Neubau - moderne 5-Zimmer Maisonettewohnung mit Garten in München / Waldperlach

81739 Waldperlach (Ramersdorf-Perlach), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-1466
  • Adresse
    81739 Waldperlach (Ramersdorf-Perlach)
    Bayern
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    -
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    25.000 EUR
  • Kaufpreis
    915.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2018
  • Gültig bis
    22.02.2028
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    17.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    17.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Neubau Erstbezug
Moderne Maisonettewohnung mit 2 Terrassen in München / Waldperlach

Auf 2 Etagen verteilen sich ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, drei Zimmer zum Leben und Arbeiten sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Im Untergeschoss haben Sie noch ein weiteres, großes Zimmer, das Sie beispielweise als Hobbyraum nutzen können.

Die 5 Zimmer-Wohnung hat einen kleinen Garten und zwei Terrassen. Der wiederum hat den ganzen Tag Sonne und genau die praktische Größe, die man sich wünscht: Sie können viel darin machen, müssen aber nicht viel tun.
Sollten Sie Ihren Garten mal ohne tobenden Nachwuchs erleben wollen, dann heben Sie die Kinder einfach nach nebenan, dort wartet nämlich ein kleiner Spielplatz.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung, die durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe gespeist wird.

Das gesamte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 114,32 qm, zwei Terrassen (7,12 qm + 32,01 qm).

Fertigstellung voraussichtlich Mai/Juni 2019

Sollte Ihnen der Grundriss so nicht zusagen, ließe sich der Schnitt der Räume ggf. noch nach Ihren Wünschen umgestalten. Sprechen Sie uns einfach an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf Sie persönlich kennenzulernen. Rufen Sie uns an.

Lage

Das moderne 6-Parteien-Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Waldperlach. Das Siedlungsgebiet bietet Ihnen ruhige Straßenzügige und zugleich eine gute Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenfalls sind Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium in der näheren Umgebung aufzufinden. Ein Kindergarten und eine Kita befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Darüber hinaus gibt es einige Spielplätze, die innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreicht werden können. Der Park "Schopenhauerwald" mit seinem traditionellen und bekannten Biergarten "Leiberheim" runden das Angebot an attraktiven, grüßen Freizeitflächen ab und unterstreichen die Vorzüge der Lage.

Ebenfalls ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Eine Busstation (Buslinie 55, 198, N45) befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Weiterhin sind die U-Bahn-Station "Therese-Giehse-Allee" sowie die S-Bahn-Station "Neubiberg", von der Sie beispielsweise in ca. 7 Minuten am Marienplatz sind, mit dem Fahrrad in 5 - 7 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der Autobahn A8 sowie A99 und erreichen somit recht zügig den Flughafen München oder beispielsweise den wunderschönen Tegernsee.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung (3-fach)
- Terrassentür (als Schiebetür)
- Fußbodenheizung
- Luft- / Wasser- Wärmepumpenanlage
- Hochwertige Badezimmerausstattung
- halbgewandelte Vollholztreppe
- Fliesenbelag: 3 Muster Keramik (Hersteller: Villeroy&Boch)
- Sanitärgegenstände weiß, Armaturen verchromt
- Gegensprechanlage
- 2 Terrassen
- Wasseranschluss im Bereich der Terrasse
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 17.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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