Vor den Toren Münchens! Extravagantes Luxusdomizil für Anspruchsvolle

86899 Landsberg am Lech, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AW-1387
  • Objekttypen
  • Adresse
    86899 Landsberg am Lech
    Bayern
  • Wohnfläche
    203 m²
  • Grundstücksfläche
    446 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Pultdach
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    info@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089/1895198-0
  • Fax
    089/1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    135.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Diese außergewöhnliche und extravagante Luxus-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 in massiver Ziegelbauweise erstellt und verfügt über ca. 203 m² Wohnfläche, welche sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse erstreckt. Das ebenfalls komplett hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche kann als Gästebereich oder als Büro genutzt werden. Durch kleine Umbauarbeiten ist die Schaffung weiterer Wohnräume problemlos möglich. Die Kosten hierfür würden die Eigentümer nach Absprache übernehmen.

Eine traumhafte Galerie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss sowie eine große, über die komplette Fassade reichende Glasfront bieten ein einzigartiges Raumambiente. Große Glasschiebetüren ermöglichen einen schönen Ausblick in den Garten. Die stylische Bulthaup B2 Küche in Edelstahl-Optik (Kosten ca. € 70.000,- ) verfügt über topmoderne Markengeräte, einen schicken Thekenbereich und LED Beleuchtung. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert mit einem modernen, edlen Edelstahl-Design. Ein Abstellraum im Erdgeschoss mit Schiebetür bietet ausreichend Platz.

Vom geräumigen Essbereich mit der offenen Küche betreten Sie den schönen, pflegeleichten Garten, welcher mit einer großzügigen Lavastein-Terrasse und Swimming-Pool ausgestattet ist. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sehr schön eingewachsen. Ein Badezimmer mit Dusche und Antonio Lupi Designer-Sanitärausstattung im Erdgeschoss mit Steinfliesen sowie ein zweites, sehr modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit ebenfalls Antonio-Lupi Austattung und Occhio Designer-Lampen wurden erst Ende 2015 neu ausgestattet und befinden sich in einem hervorragenden Zustand (nur Kosten pro Waschbecken mit Einbau ca. € 6.000,- ). Besonders beeindruckend ist die dreieckige Spiegelwand im Badezimmer im Dachgeschoss und die schöne Badewanne mit darüberliegender Verglasung und Blick in den Himmel.

Der exklusive Wohnbereich im 1. Obergeschoss mit Blick in den Garten bietet eine Kaminanschlussmöglichkeit und ist traumhaft geräumig und lichtdurchflutet. Der im Dachgeschoss gelegene Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse, welche wie die Terrasse im Garten mit Lavastein-Platten belegt ist, verfügt über eine offene Decke bis ins Dachspitz und ist auf der Südseite komplett verglast und dadurch sehr lichtdurchflutet.

Lage

WOHNEN IN LANDSBERG AM LECH - IN DER METROPOLREGION MÜNCHEN:

Die große Kreisstadt Landsberg am Lech mit seiner wunderschönen Innenstadt, der hervorragenden Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur wird - insbesondere bei Münchnern - immer beliebter. Und das zu Recht! In nur ca. 30-40 Autominuten ist die Landeshauptstadt über die A96 oder in ca. 40 Minuten mit dem Zug (von Kaufering) aus bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und Naherholung liegen hier noch direkt "vor der Haustür" - auch der Ammersee ist nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus ist Landsberg über die B17 auch perfekt an Augsburg angebunden.

Sowohl Kindergärten, -Krippen, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Das Fachmarktzentrum im Osten von Landsberg macht die Lage zusätzlich begehrt. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Das hier angebotene Luxushaus befindet sich im beliebten Landsberger Osten am Lechhochufer in Ortsrandnähe in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse und hat dadurch nur Anliegerverkehr. Die beliebte und exzellente Lage ist bei Kennern sehr begehrt. Durch einen Fußweg, welcher nur wenige Schritte entfernt ist, kann die Altstadt von Landsberg in wenigen Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Ein schick angelegter, gekiester Vorgarten mit Lavastein-Platten und pflegeleichter Bepflanzung sowie ein Graniteingangspodest, die Garagenverkleidung und die Mauerverkleidung mit der hochwertigen SIEDLE-Sprechanlage lassen keine Wünsche offen (Kosten ca. € 50.000,-). Eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein praktischer Zugang zum Garten von der Garage ist vorhanden. Eine gelungene Außenbeleuchtung sowie traumhafte Innenbeleuchtung, u.a. mit abgehängter Decke mit integrierter Beleuchtung im 1. OG und die großzügige Raumaufteilung mit extra hohen Decken und vielen Fenstern sowie die Galerie und die Glasfront werden Sie begeistern.

Im Ergeschoss und im ersten Stock wurden vor Kurzem die Aussenrollos erneuert, im Dachgeschoss fand ebenfalls bereits ein Austausch statt. Die schöne Galerie sowie die Glasgeländer im kompletten Haus sind mit Edelstahlhandläufen ausgestattet und lassen die Immobilie noch großzügiger erscheinen. Die Gas-Zentralheizungsanlage beheizt das komplette Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung und im Untergeschoss mit Heizkörpern. Ein schickes Glasregal im Obergeschoss sowie der Einbauschrank mit Schwebetüren im uneinsehbaren Ankleidezimmer, edle Art-Deco Einrichtungsgegenstände, Revox-Lautsprecher im Erdgeschoss, die BulthaupB2 Küche und andere Ausstattungen können abgelöst werden.

Eine Dachterrasse mit Zugang vom verglasten Dachgeschoss bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung und ist sehr geräumig. Die mit Echtholzparkett belegten Treppen sind komplett mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Automatische Rollädensteuerung der Außenjalousien sowie der Fußbodenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss, Zugang zur Sprechanlage von jedem Geschoss, die traumhafte Dachterrasse, die schöne Galerie, die Glasfront, die hochwertigen Bäder mit Designer-Ausstattungen und dem tollen Ausblick, Echtholzparkett Bodenbeläge im EG+OG+DG und Laminat im Untergeschoss machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Extra hohe Wohnraumhöhe (ca. 2,60 m) erzeugt ein großzügiges Raumgefühl, die stilvollen Ausstattungsgegenstände einen edlen Gesamteindruck.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer sind bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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