Eckhaus mit großem Garten in München-Lochhausen

81249 München / Lochhausen (Aubing-Lochhausen-Langwied), Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1436
  • Objekttypen
  • Adresse
    81249 München / Lochhausen (Aubing-Lochhausen-Langwied)
    Bayern
  • Wohnfläche
    119 m²
  • Grundstücksfläche
    318 m²
  • Nutzfläche
    61 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Freiplatz Kaufpreis
    9.500 EUR
  • Kaufpreis
    849.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

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Panoramatour

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Catrin Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburgerstr. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    08918951980
  • Fax
    089189519869
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2004
  • Gültig bis
    23.10.2017
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    83.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    83.70 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben. Ihre Traumimmobilie mit dem gewissen Etwas.

Es handelt sich um ein hochwertig ausgestattetes Eckhaus mit Westausrichtung und großem Garten.

Sie leben bequem auf ca. 119 m² Wohnfläche über drei Etagen – sie wurden vom Architekten Herrn Roman Straub sehr geschickt in vier verschieden große Räume unterteilt. Im Keller sowie im Dachspitz haben Sie entsprechenden Stauraum, der Hobbyraum steht Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

SO LEBEN SIE HIER
Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses liegen über den normalen Standard - im gehobenen Bereich, Sie werden sich hier wohlfühlen. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zusammen rund 35 m² groß, hell mit einem schönen Blick in den Garten.

Zwei weitere Zimmer warten auf Sie im Obergeschoss. Eines davon mit rund 16 m², das zweite mit ca. 15 m². Sie werden sicher als Schlafzimmer dienen. Beide Zimmer sind mit einer Schiebetür verbunden und haben zusätzlich jeweils einen kleinen Balkon.

Das vielleicht schönste Zimmer liegt dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Die massive Holztreppe führt in ein kleines privates Reich. Mit einem großen Dachfenster, das Sie nachts in die Sterne gucken lässt. An den Seiten natürlich Schrägen. Wie soll es auch anders sein? Wer wird das sein Eigen nennen können? Sie, der Erwachsen werden wollende Teenager, oder … das entscheiden Sie!

Das ist Ihre Küche für das perfekte Dinner: Sie glänzt mit namhaften Marken wie Miele, Gaggenau und Bosch. Der moderne Herd ist „Profis Darling“ und kocht auf einem großen Cerankochfeld. Der XXL-Kühlschrank ist ein echtes Highlight. Er bietet viel Platz für alle Köstlichkeiten. Seine große Schublade hat ausreichend Stauraum für Gefrorenes. Für das moderne Küchendesign zeichnet der Könner von bulthaupt. Weitere Details in Kürze: Granit-Arbeitsplatte, Waschtisch, Dunstabzug, Backofen. Und: ein wirklich hübscher Blick hinaus in den grünen Garten.

Das neue Zuhause kommt mit zwei Bädern (OG + DG), beide ausgestattet mit allem, was ein Bad so braucht: Eck-Dusche, Eck-Wanne, WC und Handtuchheizung. Aber – und jetzt kommt’s: Das eine ist ein wunderschöner Raum, eine Wellnessoase. Da gibt’s nicht nur eine Badewanne, sondern eine Eck-Badewanne de luxe. Und auch die Dusche ist extraordinär, das Waschbecken ebenfalls. Dies ist kein Badezimmer, es ist ein Zimmer, in dem man auch Baden oder Duschen kann. Es bietet Entspannung für alle fünf Sinne und vor allem dem Auge wird etwas geboten. Zimmer zum Wohlfühlen und zum Auftanken.

Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik.

Hochwertiges Echtholzparkett (Wildkirsche) verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Achten Sie bei Ihrer Besichtigung auch auf kleine Details wie die hochwertigen Einbauspots, die maßgefertigten Einbauschränke oder die teure Einbauküche sowie Badeinrichtung.

Der Garten ist mit seinen rund 318 m² kein Riese, aber zum Genießen und zum Entspannen ist er groß genug. Er ist pflegeleicht und bietet alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen.
Die große Sonnenterrasse wartet auf Sie.

Die Straße und die S-Bahn sind wahrnehmbar. Leider wahr. Wie sehr, können nur Sie selbst entscheiden. Probieren Sie es aus.

UNSER FAZIT
Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Lage

Der Stadtteil Lochhausen ist im Münchner Nordwesten gelegen. Die Umgebung ist geprägt von offener Bebauung und vielen Grünflächen. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und genießen trotzdem alle Vorteile der Großstadt München. Sie können sich an einem der zahlreichen Badeseen in der Umgebung erholen und haben durch die S-Bahn Anbindung trotzdem die Möglichkeit in Minuten ins Münchner Zentrum gefahren.
Auf einen Blick:
Bahnhof: 13 Min. (zu Fuß), 3 Min. (mit Auto)
Buslinie 830: 3 Min. (zu Fuß)
Münchner Innenstadt: 20 Min. (S3)
Autobahn A-99: 5 Min. (mit Auto)
Autobahn A-8: 7 Min.
Grundschule: 650 m, 8 Minuten (zu Fuß)
Kindertagesstätten: mehrere in Lochhausen zur Auswahl
Realschule Puchheim: 3,9 km
Gymnasium Gröbenzell: 3,6 km
Einkaufsmöglichkeiten: 3 Min (mit Auto)

Ausstattung

- Planung des Innenausbaus durch Architekt: Roman Straub
- Hochwertige Einbauküche - Marke: "bulthaup" (Ablöse: € 11.000,-)
- Marken Elektrogeräte (Spülmaschine: MIELE, Dunstabzugshaube + Backofen: GAGGENAU, Herd: BOSCH)
- Edelstahlkühlschrank, extra breit (1m) mit Gefrierschublade - GAGGENAU
- Diverse maßgefertigte Einbauschränke, weiß
- Wilde-Kirsche-Holz Parkett in allen Räumen (außer WC + Bädern)
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne (1.OG) - Armaturen von "Philippe Starck" + "HansGrohe"
- Modernes Badezimmer mit Regenschauer-Eckdusche (DG) - Armaturen von "HansGrohe"
- Waschenbeckenunterschrank "Keramik Flour" - weiß matt (OG+ DG)
- Spiegelschrank "KEUCO-Royal" - beleuchtet (Bad OG + DG)
- Fliesen "Alessi"
- Alle Bäder mit Fenster + Rollläden
- Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht
- Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner
- DURAVIT Waschbecken im Waschraum
- Kunststofffenster - 2-fach verglast - weiß
- Innentüren, Holz weiß
- Terrasse
- 2 Balkone
- Rollläden in allen Räumen, -elektrische in der Küche
- Großer Garten
- Stellplatz vor dem Haus
- Erstbezug 2008

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2017.
Endenergiebedarf beträgt 83.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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