VERMIETET - Moderne 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung über zwei Ebenen

80335 München (Maxvorstadt), Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    LT-1405
  • Adresse
    80335 München (Maxvorstadt)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    102 m²
  • Nutzfläche
    18 m²
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Mieterprovision
    ./.
  • Kaution
    5.850 EUR
  • Tiefgaragen Mietpreis
    100 EUR
  • Kaltmiete
    1.850 EUR
  • Warmmiete
    2.250 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Panoramatour

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    info@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2000
  • Gültig bis
    14.12.2018
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    80.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Diese helle und moderne 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 2000 erbauten Mehrfamilienhauses in der Maxvorstadt. Lassen Sie sich von dem raffinierten Grundriss begeistern, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Das besonderer hierbei ist die spezielle Raumaufteilung, welche sowohl für Singles als auch für kleine Familien viel Flexibilität bietet.

Die komplette Wohnung inklusive zwei Dachterrassen (zur Hälfte angerechnet) misst eine Wohnfläche von ca. 101 m².

Auf der Dachterrasse in der unteren Ebene, mit einer Größe von ca. 8,5 m² bei einer Nord-Ost Ausrichtung, können Sie ein gemütliches Frühstück bei der Morgensonne genießen. Während Sie auf der weiteren Dachterrasse in der oberen Ebene, bei einer Größe von ca. 15 m² und einer Süd-West Ausrichtung, die Sonne in vollen Zügen genießen können. Beide Terrassen sind zum Innenhof ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im Hausflur, welcher mit einer Videogegensprechanlage, sowie einer Alarmanlage ausgestattet ist. Alle Wohn- & Schlafräume sowie der Flur, die Küche und die Galerie sind mit hellem Stäbchenparkett aus Buchenholz versehen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, welche aus hochwertigen Siemens Geräten besteht ausgestattet. Die Küchenwände sind weiß gestrichen und mit einem Fliesenspiegel versehen worden.

Das Badezimmer im 4. Stockwerk ist neben einer Dusche, einem WC und einem Einzelwaschbecken, mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch ein beheizbarer Handtuchhalter ist inbegriffen. Deckenhohe weiße Fliesen, mit einer schwarzen Fliesen-Bordüre sowie weiße Bodenfliesen lassen den Raum offen und modern wirken.

Über die helle Buchenholz / Glas Treppe im Wohnzimmer, gelangen Sie auf die oberer Ebene und finden sich dort in der Arbeitsgalerie wieder. Von dort sowie dem zweiten Schlafzimmer aus, gelangen Sie über eine kleine Stufe auf die zweite Dachterrasse.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, zwei Waschbecken, einem WC und ebenfalls mit einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Wände und Boden wurden identisch zum ersten Badezimmer mit deckenhohen weißen Fliesen und einer schwarzen Fliesen-Bordüre versehen.

Ein Kellerabteil mit Stromversorgung und ein Personenaufzug, stehen außerdem zur Verfügung. Auch einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch- & Trockenraum mit Münzgeräten, können gemeinschaftlich genutzt werden.

Zeitmietvertrag auf vier Jahren wegen Eigenbedarf.

Lage

Die helle und moderne 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich in der zentralen und deshalb auch heiß begehrten Maxvorstadt. Die U Bahn Station am Stiegelmaierplatz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet perfekte Anbindung an den S-Bahn Verkehr und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Auch die A9, A96 sowie die B2 erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.

Tauchen Sie ein und seien Teil einer Millionenmetropole. Schulen und Kindergärten, gemütliche Gasthäuser, kleine Kaffees und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Freizeitaktivitäten wie Besuche im Kino, Zirkus Krone oder bei einem Open Air Konzert am Königsplatz, liegen um die Ecke.

Ausstattung

•Einbauküche
•Siemens Geräte: Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine vollintegriert
•Wohn- & Schlafräume, Küche und Galerie mit hellem Stäbchenparket aus Buchenholz
•1. Badezimmer ausgestattet mit einer Toilette, Dusche, Einzelwaschbecken, beheizbarer Handtuchhalter sowie Trockner- und Waschmaschinenanschluss / Boden und Wänden deckenhoch weiß gefliest mit schwarzer Fliesen-Bordüre
•2. Badezimmer ausgestattet mit einer Toilette, Badewanne mit Duschfunktion, zwei Waschbecken sowie ein beheizbarer Handtuchhalter / Boden und Wänden deckenhoch weiß gefliest mit schwarzer Fliesen-Bordüre
•Dachterrasse Ebene 1 mit Steinboden und Nord-Ost Ausrichtung
•Dachterrasse Ebene 2 mit Steinboden und Süd-West Ausrichtung
•gemeinschaftlich genutzten Fahrradraumes
•Mitnutzung eines mit Münzgeräten ausgestatteten Wasch- & Trockenraumes
•TG-Stellplatz

Zeitmietvertrag auf vier Jahren wegen Eigenbedarf.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zeitmietvertrag auf vier Jahren wegen Eigenbedarf.

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