Harlaching - Bestlage - Isarhochufer - Traumwohnung im Dachgeschoss

81545 München / Harlaching, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1424
  • Adresse
    81545 München / Harlaching
    Bayern
  • Wohnfläche
    293 m²
  • Nutzfläche
    86 m²
  • Stellplätze
    5
  • Zimmeranzahl
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    2.225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Sauna

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Catrin Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Straße 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089 18951980
  • Mobil
    0151-27634873
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    253.10 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    253.10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Wohnqualität hat eine höhere Bedeutung als nur vier
Wände und ein Dach u?ber dem Kopf. Treten Sie ein in
diese außergewöhnliche Wohnung u?ber drei Ebenen.

Vom separaten Eingangsbereich im Obergeschoss
gelangen Sie u?ber die weiße Marmortreppe in den
zentralen Bereich der zweiten Ebene. Über die Tiefgarage
oder das Erdgeschoss können Sie auch direkt mit dem
Lift in die Wohnung fahren.

Bei der Auswahl der Materialien fu?r die Wohnung standen
Werthaltigkeit und Qualität an erster Stelle. Die
creméfarbene Bulthaup Einbauku?che mit Gaggenauherd,
sowie Imerpial Dampfgarer hebt nur einige der hochwertigen
Ausstattungsmerkmale hervor.

Das zur Galerie hin nach oben offene Esszimmer grenzt
an die großzu?gige Su?d/West Dachterrasse mit einer
Gesamtfläche von ca. 29 m² und eröffnet einen beeindruckenden

Ausblick in das uneinsehbare, parkähnliche
Grundstu?ck des herrschaftlichen Anwesens. Ein Kamin
auf der Terrasse bietet Ihnen wundervolle Sommerabende
mit viel Atmosphäre. Zwei weitere Balkone sind auf der
Ostseite und Su?dseite vorhanden.

Mit einem außerordentlich hohen Wohlfu?hlcharakter lädt
das offen gestaltete Wohnzimmer mit Bar zu gemu?tlichen
Abenden ein. Alle Wohnräume verfu?gen u?ber einen
hochwertigen Kirschholzparkettboden. Abseits des
Wohnbereichs ist die zweite Ebene mit Kinderzimmer,
Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, einem Duschbad
und einem exklusiven Masterbad mit Sauna, Solarium und
Whirlpool Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight
der Wohnung ist das Kaminzimmer. Daran angrenzend
fu?hrt Sie eine Kirschholztreppe hoch ins Dachgeschoss,
die dritte Ebene. Zwei verspielte Kinderzimmer mit Spielfläche oder Turmzimmer, ein helles Bad mit Dachflächenfenster und Badewanne bieten viel Platz fu?r Familien. Hier finden Sie auch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vor.

Besonders hervorzuheben ist die Galerie mit einem
u?berdimensional großen Dachflächenfenster mit Su?d-
Ausrichtung, die Sie individuell und frei nach Ihren
Wu?nschen nutzen können.

Ein großzu?giger und exklusiv ausgebauter Hobbyraum mit
ca. 33 m² mit WC und Duschbad, ein zusätzlicher
Fitnessraum sowie 4 Duplex-Stellplätze und einen TG Einzelstellplatz vervollständigen das Angebot der großzu?gigen Immobilie.

Wir bieten Ihnen den begehrtesten Wohnraum in Harlaching
und eröffnen Ihnen alle Möglichkeiten zur
Gestaltung eines modernen und individuellen Wohntraums.

Wir bieten diese Immobilien in freundlicher Kooperation mit, RE/MAX Living, Frau Nadine Frank-Vonmetz, Wasserburger Landstraße in 81827 München an.

Lage

Mu?nchen – Harlaching

In einer der begehrtesten Mu?nchner Wohngegenden liegt
diese charmante Villa mit 3 Wohneinheiten sehr ruhig
inmitten eines gru?n eingewachsenen parkähnlichen
Grundstu?cks.

Das gru?nblaue Band der Isar, sowie Mehrfamilienhäuser
und Villen mit altgewachsenem Baumbestand prägen das
Bild der Umgebung. In Harlaching sind die Wege kurz und
der Freizeitwert sehr hoch. Der Perlacher Forst liegt ganz
in Ihrer Nähe und bietet auch im Alltag Entspannung pur!
Im Gutshof Menterschwaige, nur wenige Minuten entfernt,
sitzen Sie traumhaft schön am Isarhochufer. Der Tierpark
Hellabrunn und die Bavaria Filmstudios sind ebenso
schnell zu erreichen. Weitere lohnende Ziele in der Nähe
sind Pullach, Gru?nwald und Großhesselohe mit der
angesagten Waldwirtschaft auf der anderen Isarseite.
Der Kindergarten Menterschwaige und die Kindertagesstätte
Hänsel und Gretel sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie sämtliche
Schularten, wie z. B. das Albert-Einstein-Gymnasium
stehen stadteinwärts zur Verfu?gung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie
Arztpraxen finden Sie wenige Minuten weit entfernt im
Zentrum von Harlaching.

Mit der nahegelegenen Trambahn 25 sind Sie in ca. 20
Minuten in der Mu?nchner Innenstadt. Durch die gute
Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie
schnell in alle Richtungen.

Ausstattung

• Bestlage Mu?nchen Harlaching, Menterschwaige in
Isarnähe - Isarhochufer
• Wohnfläche ca. 293 m²
• Nutzfläche ca. 86 m²
• 8 Zimmer + Hobbyraumbereich
• 4 Bäder, davon ein Masterbad mit Whirlpool, Dusche,
Sauna/Sanarium
• Galerie
• Bulthaup Einbauku?che mit Lichteffekten
• Gaggenauherd mit 4 Induktionsplatten
• Imperial Dampfgarer und großer ATAG Ku?hlschrank
• Kirschholzparkett im Wohnbereich
• Bar mit Lichteffekten
• Kaminzimmer
• Einbauschrank im Flur
• Ankleidezimmer mit Glasschiebetu?ren
• große Dachterrasse mit Su?d/West-Ausrichtung und
offenem Kamin
• 2 weitere Balkone
• Gäste WC
• Alarmanlage
• BUS-Anlage
• B&O Verkabelung in Ku?che, Esszimmer, Schlafzimmer,
Bad, Sauna und Kaminzimmer
• Aufzug in die Wohnung
• großzu?giger Hobbyraumbereich in Wohnraumqualität
• 2 Kellerräume und WC
• 5 PKW-Stellplätze (1 Tiefgaragenplatz - á € 25.000,- und 4 Duplex-Stellplätze - á € 20.000,-)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 253.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Kooperationspartner zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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