VERKAUFT ! Dreimühlenviertel: Zweizimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

80469 München / Isarvorstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1499
  • Adresse
    80469 München / Isarvorstadt
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Nutzfläche
    2 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    144 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Videos

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3D Grundriss

Panoramatour

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2009
  • Gültig bis
    07.04.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    83.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und ein perfekter Zustand erlauben es Ihnen, hier bereits morgen einzuziehen.

Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden, dem hochwertigem Badezimmer oder der Beleuchtung, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Sie mögen es gemütlich? Diese Wohnung werden Sie lieben!

Sie wohnen sehr komfortabel im dritten Stock eines klassischen Münchner Altbaus - Rückgebäude. Zwei Zimmer auf etwa 50 m² Wohnfläche – modern und sehr gemütlich eingerichtet. Badezimmer, Gäste-WC und eine voll ausgestattet, offene Küche. Nicht zuvergessen - der Balkon mit Blick in den Hinterhof. Bequem: Ein gläserner Lift bringt Sie direkt zur 3. Etage.

Diese 2-Zimmer Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, sehr hell, mit einer moderne, offenen Küche. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder. Mit seinen hochwertigen Einbaumöbeln, dem Fenster mit Blick in den Hof, strahlt es Gemütlichkeit aus ohne einzuengen.

Ein absolutes Geschenk für alle, die vielleicht auch mal unter freiem Himmel ein Gläschen Wein und die Ruhe in der Großstadt genießen möchten – der Balkon. Er ist nicht besonders groß, bietet aber genügend Platz für einen Tisch mit 2-4 Stüheln.

Die offene Küche mit Ihren zahlreichen Details macht auch kulinarisch eine gute Figur. Wir würden sagen „Klein aber fein“. Moderner Stil in zeitlosem Weiß mit hochwertigen Elektrogeräten: Herd mit Induktionskochfeld sowie Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach und einem Spülbecken mit Handbrause.

Das Badezimmer, direkt angerenzend ans Schlafzimmer, ist nicht riesig groß, aber die edlen Fliesen in Kombination mit der ausgewählten Badkeramik, lassen es zu einer kleinen Wellnessoase werden.
Es ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem hochwertigem Einzelwaschbecken mit Unterschrank sowie einem großen Spiegelschrank mit Beleuchtung ausgestattet.

Ein geräumiger Flur mit einem großen Schrank und ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumiges Kellerabteil, macht den Lebenstraum komplett.

WIR MEINEN 
Die Wohnung, in der Sie hier leben, ist umgeben vom pulsierenden Leben mit kurzen Wegen und macht es damit sehr anziehend für Menschen, die lieber keine Umwege machen wollen.

weitere Bilder, einen 3D-Grundriss sowie einen 360Grad-Rundgang finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com

Sie möchten sich selber ein Bild machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Email: info@lebenstraum-immobilien.com
www.lebenstraum-immobilien.com

Lage

"Das Dreimühlenviertel liegt im Münchener Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und trägt den Namen, weil es hier ehemals drei Mühlen gab." (Quelle: München Wiki)

Man lebt hier mittendrin statt nur dabei. Die Nachbarschaft liebt das Citylife. Die zentrale Lage ist jung und fröhlich, nicht laut, nein, aber lebendig. Man braucht hier wirklich kein Auto und ist schnell zum Shoppen, nimmt seinen Feierabenddrink in den umliegenden Bars und schlendert, zum Beispiel nach dem Dinner, gemütlich in nur wenigen Minuten nach Hause.

Ausstattung

- Ausrichtung der Wohnung: West
- voll möbliert
- Gegensprechanlage
- Altbau Holz-Wohnungstür mit Spion - weiss
- grau geölter Eichenparkett
- Fliesenboden Anthrazit (Bad)
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten z.B. der Marken: SIEMENS - Hochglanz weiß
- moderne, weiße Türen
- Sprossen-Fenster, Holz - weiß (Doppelverglast - 2012)
- Bad: Einzelwaschbecken mit Unterschrank, Armaturen (Dornbracht), Badewanne mit Duschfunktion,Toilette, Spiegelschrank
- Gäste-WC: Waschbecken, Toilette (Fenster und Waschmaschinenanschluß)
- Waschmaschine (Gäste-WC)
- Deckenspots (alle Räume)
- zentrale Heizungssteuerung
- Balkon
- großer Kellerraum
- Fahrrad-Keller
- ruhige Lage im Rückgebäude (Hinterhof)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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