Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht in Forstenried - z.Zt. Vermietet!

81476 München / Forstenried (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-1445
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Thalkirchen - Obersendling - Fürstenried - Forstenried - Solln)
    81476 München / Forstenried (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln)
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Nutzfläche
    12 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Flughafen: 46 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    590 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt.
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    15.000 EUR
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Standardausstattung
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    info@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089/1895198-0
  • Fax
    089/1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2006
  • Gültig bis
    17.09.2024
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    73.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    73.80 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im Erbaurecht befindet sich im Süd-Westen Münchens und bietet alles was das Herz begehrt.
Die ca. 67,5 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahre 2004 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.

Durch den Flur mit Abstellmöglichkeit gelangen Sie am Ende des Ganges in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster und eine Balkontür lassen das Zimmer hell und großräumig wirken.
Die Küche ist durch eine Tür zum Wohn- und Essbereich abtrennbar und ist mit einer hellen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Der Boden im Wohn- Essbereich sowie der Küche und dem Flur ist hell, cremefarben gefliest.

Auf dem ca. 7 m² großen Süd-West Balkon mit dunklem Holzboden können Sie laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Die Milchglaselemente im Geländer bieten Ihnen dabei den nötigen Sichtschutz.

In den beiden Schlafzimmern, welche sich zwischen 10 und 14 m² erstrecken, ist jeweils helles Holz-Parkett verlegt. Beide Räume haben bodentiefe Fenster und sind somit sehr hell.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, inklusive Duschfunktion, einer Toilette, einen Waschmaschinenanschluss, einem Einzelwaschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch weiß gefliest und enthalten eine bläuliche Fliesenbordüre mit Blumenmuster. Der Boden ist dunkelblau gefliest und somit stimmig mit der Bordüre.

Das Gäste WC hat ein Einzelwaschbecken sowie eine Toilette. Durch die hellen Fliesen an Wand und Boden wirkt der Raum auch ohne Fenster hell und freundlich.

Zu der Wohnung gehört ebenso ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Der Erbbaurechtsvertrag ist auf 78 Jahre geschlossen worden und Endet im März 2084. Das bedeutet eine Restlaufzeit von 66 Jahren.
Der Erbbauzins beläuft sich derzeit (Stand Wirtschaftsplan 2017) auf ca. € 2.464,02 jährlich dies entspricht € 205,34 monatlich. Dieser monatliche Betrag ist im monatlichen Hausgeld von € 590,00 bereits inkludiert.

Wir bieten Ihnen diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz für € 414.900,00 an.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2017 für eine monatliche Netto-Kaltmiete (Wohnung und TG-Platz) in Höhe von € 1.060,00 vermietet.

Lage

Der Stadtteil Forstenried liegt im Münchner Süden und überzeugt vor allem mit seinem „dörflichen Charme“. Dieser zeigt sich besonders im alten Dorfkern an der Kreuzung Liesl-Karstadt-Straße. Lassen Sie sich von etwas historischer Geschichte bezaubern, wie zum Beispiel durch die Heilig Kreuz-Kirche in der Forstenrieder Allee.
Schulen sowie Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Genießen sie die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebieten der bayrischen Landeshauptstadt „Forstenrieder Park“. Durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Reitsport, Inlineskaten oder Langlauf im Winter können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Der angelegte Wildpark ist für Groß und Klein eine gute Möglichkeit, der Großstadt zu entfliehen und zu entspannen.

Neben zahlreichen Buslinien, bietet die U Bahn Linie U3 eine gute Verkehrsanbindung. Binnen 30 Minuten gelangen Sie von der U Bahn Station „Basler Straße“, welche nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt ist, in die Münchner Innenstadt.
Nur wenige Fahrminuten von der A95 entfernt bietet diese Ihnen eine tolle Anbindung zu allen Bundesstraßen sowie der A5 und der A99.

Ausstattung

- TG-Stellplatz
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Personenaufzug
- Einbauküche
- 2 x Schlafzimmer
- Balkon ca. 7,0 m² (Süd-West Ausrichtung)
- Gegensprechanlage
- Fußböden aus hochwertigen Fliesen / Parkett
- Wannenbad mit WC, Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
- Gäste WC
- Fernwärme
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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