3-Zimmer Gartenwohnung in Regensburg

93051 Regensburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CF-1463
  • Adresse
    93051 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    345 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Tiefgaragen Kaufpreis
    16.000 EUR
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2017
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    96.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    96.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Erstbezug in Regensburg
Moderne Gartenwohnung nahe der Altstadt

Wir meinen, die hellen, luftigen, modernen, hochwertig ausgestatteten 138 m² in dem 2017 erbauten Haus passen ideal zur Kleinfamilie, zu einem Paar oder einem Single.
Es gibt einen großen Wohn-und Esszimmerbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten, einen großzügigen Flur, für die Gäste ein WC und überall Parkett. In der schönen Küche kocht man mit Siemens, das Schlafzimmer bietet eine Ankleide nebst kleinem Büro und das Bad viel Platz. Sollte Ihnen der Grundriss so nicht zusagen, ließe sich der Schnitt der Räume einfach und schnell nach Ihren Wünschen umgestalten.
Sonnig und passend
Die 2,5 Zimmer-Wohnung hat einen Garten. Der wiederum hat den ganzen Tag Sonne und genau die praktische Größe, die man sich wünscht: Sie können viel darin machen, müssen aber nicht viel tun. Es ist Platz für ein Planschbecken, für den Grill sowieso, für Blumen, Obst, das eigene Gemüse und für Muße, die erdet. Trotzdem wächst Ihnen nichts über den Kopf. Bei dieser Fläche braucht es für die Pflege weder schweißtreibende Stunden noch einen Sitzrasenmäher (aber wenn Ihr Mann unbedingt einen möchte -dann hätten Sie ihn zumindest zehn Minuten beschäftigt …).
Sollten Sie Ihren Garten mal ohne tobenden Nachwuchs erleben wollen, dann heben Sie die Kinder einfach nach nebenan, dort wartet nämlich ein kleiner Spielplatz.
Dank der Videoanlage erkennt man, welcher Besuch die Klingel gedrückt hat und Einlass begehrt. Ihren Schlüssel können Sie nicht verlieren. Es gibt nämlich keinen, denn Ihre Tür öffnet sich per Hightech-Chip. Die Heizung, der Fußboden und das Wasser werden ganz ökologisch mit einer Hackschnitzelanlage erwärmt.

Und warum steht die Wohnung zum Verkauf, bevor jemand eingezogen ist? Weil es die Eigentümer aus privaten Gründen und kurzfristig in den Norden gezogen hat, mit einer Träne im Knopfloch. Denn gefreut hatten Sie sich schon auf Ihr Domizil, direkt bei der Altstadt.

Lage

Regensburg ist die viertgrößte Stadt Bayerns, hat knapp 150.000 Einwohner und schmückt sich mit einer Altstadt, von der die UNESCO so begeistert war, dass sie entschieden hat: die nehmen wir ins Welterbe auf! Hier lässt es sich also gut leben und ebenso schön wohnen. Zum Beispiel in dieser Gartenwohnung unmittelbar vor den Toren des historischen Zentrums.

Ausstattung

- ModerneEinbauküche
- Siemens Küchengeräte
- Fußbodenheizung (Heizanlage: Hackschnitzel)
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- 2 TG-Stellplätze
- eigener Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

Dieses einzigartige Objekt bitten wir in freundlicher Kooperation der Firma Füsser an.

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