Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung nähe Münchner Freiheit Schwabing

80802 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-1513
  • Adresse
    (Schwabing-West)
    80802 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    227 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Duplex Garage Kaufpreis
    30.000 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Duplex-Garage
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Videos

array(2) { [0]=> array(2) { ["url"]=> string(43) "https://www.youtube.com/watch?v=wO1nHp181UU" ["title"]=> string(4) "Film" } [1]=> array(2) { ["url"]=> string(73) "https://www.lebenstraum-immobilien.com/pano_360/Panotour_Whg_Marshall.htm" ["title"]=> string(13) "360 Grad Tour" } }

Panoramatour

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1987
  • Gültig bis
    03.09.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    108.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und ein perfekter Zustand erlauben es Ihnen, hier bereits morgen einzuziehen.

Die Auswahl der hochwertigen Materialien, z. B. bei den Böden oder auch dem besonderen Badezimmer und Gäste-WC, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Sie mögen es gemütlich? Diese Wohnung werden Sie lieben!

Sie wohnen sehr komfortabel im zweiten Stock eines Schwabinger-Mehrfamilienhauses. Drei Zimmer auf etwa 69 m² Wohnfläche – sehr modern. Badezimmer, Gäste-WC und eine voll ausgestattet, offene Küche. Nicht zu vergessen – die Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine. Bequem: Ein Lift bringt Sie bequem in die 2. Etage.

Es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, die ganze Wohnung wurde 2018 komplett modernisiert und ist top gepflegt.

Diese 3-Zimmer Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, sehr hell, mit einer modernen, offenen Küche., die großen Fenster lassen viel Licht herein. Neben dem Wohnbereich haben Sie zwei weitere Zimmer (ca. 13 und ca. 10 m²) beiden sind ebenfalls sehr hell, durch die bodentiefen, großen Fenster. Sie sind schnörkellos und eignen sich als z.B. als Schlafzimmer, für Kinder oder auch für liebe Gäste. Eines der beiden könnte aber auch Ihr privates Refugium werden – zum ruhigen Arbeiten oder zum Entspannen.

Ein absolutes Highlight ist die offene Küche mit Ihren zahlreichen Details macht sie auch kulinarisch eine gute Figur. Wir würden sagen „Klein aber fein“. Moderner Stil in zeitlosem Weiß mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke SIEMENS: Herd mit Cerankochfeld sowie Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Single-Spülmaschine und einem Spülbecken mit Handbrause. Nicht zu vergessen die Dunstabzugshaube die sich geschickt als Lampe tarnt.

Das Badezimmer, direkt gegenüber dem Schlafzimmer, ist groß und die edlen Fliesen in Kombination mit der ausgewählten Badkeramik, lassen es zu einer kleinen Wellnessoase werden. Auch hier warten einige Besonderheiten auf Sie. Es ist mit einer Badewanne, einer großen, ebenerdigen Dusche, einem hochwertigem Einzelwaschbecken mit Unterschrank sowie einem großen Spiegel mit Beleuchtung ausgestattet. Hier finden Sie Marken wie: Duravit, Dornbracht und Geberit „AquaClean Mera“ wieder.

Sowohl im Flur, am Eingangsbereich als auch im Wohnzimmer finden Sie jeweils einen großen Einbauschrank, was sehr praktisch ist um alles unnötige einfach zu verstauen. Eine Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine, ein modernes Gäste-WC und eine geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz machen den Lebenstraum komplett.

WIR MEINEN
Die Wohnung, in der Sie hier leben, ist umgeben vom pulsierenden Leben mit kurzen Wegen und macht es damit sehr anziehend für Menschen, die lieber keine Umwege machen wollen.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

weitere Bilder, einen Grundriss sowie einen 360Grad-Rundgang finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com

Sie möchten sich selber ein Bild machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Email: info@lebenstraum-immobilien.com
www.lebenstraum-immobilien.com

Lage

Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens. Schwabing ist mit etwa 100.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens.
Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten.
Die Münchner Freiheit ist facettenreich, wie kaum ein anderer Platz der Stadt. Direkt am Platz und in der U-Bahnpassage darunter gibt es viele Supermärkte, ein Einkaufszentrum, Restaurants, Imbisse und Cafés, Kneipen, Banken, eine Post und einige andere Läden, die den kompletten täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist sie ein belebter Verkehrsknotenpunkt, mit ihren U-Bahnen, Bussen und der Trambahnlinie ein wichtiger Umsteigebahnhof. Sie ist zudem Ausgangspunkt für nächtliche Touren durch die Kneipen Altschwabings oder Spaziergänge im nahen Englischen Garten.
In Schwabing mangelt es nicht an Freizeitangeboten. Erholungssuchende, Sportler und Hundebesitzer zieht es in den Englischen Garten. Dort liegen mit dem Aumeister und der Hirschau auch zwei beliebte Biergärten. Eine Abkühlung an heißen Tagen im Sommer holen sich Schwabinger am liebsten in einem der vielen Bäche im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

Ausstattung

- Ausrichtung der Wohnung: Nord
- 2018 aufwendig Saniert
- Video-Gegensprechanlage
- offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten der Marken: SIEMENS
- Dunstabzugshaube (best)
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Badezimmer mit Dusche + Badewanne (Duravit + Dornbracht)
- Gäste-WC
- weiße Holz-Innentüren
- weiße Kunststoff-Fenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß
- Lift/Personenaufzug
- großer Kellerraum
- Duplex-Stellplatz unten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

Direktanfrage

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Anschrift

Telefonnummer

Betreff

Ihre Nachricht