Traumhafte Dachterrassenwohnung in München-Pasing

81241 München / Pasing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1487
  • Adresse
    (Pasing / Obermenzing)
    81241 München / Pasing
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Nutzfläche
    52 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    60 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 40 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    324 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Duplex Garage Kaufpreis
    15.000 EUR
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Videos

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3D Grundriss

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2003
  • Gültig bis
    12.12.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    61.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    61.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Diese Wohnung bietet alle Vorteile für zwei unabhängige Menschen, die es gern angenehm und luxuriös haben wollen und dabei trotzdem nicht auf Bequemlichkeit verzichten möchten.

Wenn Sie einen eleganten und großzügig geschnittenen Wohnbereich mögen, dann sind Sie in dieser Wohnung genau richtig. Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene im dritten Stock. Zwei Zimmer, eine sehr gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC, verteilen sich auf etwa 120 m² Wohnfläche.

Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür.

Die Wohnung liegt über dem normalen Standard. Die Auswahl der Materialien, zum Beispiel bei den Böden oder den diversen Einbauten, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird.

Neben dem großen Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum mit 22 m², er wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten. Im Eingangsbereich, direkt gegenüber der Wohnungstür, finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC, mit Fenster.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.

Kochen … kann man hier klassisch und gut. Komplett ausgestattet, in ihrem hellen weißen Design, bietet Sie Ihnen genügend Platz, um auch einmal für Gäste ein schönes Menü zu zaubern. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine sowie eine Mikrowelle – praktisch auf Augenhöhe in einem Hochschrank eingebaut. Die Geräte sind alle der Marke SIEMENS.

Das Badezimmer ist wirklich großartig: Es gibt nicht nur eine Walkin-Dusche mit extra breiter Glastür und Regenbrause, sondern auch eine Badewanne, mit Wellnesscharakter. Der weiße Doppelwaschtisch mit dem großen Spiegel lassen den Raum größer wirken. Die weißglänzenden, hohen Fliesen mit dezenter dunkler Bordüre, sowie das große Fenster, machen das Badezimmer wunderbar hell. Zusätzliche Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme und Behaglichkeit.

Weiteres Highlight: Ihre Waschmaschine sowie der Trockner finden in einer kleinen Nische auch ihren Platz.
Dem Himmel so nah: die Dachterrasse. Mit ihren ca. 60 m² ist sie ein absolutes Geschenk für alle, die auch mal unter freiem Himmel den Tag genießen möchten. Die cremefarbene Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben. Zudem können Sie sich mit den beiden Seitenmarkisen vor Wind schützen. Zusätzlich dürfen auch beispielsweise eine Pergola oder ein Wintergarten angebracht werden.

Auch auf genügend Stauraum müssen Sie hier nicht verzichten. Neben der kleinen Abstellkammer in der Wohnung haben Sie, für Sachen wie den Weihnachtsschmuck, ein großes abschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss im Untergeschoss.

Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Duplex-Stellplatz mit viel Platz nach oben (SUV geeignet) gehört zur Wohnung.

Zwei Zimmer sind Ihnen zu wenig? Sie können ohne großen Aufwand den Wohnbereich abtrennen, wodurch ein weiteres Zimmer entsteht.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung mit Ihnen aus.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Pasing der im westlichen Teil der Landeshauptstadt liegt.

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Das kulturelle Angebot in Pasing ist vielfältig. Das liegt hauptsächlich an der Pasinger Fabrik. Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Opernaufführungen. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen.
Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lassen eigentlich keinerlei Wünsche offen.

Etwas ganz besonders ist, das die Würm direkt neben dem Haus ihren Flusslauf hat.
Neben der Isar ist die Würm der zweite Fluss, der die gesamte Stadt durchzieht. Sie erstreckt sich über den Paul-Diehl-Park und den Pasinger Stadtpark bis nach Allach und umfasst ca.130 Hektar.

Die Nachbarschaft ist von bis: Vom 20-Jährigen, den es am Abend zum Ausgehen in die Bars der Stadt zieht über die jungen Familien, deren Kinder die nahen Schulen besuchen bis hin zum alteingesessenen Ehepaar über 60, das die Geschäfte in Gehnähe schätzt.
In dieser Straße stehen schöne Mehrfamilienhäusern, allesamt sehr gepflegt.

Entfernungen:

- Pasinger Bahnhof -> ca. 300 m
- Pasing Arcaden (Einkaufszentrum) -> ca. 500 m
- verschiedene Supermärkte -> ca. 500 m
- Klinikum Pasing -> ca. 650 m
- Kindergrippe -> ca. 500 m
- Grundschule -> ca. 1 km
- Realschule -> ca. 1,8 km
- Gymnasium -> ca. 1,1 km
- Marienplatz München Zentrum -> ca. 9 km
- Hauptbahnhof München -> ca. 8 km
- Flughafen „Franz Josef Strauß“ -> ca. 40 km

Ausstattung

- Einbauküche - weiß
- Markengeräte (SIEMENS): Cerankochfeld, Herd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Dunstabzugshaube
- Echtholzparkett
- helle Fliesen + Granitboden (Küche, Badezimmer + Gäste-WC)
- Rollläden an allen Fenstern
- weiße Kunststoff-Fenster - 2-fach verglast
- weiße Holztüren - teilweise mit Glaseinsatz (Küche + Diele)
- große Dachterrasse (ca. 60 m²)
- diverse Einbauschränke
- Handtuchheizung (Bad)
- Waschbeckenunterschrank
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschmaschine und Ablufttrockner (Siemens/AEG)
- Abstellkammer
- Aufzug
- großer Kellerraum (ca. xx m²)
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-oben)
- gem. Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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