VERKAUFT ! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Vaterstetten

85591 Vaterstetten, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    CB-1282
  • Objekttypen
  • Adresse
    85591 Vaterstetten
    Bayern
  • Wohnfläche
    166 m²
  • Grundstücksfläche
    748 m²
  • Nutzfläche
    64 m²
  • Gesamtfläche
    230 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

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Panoramatour

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Bühler
  • Firma
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
  • Adresse
    Nymphenburger Str. 69
    80335 München
  • E-Mail Direkt
    Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
  • Tel. Durchwahl
    089-1895198-0
  • Fax
    089-1895198-69
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2007
  • Gültig bis
    24.01.2023
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    202.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    202.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Eine ruhige und exklusive Lage sowie ein familienfreundlicher Grundriss sind Ihnen wichtig? Sie wünschen sich viel Freiraum und Platz für die Familie?

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus besticht mit einem sonnigen Grundstück von ca. 748 m². Der wunderschön angelegte Garten mit Goldfischteich, den beiden großen Terrassen (Außen-Kamin), einer Boule-Bahn sowie einem bezauberndem, mit Efeu bewachsenen, Gartenpavillon, lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept. Das 1977 erbaute Einfamilienhaus mit einer großen offenen Wohnküche (Einbauküche), einem Wohnzimmer, zwei Bädern, 3 Schlafzimmer, 2 Räumen sowie ein Duschbad im Kellergeschoss, bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Gesamtkaufpreis: € 1.020.000,- (Haus + Doppelgarage).

Zu diesem wunderschönen Haus gelangen Sie über eine ruhige Sackgasse, die von einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo „30“) abgeht. Über die elektrisch zu öffnende Gartentüre betreten Sie das großzügige Grundstück und gehen über die gepflasterten Weg, vorbei an einem Vordach mit weiterem Stauraum, zur repräsentativen Eingangstüre aus massivem Holz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Windfang mit Garderobe, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Wohnzimmer sowie eine moderne Wohnküche mit Essbereich. Von hier gelangen Sie zur Südwest-Terrasse und zum wunderschönen Garten. Die Terrasse ist mit Glas überdacht und verfügt über einen Aussenkamin. Der idyllische Gartenpavillon, de Goldfischteich sowie das Gartenhaus werden Sie begeistern und runden das Bild dieser grünen Oase perfekt ab.

Über die offene Holztreppe, die Dank des mehrgeschossigen Sprossenfensters dem ganzen Treppenhaus eine sehr helle und freundliche Anmutung schenkt, gelangen Sie zum Obergeschoß sowie nach unten zu den Kellerräumen.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badzimmer, wobei eines davon „ensuite“ mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das Badezimmer „ensuite“ verzaubert Sie mit einer freistehenden Badewanne, die diesem Raum eine romantische Note gibt. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das komplette Obergeschoss ist mit einem sehr hochwertigen Parkett ausgestattet. Die beiden "Kinder"-Zimmer haben jeweils direkten Zugang zum Balkon, mit einem fantastischen Blick auf den Garten und das große unverbaute Nachbargrundstück.

Im Untergeschoss, das auch über eine zusätzliche Außen-Treppe erreichbar ist, befinden sich ein besonders heller Raum mit abgeböschten Fenster, ein Hobbyraum, ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Der Öltank ist unterirdisch im Garten verbaut.

Weiterhin gehört zu diesem Einfamilienhaus eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. In der Garageneinfahrt können zwei zusätzliche Fahrzeuge abgestellt werden.

Weitere Informationen, einen Film zur Immobilie und eine 360 Grad Panorama-Fotografie finden Sie unter: www.lebenstraum-immobilien.com

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg in einer ruhigen Sackgasse. Genauer gesagt im Vaterstettener Villengürtel nähe Baldham. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Vaterstetten ist ca. 17 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Zentrum von Vaterstetten vorhanden (fußläufig zu erreichen). Kindergärten, Grundschulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der ca. 700 Meter entfernt gelegene S-Bahnhof „Baldham“ ist in gut zur Fuß erreichbar. Hier verkehren Sie S-Bahn-Linien S4 und S6. Die Fahrt vom Münchner Hauptbahnhof nach Baldham dauert ca. 26 Minuten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss ( A 99) sind Flughafen, die Seen, Naherholungsgebiete und die Alpen sehr gut erreichbar.

Ausstattung

- große offene Wohnküche mit Einbauküche
- BOSCH-Einbaugeräte
- Granit Arbeitsplatte
- Echtholz-Parkett in der Wohnküche sowie im gesamten Obergeschoss
- Feinstein-Boden im Wohnzimmer sowie Flur
- Doppelverglaste Holzfenster
- Wohnzimmer im EG
- Gäste-WC im EG
- 3 Schlafzimmer im 1.OG
- Masterbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Hobbyraum + Zimmer im KG (separater Eingang)
- Bad mit Dusche im KG
- Waschküche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Balkon
- 2 überdachte Terrassen
- Außenkamin
- großer Garten
- Teich
- Boule-Bahn
- Gartenpavillon
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Fahrradabstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer sind bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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