2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in München / Villenkolonie Gern

80638 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-1489
  • Adresse
    (Gern)
    80638 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    16 m²
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Flughafen: 37 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Mieterprovision
    ./.
  • Kaution
    4.500 EUR
  • Kaltmiete
    1.500 EUR
  • Warmmiete
    1.850 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Satteldach
  • Zentralheizung
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Panoramatour

3D Grundriss

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Pacellistraße 8
    80333 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2010
  • Gültig bis
    19.12.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    167.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    167.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Klassisch, traditionell und einzigartig sind Schlagwörter, welche auf diese Immobilie perfekt zutreffen.
Es handelt sich hierbei um eine 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in München / Gern. Die Wohnung mit insgesamt ca. 100 m², befindet sich im 2 Obergeschoss eines im Jahre 1950 erbauten Mehrfamilienhauses, welches derzeit zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt wird.

Der Flur ist geräumig und bietet durch 3 verspiegelte Einbauschränke viel Stauraum.

Der Wohn und Essbereich mit ca. 41m² bietet neben einem wunderschönen, traditionellen Kaminofen eine Glasfront mit Zugang zum Balkon über eine Doppelschiebetüre – Tageslicht pur!
Der ca. 14m² große Balkon hat eine Ausrichtung nach Westen und ist komplett überdacht – Genuss bei jedem Wetter!

Das Wohn- und Esszimmer, der Flur sowie die Küche und der Balkon sind mit Terrakotta farbenen Fliesen ausgelegt. Die Decke hat sichtbare Balken, welche mit Spots versehen worden sind. Dies gibt dem großen und hohen Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Durch die Fußbodenheizung und eine Klimaanlage im Wohnbereich können Sie sich im Sommer als im Winter in dieser Dachgeschosswohnung wohlfühlen.

Die große, offene Küche beinhaltet alles was das Herz begehrt. Die Einbauküche in klassischer Holzoptik mit einer weiß gefliesten Arbeitsfläche, ist mit einer Spül- sowie Waschmaschine, einem Wäschetrockner, einem Herd, einem Backofen sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Die Wand hinter dem Herd wurde zum Spritzschutz gefliest.

Ein kleiner Abstell- / bzw. Vorratsraum bietet Ihnen Platz für Lebensmittel oder ähnliches.

Das Badezimmer mit zwei Fenstern ist sowohl am Boden als auch an den Wänden weiß gefliest und beinhaltet schöne Verzierungen. Neben einer Dusche ist das Badezimmer mit einem Einzelwaschbecken, einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet.

Ein kleines Gäste-WC für Besucher ist, im Eingangsbereich, ebenfalls vorhanden.

Das weitere Zimmer, welches auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann, ist mit Echtholzparkett ausgelegt und hat einen großen Einbauschrank.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgelegt und beinhaltet zusätzlich noch einen großen Kleiderschrank.

Durch den großen Dachboden, erhalten Sie zusätzlich zur Wohnfläche viel Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch viele kleine und sehr schöne Details, welche man immer seltener zu Gesicht bekommt. Überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Kaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 350 €
Kaution: 4.500 €

Lage

Die 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich mitten im beliebten Münchner Stadtviertel Villenkolonie Gern.
Das Leben am Nymphenburger Schloss ist genauso edel wie es klingt. Über einen kurzen Fußweg entlang des Nymphenburger Kanals erreichen Sie den Nymphenburger Schlosspark, welcher eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands ist. Genießen Sie in Mitten der Großstadt die Grünflächen und Seen des Parks und den Anblick des Nymphenburger Schlosses.

Einer der positivsten Aspekte an diesem Standort ist die Tatsache nah am Zentrum zu leben, ohne „mitten im Geschehen“ zu sein. In einem Radius von 600 Metern befindet sich die U Bahn Haltestelle „Gern“ mit den Linien U1 und U7 welche Sie innerhalb von fünf Minuten zum Hauptbahnhof bringt sowie mehrere Bushaltestellen.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Angebote an Freizeitaktivitäten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr was das Leben, in Gern begehrenswert macht.

Ausstattung

•Einbauküche (dunkles Holz) inkl. hochwertiger Elektrogeräten (Spül- und Waschmaschine, Wäschetrockner, Herd, Backofen, Kühl- Gefrierkombination)
•Echtholzparkett in beiden Schlafzimmern
•Traditioneller Kaminofen mit schönen Verzierungen
•Terrakotta farbene Fliesen (Wohn- & Esszimmer, Küche, Flur und Abstellkammer)
•Balkon mit Westausrichtung ca. 14m² groß
•Diverse Einbauschränke
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken, Toilette und Bidet
•Abstellkammer
•Gäste-WC
•Ausgebauter Dachboden
•Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer
•Klimaanlage und Fußbodenheizung im Wohnbereich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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