Pflegeimmobilie zur Kapitalanlage mit bevorzugtem Belegungsrecht in Kolbermoor!

83059 Kolbermoor, Sonstige zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-1448
  • Objekttyp
  • Adresse
    83059 Kolbermoor
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Vermietbare Fläche
    45 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    496 EUR
  • Kaufpreis
    193.968 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert
  • Walmdach
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2018
  • Gültig bis
    26.06.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    61.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    61.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Sie investieren in eine nachhaltige und sinnvolle Kapitalanlage mit regionaler Verantwortung. Besonders hervorzuheben ist das bevorzugte Belegungsrecht für die Eigentümer sowie deren Familienangehörigen.

Im Seniorenheim proVita in Kolbermoor/ Landkreis Rosenheim entstehen nach der Generalsanierung (Neubauzustand nach Fertigstellung) und Erweiterung eines bestehenden Pflegeheims 65 Einzel und 13 Doppelzimmer in gehobener Ausstattung.

Auf jedem Stockwerk befindet sich in der Mitte des Gebäudes der zentrale Aufenthaltsbereich. Mit einer Größe von ca. 100m² bietet er ausreichend Platz für allerlei Nutzungen. Die Essbereiche als Zentrum des Aufenthaltsbereichs erhalten eine voll ausgestattete und behindertengerechte Einbauküche. Die andere Hälfte stellt den gemütlich gestalteten Wohnbereich dar. Dieser wird mit Polstermöbeln, Fernseher, Radio und Leseecke ausgestattet.

Die Planung der Außenanlagen mit Demenzgarten ist den Bedürfnissen älterer Menschen mit körperlichen Einschränkungen angepasst und durchgängig rollstuhlgerecht und barrierefrei.

Die Fakten für Sie als Investor und zukünftigen Eigentümer:

- Kaufpreis Einzelzimmer ab € 193.968,10
- 3,95% p.a. Miet-Rendite (brutto)
- Inflationsgeschützte Mieteinnahmen durch Wertsicherung (Verbraucherpreisindex)
- Pachtvertrag mit Betreiber über mind. 20 Jahre (Option auf zweimalige Verlängerung um 5 Jahre)
- Garantierte Mietfortzahlung auch bei Leerstand Ihres Apartments
- Bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer selbst und dessen Familienangehörige
- Hervorragende Finanzierungslinie durch regionale Bank
- Geringe Instandhaltungskosten für den Eigentümer (nur Dach & Fach), im Gebäudeinneren entstehende Kosten trägt der Betreiber
- Keine Nebenkosten für den Eigentümer, Betreiber ist verantwortlich für die Zahlung von Strom-, Wasser-, Gas- und Versicherungsanteilen.
- Grundbuchliche Absicherung, alle Rechte an der Pflegeimmobilie liegen beim Eigentümer. Ihre Pflegeimmobilie kann jederzeit verkauft, vererbt, verschenkt oder beliehen werden.
- Kein Mieterkontakt, die Vermietung Ihrer Pflegeimmobilie ist Sache des Betreibers.
- Dekra Immobilienprüfung übernimmt die baubegleitende Qualitätsprüfung der einzelnen Gewerke
- Geplante Fertigstellung Ende 2018, zugesicherte Fertigstellung 31.12.2019.
- Keine Käuferprovision

Fordern Sie unverbindlich das Verkaufsprospekt bei uns an!

Lage

Die Stadt Kolbermoor gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Rosenheim. Die Verkehrsanbindung an die A8 München-Salzburg wird seit Kurzem durch eine eigene Zufahrt „Kolbermoor“ hergestellt. Kolbermoor liegt jeweils nur 50 km von München und Salzburg entfernt.

Mit der Bahn kann man von Kolbermoor über Holzkirchen nach München reisen.

Ausstattung

Einzelzimmer mit Bad

Die Einzelzimmer werden nach den neuesten Vorgaben des Pflegewohnqualitätsgesetzes ausgeführt. Alle Räume und Bewegungsflächen sind rollstuhlgerecht. Die Zimmer sind mit einem Telefon-, Radio sowie Fernsehanschluss ausgestattet. Ergänzend zur Grundausstattung jedes Zimmers können eigene Kleinmöbel bequem mitgebracht werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 61.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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