VERKAUFT - NIEßBRAUCH - Top Lage- Dachgeschosswohnung - Schwanthaler Höhe

80339 München (Schwanthalerhöhe), Dachgeschosswohnung zum Kauf

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    LS-1426
  • Adresse
    80339 München (Schwanthalerhöhe)
    Bayern
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Entkernt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    277 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    info@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089/1895198-0
  • Fax
    089/1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1993
  • Gültig bis
    25.11.2017
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    281.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    281.10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in bester Lage in der Schwanthaler Höhe wird auf Nießbrauchbasis verkauft. D.h. der jetzige Eigentümer (wird nächstes Jahr 70 Jahre alt) bleibt bis zu seinem Tod entweder in der Wohnung oder kann diese vermieten und die Mieteinnahmen behalten.
Im Gegenzug erhalten Sie die Wohnung zu einem stark abgezinsten Kaufpreis. Der aktuelle Verkehrswert würde sich auf ca. 700.0000 EUR belaufen.
Sollten Sie also gerade nach einer langfristigen Investition, einem Altersruhesitz oder eine Vorsorge für Ihre Kinder/Enkel suchen, könnte dieses Angebot sehr interessant für Sie sein.
Die Dachgeschosswohnung, welche mit einem Freisitz ausgebaut werden könnte (Genehmigung liegt vor) erreichen Sie bequem über einen Lift.
Die 2-Zimmer Wohnung mit 82 m² ist attraktiv aufgeteilt und schenkt Ihnen in jedem Moment den Eindruck einer sehr großflächigen Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Schwanthaler Höhe, welches stark vom Jugendstil geprägt ist.
Wenn Sie also gerade nach einer langfristigen Investition, einem Altersruhesitz oder eine Vorsorge für Ihre Kinder/Enkel suchen, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Rufen Sie mich gerne an oder senden Sie mir eine Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit der Theresienwiese in der Schwanthaler Höhe.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Laufweite. Durch die hervorragende Infrastruktur könnten Sie auf ein Auto verzichten, was Sie allerdings auf Grund des Stellplatzes nicht müssen.

U- Bahn und S-Bahn sind ebenso nur einen Katzensprung entfernt und bringen Sie in wenigen Minuten zum Hbf oder Stachus.

Die Wohnlage zählt zu den gefragtesten Stadtteilen und hat in den letzten Jahren eine enorme Entwicklung genossen. Für die nächsten Jahre ist hier kein Stillstand in Sicht.

Ausstattung

- Top - Lage
- Dachgeschosswohnung
- mit Lift
- Gasheizung
- offene Einbauküche mit Tresen
- diverse Einbauschränke
- BJ ca. 1903
- entkernt 1993
- 82 m² Wohnfläche
- sehr gepflegt
- Tageslichtbad mit Wanne
- Westausrichtung
- elektrische Markise
- Deckenspots
- attraktiver Grundriss
- Ausbau mit Freisitz möglich ( Genehmigung der LBK liegt vor)
- Duplex- Stellplatz im Kaufpreis enthalten -
- Verkauf mit Nießbrauch
- keine mtl. Mieteinnahmen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 281.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.