Exklusive und moderne 3-4 Zimmer City-Wohnung in München / Neuhausen

80636 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-1477
  • Objekttypen
  • Adresse
    80636 München
    Bayern
  • Etage
    6
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche
    146 m²
  • Nutzfläche
    9 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Flughafen: 40 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    454 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt.
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    35.000 EUR
  • Kaufpreis
    1.649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Luxusausstattung
  • Mansarddach
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

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Panoramatour

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    36.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    36.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Extravagant, Geschmackvoll, Modern: präsentiert sich dieses exquisite Wohnensemble in begehrter Toplage München-Neuhausen! Hier wurden höchstmöglicher Standard an Lebensqualität und Lifestyle erfüllt.

Die moderne Architektur mit einer markanten Fassade sowie die getönten Glasbrüstungen, sind harmonisch abgestimmt und verbreiten urbane Eleganz und ein exquisites Wohngefühl.

Ein optimal durchdachter Grundriss mit offenem, hellem Wohn-/Ess-/Küchenbereich und stilvollen Details bei der Innenausstattung lassen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis werden.

Sie wohnen äußerst komfortabel im sechsten Stock. Drei Zimmer auf etwa 146 m² Wohnfläche – barrierefrei, denn ein Aufzug geht von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnungstür.

Die Ausstattung zeigt sich luxuriös, mit Ideen, die weit über das hinausgehen, was Sie vielleicht bei vergleichbaren Objekten gesehen haben. Das werden Sie an zahlreichen Details in den Materialien und der Technik sehen. Diese Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit Blick ins Grün, rund 70 m² groß.

Die beiden Schlafzimmer haben 25 m² und 13 m². Das größere, vielleicht Ihr neues Schlafzimmer, liegt zum Hinterhof und hat ein eigenes Bad. Das andere Zimmer bietet sich als kleines Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem bei Ihnen bis zum Frühstück bleiben dürfen.
Sie haben auch genügend Stauraum in einem kleinen Raum, groß genug, um die Frage „Behalten oder wegwerfen?“ öfter mal positiv zu beantworten. Teures Parkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, in warmen Farben, schenkt eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt modern und ist optimal aufeinander abgestimmt.

Wohlfühlkomfort verspricht das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer modernen offenen, komplett ausgestatteten weißen Designerküche. Sie glänzt mit namhaften Marken wie zum Beispiel SIEMENS.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Diese stilvoll designten Badezimmer wurden mit hochwertigen großformatigen Feinsteinfliesen und formschönen Sanitärmöbeln & Armaturen ausgestattet. Zusätzliche Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme und Behaglichkeit.

Die moderne Fassadengestaltung, bodentiefe Fensterfronten, der französische Balkon, sowie eine unverwechselbare Innenausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Wohnräume haben eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und sind durchgehend mit hochwertigen Parkettboden und einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die großflächigen Fenster verfügen über elektrische Jalousien.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der Tiefgarage. (á € 35.000 Euro) sowie ein Kellerabteil mit viel Stauraum. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Wohnensemble mit einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Kinderspielplatz im Hinterhof.

Sie leben hier mitten im Leben unserer Stadt. Die Nachbarschaft ist ganz gemischt. Es sind Menschen, die die zentrale Lage nah des Zentrums lieben. Hier ist man sofort überall da, wo was los ist.
Wenn Sie in Google Maps die Lage betrachten, sehen Sie die Nymphenburger Straße, die verhältnismäßig stark befahren ist. Man hört die Straße, keine Frage: da die Schlafräume beide von der Straße abgewendet sind, ist vom Verkehr nichts zu hören. Der große Wohnraum ist allerdings zur Straße ausgerichtet, aber auch hier, ist der Verkehr, aufgrund der hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster, kaum wahrnehmbar.

Solche Immobilien finden ihre Kaufmöglichkeiten nicht so oft, wie wir sie gerne in unserem Angebot zeigen würden. Ein Grund, schnell zu handeln und zu entscheiden.
Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Lage

Die erstklassige Lage des Wohnensembles bietet vielfältige Möglichkeiten. Prominenter und gleichzeitig charmanter könnte ein Domizil kaum liegen. Wohnraum für gehobene Ansprüche am Schnittpunkt zwischen der urbanen Maxvorstadt und dem eleganten Stadtteil Neuhausen.
Die zentrumsnahe Lage der Nymphenburger Straße ist etwas Besonderes. Der beliebte Rotkreuzplatz ist rund 600 Meter entfernt und bietet viele Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen und mittelfristigen Bedarfs. Auch die zahlreichen Galerien, Museen, Stadtcafés und Boutiquen der Maxvorstadt sind bequem erreichbar. Hier finden sich beispielsweise die Alte und Neue Pinakothek, die Glyptothek, die Antikensammlung, die Pinakothek der Moderne und das Museum Brandhorst. Weitere Highlights ist der nahe gelegene Hirschgarten und das Schloss Nymphenburg, die beide vielfältige Erholungs- und Freizeit­möglich­keiten bieten. Der Marienplatz ist mit rund drei Kilometern nicht weit. Einen schnellen Anschluss zur Autobahn ermöglicht die kurze Distanz zum Mittleren Ring. Die U-Bahnstationen Rotkreuzplatz und Maillingerstraße der Linie U1 sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hier verbindet sich modernes Wohnen mit allen Vorteilen einer gewachsenen Citylage.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

* Moderne Architektur
* hochwertiges Interieur
* durchdachter Grundriss mit moderner Aufteilung
* lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
* Bodentiefe nach Süden ausgerichtete Fenster
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (gem. EnEV + Schallschutzanforderungen)
* Außenliegende elektrische Jalousien
* Hochwertiger Parkettboden (Eiche gekalkt)
* Fußbodenheizung
* Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von SIEMENS
* Ceranhochfeld, Backofen, Spülmaschine
* Design-Dunstabzug, Elica 70CC island rot
* Zwei Badezimmer (eines mit Waschmaschinenanschluss)
* Hochwertige großformatige Feinsteinfliesen
* weiße Sanitärausstattung mit Kristallglasspiegel
* Verchromte Armaturen und weißer Handtuchheizkörper
* Video-Gegensprechanlage
* LAN Verkabelung in der gesamten Wohnung
* Abgeschlossenes Kellerabteil
* 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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