Reserviert! Einfamilienhaus (Hang-Bungalow) in Pfaffenhofen

85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-1485
  • Objekttypen
  • Adresse
    85276 Pfaffenhofen an der Ilm
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Grundstücksfläche
    834 m²
  • Nutzfläche
    129 m²
  • Stellplätze
    6
  • Zimmeranzahl
    6,5
  • Schlafzimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Flughafen: 45 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3,57% inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Standardausstattung
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Videos

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Anlagen / Links

    Kontaktdaten

    • Firma
      Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    • Adresse
      Pacellistraße 8
      80333 München
    • E-Mail Direkt
      Besichtigung@lebenstraum-immobilien.com
    • Tel. Durchwahl
      089-1895198-0
    • Fax
      089-1895198-69
    • zum Kontaktformular

    Energiebedarfsausweis

    • Baujahr
      1969
    • Gültig bis
      22.01.2019
    • Befeuerungsart
      Ölheizung
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    • Endenergie­bedarf
      177.30 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      177.30 kWh/(m²·a)
      0 50 100 150 200 250 300 350 400+

    Beschreibung

    Dieser helle und gut geschnittene Hang-Bungalow befindet sich in guter und ruhiger Lage in 85276 Pfaffenhofen an der Ilm.
    Auf einem ca. 834 m² großen Eck-Grundstück wurde das Haus, als Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1969 gebaut.

    Sie wohnen auf insgesamt ca. 200 m² verteilt auf zwei Stockwerke, Erdgeschoss plus Obergeschoss. Die Ausstattung ist solide, ohne Schnickschnack. Das Haus hat insgesamt sechseinhalb Zimmer. Der ca. 140 m² große Wohnbereich im Obergeschoss teilt sich auf in den geräumigen Flur, 3 ½ Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen ca. 30 m² großen Wohnbereich sowie eine große und offene Wohn-Küche.

    Die dreieinhalb Schlafräume haben ca. 16, 14, 13 und 9 m². Das größte, vielleicht das Elternschlafzimmer, neudeutsch auch immer öfter „Masterbedroom“ genannt, liegt zum Garten. Das Kleinste wird vielleicht die Ankleide, in der aber auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem eine Nacht verbringen könnten.

    Hauptattraktion dürfte wohl das Wohnzimmer sein, das mit seiner großen Fensterfront geradezu spektakulär und hell ist. Schauen Sie, auch ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden und wird Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und reduziert Ihre Heizkosten!
    Die Sonne spiegelt sich im honigfarbenen Parkett und macht den Raum hell und lebensfroh. Es bietet Ihnen einen herrlichen Blick und Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Die Terrasse schwimmt wie eine hölzerne Insel auf grünem, dichtem Rasen. Sie verdient nur ein Wort: fantastisch.

    Die Küche ist offen. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Sie bietet Platz für einen großen Esstisch für locker acht Personen. Der Raum ist wunderbar hell, er hat Fenster zu zwei Seiten und einen atemberaubenden Ausblick.
    Die hübsche Landhausküche (weiß) ist mit einem großen Kühlschrank mit Tiefkühler, einem Backofen, großem Cerankochfeld sowie Spülmaschine ausgestattet.
    Noch mehr Stauraum finden Sie in der Speisekammer nebenan.

    Das Tageslichtbad hat eine große Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Bequem für die Ablage der Kosmetika ist der eingebaute Spiegelschrank. Die Badezimmerausstattung wurde 2013 erneuert. Über den Geschmack des Fliesenspiegels sind wir uns nicht ganz einig. Während ich den Retrostil schon wieder angesagt finde, würde mein Mann das Badezimmer komplett neu machen.
    Ebenfalls befindet sich hier, direkt an das Badezimmer angrenzend, das Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

    Das Erdgeschoss bietet mehr als Sie denken: Mit seinen zwei großen Räumen, einem Gäste-WC, einem Wasch- und Trockenraum sowie einer Werkstatt, direkt angrenzend an die XXL-Garage, verfügt es über genügend Platz und ist vielseitig nutzbar. Hier können Sie beispielsweise Ihr Büro, ein Studio oder Hobbybereich einrichten. Auch wäre es möglich, diesen zu weiteren Wohn- oder Arbeitszwecken zu nutzen bzw. auszubauen.
    In dem Wasch- und Trockenraum ist zusätzlich eine Dusche eingebaut. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

    Zusätzlich zur großen Doppelgarage mit Werkstatt im Haus haben Sie noch eine weitere Doppelgarage seitlich vom Haus.

    Das großzügige Eckgrundstück, der zeitlose Schnitt sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

    Vielleicht sieht man es auf den Bildern und den Grundrissen gar nicht auf den ersten Blick: Aber dieses Haus kann mehr für Sie tun, als Sie in diesem Moment vermuten möchten. Die Raumaufteilung ist zeitlos, die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten ist da … wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Pfaffenhofen an der Ilm liegt im Herzen von Bayern, ca. 50 km nördlich von München. Die Kreisstadt ist in die malerische Landschaft der Hallertau eingebettet. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises.
    Die Kreisstadt selbst hat einiges zu bieten: Das moderne Erlebnis-Schwimmbad im Sommer und das Kunsteisstadion im Winter, außerdem vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste. Ebenso hat Pfaffenhofen einen sehr schönen alten Stadtkern und eine attraktive Fußgängerzone.

    Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindungen an München (Süden), Augsburg (Westen), Ingolstadt und Regensburg (Norden) sowie Landshut (Osten). Über die Autobahnen A9 München–Ingolstadt-Nürnberg, A93 München–Regensburg und die Bundesstraße 13, zum anderen durch die Bahnlinie München–Ingolstadt-Nürnberg.
    Der Flughafen München ist 45 km, der Flughafen Nürnberg 110 km entfernt.
    Innerhalb des Stadtgebietes können Sie den kostenlosen Stadtbus - im 30-Minuten-Takt - nutzen.

    Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer sehr ruhigen und guten Hanglage nicht weit vom Ortskern entfernt.

    Ausstattung

    - Eingangsbereich: Marmor-Fliesen (beige)
    - Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank)
    - offene Wohn-Küche
    - wasserdichter Laminatboden (Küche)
    - Wohnzimmer mit Anschluß für Schwedenofen
    - Echtholzparkett (Wohnzimmer)
    - Badezimmer mit Badewanne + Doppelwaschbecken
    - Badezimmer + WC jeweils mit Fenster
    - grauer Laminat (Schlafräumen + Küche)
    - seperates WC
    - Einbauschrank im Flur (OG)
    - große Garage (62 qm) + Werkraum, direkter Zugang zum Haus
    - zweite seperate Garage
    - großer Garten
    - Holzterrasse
    - Waschküche mit Dusche im EG

    Besonderheiten:
    - Dachstuhl kann ggf. ausgebaut/aufgestockt werden
    - Maße XXl-Garage: 12,51m x 3,76m = 47 m²
    - Fassade wurde 05/2018 neu gestrichen.
    - Fenster (Kunststoff weiß) neu

    Sonstige Informationen

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.1.2019.
    Endenergiebedarf beträgt 177.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

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