Der Boden des Wohn- & Essraums sowie des Schlafzimmers ist mit hellem Eichenparkett ausgelegt. An allen Fenstern befinden sich Jalousien.

Das ca. 10 m² große Schlafzimmer gewinnt durch die bodentiefen Fenster zum Balkon an enormer Helligkeit und beinhaltet wie das Badezimmer, eine passive Lüftungsanlage.

Die Loggia ist in diesem Fall ein echter Hingucker. Auf ca. 4,7 m² kann man dort Dank der Südwest Ausrichtung die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen. Das Besondere an dieser Loggia sind die Schiebeelemente aus Glas, welche man bei Bedarf komplett schließen kann. Dies gibt den Effekt eines kleinen Wintergartens in mitten eines Mehrfamilienhauses und lässt einem auch bei schlechterem Wetter die Vorzüge eines Balkons genießen.

Zur Wohnung gehört ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil, sowie die Mitbenutzung des Fahrradabstellraumes.

Lage

Idyllisch ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen – so lassen sich die Wohn- und Lebensqualitäten des Münchener Stadtteils Moosach gut beschreiben. Der Ort selbst war bis zu seiner Eingemeindung, im Jahr 1913, eine selbstständige Gemeinde, die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Davon zeugen noch heute einige Baudenkmäler, wie etwa der Moosacher St.-Martins-Platz mit dem Schloss und der alten Pfarrkirche, welche im 12./13. Jahrhundert entstand. Erste Siedlungsspuren gehen sogar bis in die jüngere Steinzeit zurück. Damit ist der Münchener Stadtbezirk 10, Moosach, nicht nur einer der ältesten Orte im Einzugsgebiet, sondern mit der Zeit auch zu einem modernen Subzentrum herangewachsen.

Direkt hinter dem Gebäude, befindet sich die „Meile Moosach“. Diese Passage bietet mit einem großen Kaufland, einem Drogeriemarkt, einer Bäckerei und vieles mehr, alle wichtigen Geschäfte um den täglichen Bedarf abzudecken.

Die S- und U Bahn Station sowie Tram und Bus erreichen Sie in wenige Gehminuten und bieten Ihnen so, eine unschlagbare Nähe zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Autobahn A8 ist innerhalb 10 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung zur A99.

Ausstattung

-Einbauküche mit Ofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
-Videogegensprechanlage
-Kellerabteil mit Schließanlage und Strom ca. 4,5 m²
-TG-Stellplatz (Duplex)
-Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradabstellraumes
-Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Spielplatzes
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-6 Netzwerkanschlüsse in der Wohnung (4 im Wohnzimmer, 2 im Schlafzimmer)
-Glasfasernetzanschluss im gesamten Haus
-Im Wohn- & Schlafzimmer Eichenparkett
-Rauchmelder in Wohn- & Schlafraum
-Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Einzelwaschbecken, beleuchteter Spiegel, Waschmaschinenanschluss und passiver Lüftungsanlage
-Sicherheitsfenster in der Küche
-Graue Steinfliesen im Badezimmer
-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und passiver Lüftungsanlage
-Loggia mit Schiebeelementen aus Glas

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 24.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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