VERMIETET - Kutscherhaus in München-Neuhausen

80637 München (Neuhausen-Nymphenburg), Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    AD-1438
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Neuhausen)
    80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)
    Bayern
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Stellplätze
    1
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1947
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    3.520 EUR
    2 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.760 EUR
  • Warmmiete
    1.985 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    mb@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-11
  • Mobil
    0151/27634869
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1947
  • Gültig bis
    14.08.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    193.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    193.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

München-Neuhausen, 2-Zimmer Wohnung

Das hübsche Kutscherhaus wurde 2012 kernsaniert und zaubert Ihnen in Sekunden ein verzücktes Lächeln auf das Gesicht. Eine Immobilie, die seltener als rar ist und eigentlich nie zur Vermietung steht. Eigentlich. Das Häuschen hat insgesamt zwei Zimmer, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sehr hochwertig gestaltet. Man wandelt auf schönem Echtholzparkett, die Decken präsentieren sich in fast drei Metern Höhe.

Im Erdgeschoß bietet das bezaubernde Häuschen einen Wohn-Essbereich mit geschreinerter Küche. Mit den hochwertigen, eingebauten Geräten, ist jede kulinarische Glanzleistung garantiert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 42 m² erinnert an ein großzügiges Loft. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoß mit einem großzügigen Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum kleinen Balkon. Das exklusive Badezimmer mit Fenster bietet Platz für einen Waschtisch, WC und Duschbadewanne.

Der kleine Balkon mit Blick in den grünen Innenhof ist der ideale Ort für die erste heiße Tasse Kaffee am Morgen. Neben dem Kutscherhäuschen befindet sich die hauseigene Garage, die mit einer Größe von ca. 4,40 m x 5,17m ausreichend Platz für das eigene Auto und den Fahrrädern bietet. Ein separates Kellerabteil im Haupthaus des Ensembles mit ca. 17 m² bietet zudem ebenfalls ausreichend Stauraum.

Wem wir dieses Unikat an´s Herz legen?
Na zum Beispiel einem Paar oder einem Single mit dem Sinn für das Besondere.

Dieses einzigartige Objekt bitten wir in freundlicher Kooperaton der Firma Füsser Immobilien, Bahnhofstraße 7 in 83684 Tegernsee an.

Lage

Geschichtsträchtiges Wohnen mit ca. 81m² in der ruhigen Trivastraße in München-Neuhausen. Mit dieser Adresse ist auch gleich die Frage der Lage beantwortet: eine ideale Infrastruktur, in ein paar Minuten sind Sie im Olympiapark oder am Nymphenburger Schloß im Grünen und genießen dennoch die Vorzüge der Innenstadt.

Tram 20 & 21 - 4 Gehminuten
U1, U2, U7 - 10 Gehminuten

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Miele und Siemens Geräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Miele Induktionsherd, Mikrowelle, Geschirrspüler)
- Parkettboden, Fliesen im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Miele-Waschmaschine im Mietpreis inbegriffen
- Zentralheizung und Fußbodenheizung
- eigene Garage mit ca. 22,8 m²
- Balkon

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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