moderne 3-Zimmer-Wohnung in Untermenzig für Detailliebhaber

80999 München / Allach (Allach-Untermenzing), Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-1411
  • Adresse
    80999 München / Allach (Allach-Untermenzing)
    Bayern
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Nutzfläche
    22 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    44 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieterprovision
    ./.
  • Kaution
    4.557 EUR
  • Tiefgaragen Mietpreis
    100 EUR
  • Kaltmiete
    1.419 EUR
  • Warmmiete
    1.719 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Steinboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Panoramatour

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    info@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Gültig bis
    15.11.2017
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    109.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    109.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Diese moderne, neuwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien in Untermenzing. Lassen Sie sich von der Liebe zum Detail, welche in jedem einzelnen Raum steckt, mitreißen und überzeugen.
Das besondere dieser Wohnung sind zwei voneinander getrennte Terrassen, welche eine Oase der Ruhe und Entspannung, mitten in der Millionenmetropole München bieten. Auf der Süd-Terrasse mit ca. 18,6 qm sowie der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse mit ca. 25,8 qm können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Die Böden der Terrassen sind bestehend aus Naturstein und dunklen Holzdielen. Der übrige Teil des Außenbereichs ist liebevoll angelegt. Eine dichte Hecke, welche den kompletten Gartenbereich umschließt, rundet diese grüne Oase ab. Stauraum für allerlei Gartengeräte haben Sie in den zwei Gartenhäuschen, die sich jeweils neben den Terrassen befinden.
Die komplette Wohnung inklusive der zwei Terrassen (je zur Hälfte angerechnet) misst eine Wohnfläche von ca. 113,95 qm.
Durch den gepflegten Hausflur des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Dieser ist mit Nussbaum-Parket, in den Boden eingelassene LED-Lichter sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Von hier gelangen Sie in die offene Küche, die mit einer hochwertigen weißen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten der Marken „Siemens & Franke“ ausgestattet ist. Der Boden ist passend zur Arbeitsfläche mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt.
Das direkt an die Küche angrenzende Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls mit Nussbaum-Parket ausgestattet und wirkt durch die bodentiefen Fenster hell und großzügig. Durch die beiden Terrassentüren auf der Süd- & Südwest Seite gelangen Sie direkt in den Garten. Die Wände sind weiß gestrichen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Schalen-Waschbecken aus Gals, einem beheizbaren Handtuchhalter, einer Badewanne mit Duschfunktion und einem WC in weißer Ausführung ausgestattet. Boden und Wände sind mit dunkelgrauen, großen Steinfliesenplatten versehen.
Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Nussbaum-Vollholzparkett ausgelegt, die Küche und das Badezimmer sind jeweils grau gefliest. Ebenfalls sind alle Räumen der Wohnung mit Fußbodenheizung sowie Rollläden ausgestattet. Im Hobbyraum ist zusätzlich zur Fußbodenheizung auch noch eine Wandheizung verbaut worden.
Über die weiße Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer auch ein weiteres Badezimmer sowie ein kleines „Ankleidezimmer“.
Das Schlafzimmer wirkt durch eine weiße Steinwand und großen, grauen hochglanz-Fliesenplatten luxuriös. Die beiden Fenster sichern Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten auch im Untergeschoss. Zusätzlich zur bestehenden Fußbodenheizung & eines regulären Heizkörpers befindet sich eine Wandheizung im Schlafzimmer, um auch in den kalten Jahreszeiten eine angenehme Temperatur vorauszusetzen.
Der Flur neben dem Schlafzimmer wird als Ankleidezimmer genutzt und ist mit einem großen, weißen Kleiderschrank ausgestattet.
Das Badezimmer beinhaltet eine mit LED Lämpchen verzierte Dusche mit grau gefliester Duschwand, ein WC, ein Einzelwaschbecken sowie einen Badezimmerschrank. Der Boden ist, wie das Schlafzimmer, mit großen, grauen hochglanz-Fliesenplatten ausgelegt. Die Wände sind deckenhoch weiß gefliest und beinhalten eine Fliesenbordüre, welche farblich zur dunkelgrauen Duschwand passt.
In einer Nische vor dem Badezimmer ist genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen Wasch-/Trockenraum.

Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht gestattet sind.

Lage

Die moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil „Untermenzing„. Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum und des dennoch verbliebenen „ländlichen Charmes“ welches der Stadtteil behalten hat, gehört es zu den besten Wohnlagen Münchens. Die S Bahn „S2“ und der Busbahnhof in der „Goteboldstraße“ sowie im „Gerlachweg“ bieten eine gute Verbindung zur Innenstadt. Auch die direkte Verkehrsanbindung zur A99 & A8 geben Flexibilität.
Der Stadtteil Untermenzing, ist im Nordwesten Münchens und bietet durch viele Grünflächen und der Würm eine ländliche Atmosphäre und ist deswegen als Wohngegend sehr beliebt. „Das Leben am Fluss“ ist wohl eines der überzeugendsten Argumente, welche für Untermenzing sprechen. Die Würm und der Grünstreifen der sie umgibt sind ein beliebtes Ausflugsziel, um dem Großstadttrubel zu entkommen.
Schulen und Kindergärten, gemütliche Gasthäuser, kleine Kaffees und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtbezirk Allach-Untermenzing und bieten damit Lebensqualität.

Ausstattung

-Einbauküche hochglanz weiß: Kühl- / Gefrierkombination, Design Dunstabzugshaube „Franke“, Herd und Ofen „Siemens“
-Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung
-Flur, Schlafzimmer & Wohnraum EG mit Nussbaum-Vollholzparkett
-1. Badezimmer ausgestattet mit einer Toilette, Badewanne mit Duschfunktion, Einzelwaschbecken, beheizbarer Handtuchhalter / Boden und Wände mit großen, dunkelgrauen Steinfliesen (deckenhoch)
-2 Badezimmer ausgestattet mit einem WC, einer Dusche mit Dunkelgrauer Steinfliesenwand, einem Einzelwaschbecken und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss / Boden mit hellen hochglanzfliesen / Wände deckenhoch weiß gefliest mit dunkelgrauer Fliesenbordüre
-Schlafzimmer UG beinhaltet eine weiße Steinwand und eine Wandheizung
-1. Terrasse ca. 18,6 m² groß / Süd-Ausrichtung / Natursteinboden & dunkle Holzdielen
-2. Terrasse ca. 25,8 m² groß / Südwest-Ausrichtung / Natursteinboden & dunkle Holzdielen
-Zwei Gartenhäuser aus Holz
-TG-Stellplatz (Nr.43)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2017.
Endenergiebedarf beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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